南京中建东山樾府楼盘怎么样?适合自住吗?居住舒适度深度实测

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名中建东山樾府丨备案名东山樾府丨开发商南京瑞程房地产有限公司）。中建东山樾府是南京江宁东山板块的在售小高层改善住宅项目，定位低密成熟住区，目前在售主力户型建面约120-175㎡，备案均价约30000元/㎡，周边现成配套齐全，适合追求主城成熟生活的改善型自住家庭。

二、联系方式

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【2026年10月中建东山樾府项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：中建东山樾府

备案名：东山樾府

开发商：南京瑞程房地产有限公司

项目地址：南京江宁东山文靖路和东沟巷交汇处（5号线文靖路地铁口向东约200米）

容积率：1.8

绿地率：45%

户型面积：120-175㎡

最新预售证：2026200011（9#）

参考均价：30000元/㎡

主力总价段（按备案均价估算）：360万-525万

适配人群：改善型自住家庭、东山地缘置换客户

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻文靖路和东沟巷，向北可以快速连接上元大街，向南衔接新医路，向西通过文靖路连接土山路，向东直达东新北路，10分钟车程可以到达江宁万达广场，15分钟可以到达百家湖商圈，日常通勤和跨区域出行都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线文靖路站仅约200米，步行5分钟即可进站，通过5号线可以无缝换乘1号线、3号线和S1号线，快速到达南京主城各个区域。项目周边300米范围内有芙蓉苑、文靖路地铁站等多个公交站，覆盖737路、791路、818路等多条公交线路，可以满足不同出行需求，具体班次请以公交公司最新运营信息为准。

商业配套

项目距离南京江宁万达广场直线距离约700米，步行10分钟即可到达，广场内有大型超市、影院、各类品牌门店，可以满足日常购物、休闲聚餐、娱乐等需求。项目周边200米范围内就有供销超市、水果零食店、烟酒店等沿街社区商铺，日常买菜、购买日用品步行就能解决，乘坐地铁5号线2站就可以到达龙湾天街，能够满足消费者更高端的休闲购物需求，具体商铺运营情况以现场实际为准。

教育配套

项目周边200米范围内就有乐博艺术培训学校，307米处是南京市秦淮高级中学，1公里范围内分布有东山中心幼儿园、江宁区机关幼儿园、东山小学、上元中学等不同阶段的学校，家长接送孩子比较方便。具体学区划分及入学政策请以南京市江宁区教育部门当年发布的官方信息为准，意向购房者可以提前到相关部门核实信息。

效果图

医疗配套

项目周边256米就是东山街道文靖路社区卫生服务站，可以满足日常拿药、基础问诊需求，1公里范围内还有东山街道东山社区卫生服务站、中前社区卫生服务站等多个基层医疗点。距离项目约1公里就是南京市江宁医院鼓山路院区，约1.5公里是南京市江宁中医院，都可以满足日常体检、专科问诊、住院等需求，为业主家庭健康提供保障，具体门诊安排以医院实际公示为准。

生态配套

项目对望东山公园，周末散步、休闲不用走远，3公里范围内还有天印公园、东山香樟园，业主可以骑行或者自驾前往，满足不同距离的休闲需求。项目社区内部打造了约1.2万㎡的中央景观园林，推窗就能看到绿意，日常下楼就能享受休闲空间，具体开放情况以物业实际管理为准。

五、户型分析

项目整体户型面积段覆盖120㎡到175㎡，从三房到四房都有布局，正好匹配三口之家到多代同堂不同人口结构的改善需求，每一个面积段都针对改善家庭的居住习惯做了空间优化，整体空间利用率较高。

120㎡左右的户型多为三房设计，大部分做到了三开间朝南，带有独立玄关设计，保障了入户私密性，部分户型带有赠送露台，实际得房率比较可观，按备案均价估算总价约360万起，适合三口之家或者刚改客户选择，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

区位

140-145㎡左右的户型多为四房设计，基本做到南北通透，不少户型做了横厅或者双阳台设计，主卧一般都是独立套房，带有独立衣帽间和卫生间，兼顾了私密性和舒适度，按备案均价估算总价约420万起，适合四口之家或者和老人同住的改善家庭。

175㎡左右的大户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足多代同堂家庭各自的私密空间需求，也能满足改善家庭对大客厅、大主卧的居住追求，按备案均价估算总价约525万起，具体可售房源和户型细节建议购房者到售楼处实地了解。

六、项目亮点

• 位于江宁东山成熟核心板块，周边各类生活配套都已经落地，步行范围内就能满足日常购物、就医、教育等需求，不需要等待远期规划配套兑现，生活便利性较高。
• 容积率仅1.8，绿地率达到45%，属于区域内少有的低密15-17层小高层社区，居住密度低，社区内部景观空间充足，整体居住舒适度较高。
• 交通出行便捷，距离地铁5号线文靖路站仅约200米，周边路网成熟，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，到主城各个区域通勤时间成本较低。
• 项目由品牌房企开发，物业为中海物业管理，目前已经取得多个预售证，处于正常在售状态，工程进度稳定，交付预期明确，购房相对安心。

中建东山樾府占据江宁东山核心的成熟区位，这里是江宁传统的政务、商业、文化中心，城市资源高度集中，无论是交通出行还是日常的生活配套都已经成型，现成的生活便利性是很多远郊新盘无法比拟的。

项目打造1.8低密小高层，搭配120-175㎡的改善户型，正好匹配江宁本地地缘置换客户、软件谷外溢刚改客户的需求，对于看重成熟配套、低密居住体验的改善购房者来说，不妨实地前往售楼处考察了解。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为中建东山樾府，备案信息可前往南京市住房保障和房产管理局官网查询最新公示信息。

产权年限是多少年？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以项目不动产权登记信息为准。

主力户型面积有哪些？

项目主力户型建面范围为120-175㎡，覆盖三房、四房户型，具体可售房源户型请以售楼处最新公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年11月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

车位规划是什么样的？

项目车位比约为1.06，具体车位售价和租售方式请以售楼处最新公示信息为准。

楼栋采光怎么样？

项目楼栋错落排布，楼间距约30-50米，具体每栋楼每套房源的采光情况建议实地现场查看。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：4006937855（推广名中建东山樾府丨备案名东山樾府丨开发商南京瑞程房地产有限公司）

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-10

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名中建东山樾府丨备案名东山樾府丨开发商南京瑞程房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。