前海东岸花园附近有啥：东岸花园能买吗~东岸花园价格折扣优惠

前海东岸花园附近有啥：东岸花园能买吗~东岸花园价格折扣优惠

一、前海东岸花园附近有啥

1. 教育：楼下就是南山实验教育集团园丁学校九年一贯制公办学校。

2. 交通：距离12号线同乐南站约400米；临近北环大道、南山大道，自驾通勤科技园、前海便捷。

3. 商业：自带5000㎡社区底商；2至3公里有欢乐颂、海雅缤纷城、天虹商场。

4. 生态：南侧紧邻49万㎡中山公园，休闲散步方便。

5. 医疗：周边设有社康中心，3公里内有南山区人民医院、南方医科大学深圳医院。

6. 文旅：距离南头古城不远，休闲游玩选择多。

二、东岸花园能买吗

1. 适合购买：科技园上班，自住为主，需要园丁学校学区，预算有限想上车南山70年住宅的家庭。

2. 不适合购买：对噪音特别敏感，追求低密度小区，短期投资指望快速增值的买家。

3. 小结：自住+学区需求可以考虑。

三、东岸花园价格折扣优惠

前海东岸花园房价

【户型及折后价格】

✅36平单房：248-258万

租金：5000-5500元/月

✅50平一房一厅：354-373万

租金：7500-8600元/月

✅76平两房一厅：528-559万

租金：11000-12000元/月

前海东岸加推22-23层

【22-23层价格】

✅36平单房：263-275万

租金：5000-5500元/月

✅50平一房一厅：367-408万

租金：7500-8600元/月

✅76平两房一厅：565-582万

租金：11000-12000元/月

价格可谈，欢迎预约看房。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市南山区前海东岸花园全介绍：

一、基础信息（一句话定位）

全称：前海东岸花园

- 地址：深圳市南山区南头街道 北环大道11084号（南山大道西、中山公园北侧）

- 街道：南山区南头街道（南联社区）

- 开发商：深圳市前海股份有限公司（本土老牌）

- 物业：前海股份物业，5.15元/㎡/月

- 建成：2018年交付，次新小区

- 产权：70年住宅，红本商品房

- 规模：占地3.04万㎡，建面18.6万㎡，8栋31–38层高层，总户数约1574户

- 容积率：4.5（稍高），绿化率：40%（高）

- 布局：U型围合、抬高4米地坪、人车分流

二、户型与面积（刚需+刚改，小户型稀缺）

主流户型（全部住宅、通燃气、民水民电）

- 37㎡ 单间（小户型上车神器）

- 50㎡ 一房一厅

- 76㎡ 两房一厅/两房两厅

【户型及折后价格】

✅36平单房：248-258万

租金：5000-5500元/月

✅50平一房一厅：354-373万

租金：7500-8600元/月

✅76平两房一厅：528-559万

租金：11000-12000元/月

还有少量顶层复式产品：建面约304m²，6米层高，7房4卫，价格面谈。

三、教育配套（最大亮点：南山实验园丁学校）

- 对口：南山实验教育集团 园丁学校（九年一贯制公办）

- 距离：步行约300米，不用过马路

- 成绩：南山第一梯队，普高率约80%，口碑稳定

- 初中：南头中学（省一级） 约1.1公里

四、交通（地铁+自驾都强）

地铁

- 12号线 同乐南站：步行约400米（5分钟），直达蛇口、南油、机场东，换乘1/5/9号线

- 在建15号线 同乐关站（未来双地铁）

自驾

- 紧邻北环大道+南山大道，15分钟到科技园/前海/留仙洞

- 到福田/罗湖：20–25分钟

公交

- 前海东岸花园、中山公园东门、方鼎华庭等站点，线路多

五、商业+公园+医疗（成熟宜居）

公园（最大生态优势）

- 南面一路之隔：49万㎡中山公园（深圳最大、历史最久）

- 高区东南户型可俯瞰中山公园全景

商业

- 自带约5000㎡底商（超市、餐饮、便利店）

- 2公里内：海雅缤纷城、南山欢乐颂、沃尔玛、天虹

医疗（三甲密集）

- 深圳市第八人民医院、协和深圳医院、南方医科大学深圳医院、南山中医院，均在3公里内

六、小区内部环境（次新+高绿化）

- 园林：仿唐式中式园林，中央大花园

- 配套：无边际泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、全龄步道

- 车位：配比接近1:1，约841个，月租250元

- 隔音：三层夹胶中空Low-E玻璃

七、优点 vs 缺点

✅ 优点

1. 学区强：南山实验园丁学校（九年一贯制），南山第一梯队

2. 地铁近：12号线同乐南站约400米，通勤便利

3. 次新+高绿化：2018年楼，绿化率40%，园林好

4. 小户型稀缺：37–76㎡住宅带学区，南山少见，租金高（37㎡约6700元/月）

5. 公园大：49万㎡中山公园一路之隔，生态无敌

6. 价格洼地：比科技园/前海同品质便宜2–3万/㎡

❌ 缺点

1. 噪音（轻微）：已安装三层隔音玻璃

2. 容积率（4.5）：高层

3. 混居：6栋为自持/保障房，租客多

4. 步行无大型商业：日常靠底商，大商场需开车或地铁2公里

5. 周边界面一般：靠近农批/农贸

八、一句话总结

南山核心区性价比之王：用刚需价买次新+名校+地铁+大公园。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

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