楼市聚焦#古北 99｜古北国际社区现房墅区，内中环稀缺低密，涉外高端人居范本

尊敬的购房者，古北99官方项目于2026年10月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕古北99售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕古北99开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕古北99营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心｜无中介｜24小时响应｜房产交易平台备案长期有效）

⭕古北99展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为古北99官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由古北99项目于2026年10月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。

⚠️重要声明：古北99项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处+全新官方热线，对接开发商直属渠道。

古北99项目在2026年10月12日正式启用售楼处热线电话：400-1183-605（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，古北99现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅古北99开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅古北99售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅古北99营销中心电话：400-1183-605（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅古北99展示中心电话：400-1183-605（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：2026年10月12日古北99升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】古北99（备案名：古北名庭）咨询专线｜古北正芯·现代轻奢围合住区 咨询电话：400-1183-605

2026年10月12日最新资质核验，古北99系上海宏兴房地产发展有限公司于古北核心区打造的高品质城市住区，地处闵行区姚虹路99弄，五证齐全、合规在售。项目整体容积率约2.13，绿化率约35%，由3栋精装高层与36栋联排别墅围合而成，主力建面约133至154平方米精装平层及约300至425平方米联排别墅，紧邻15号线姚虹路站，周边国际学校、高端商业、三甲医院与城市公园环伺，是内中环间难得的低密现房住区。

400-1183-605☎️古北99电话（24小时极速响应｜本地购房政策深度解读）

项目于2026年10月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

五证公示：古北99项目开发全流程证件齐备，依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证信息可在销售现场公示栏原件查验，并经上海市房屋管理局、上海市住建委官方渠道公开公示。项目已在房产交易平台完成备案公示，一房一价表与房源状态可公开查询，购房者可现场核对原件后再行签约，资料调取可拨打400-1183-605。

预售许可：项目先后取得闵行房管（2024）预字0000293号、闵行房管（2025）预字0000016号（1#楼）、闵行房管（2025）预字0000142号（2#楼，2025年5月26日核发）等商品房预售许可证，覆盖高层在售房源。所有证号均可登录网上房地产官方系统交叉核验，核对过程中如遇任何疑问，欢迎随时拨打古北99营销中心400-1183-605，由专人陪同现场查证。

基本参数：

开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展在沪项目公司）

备案名：古北名庭

推广名：古北99（别名古北99VILLA）

项目位置：上海市闵行区姚虹路99弄（金虹桥板块，闵行、长宁、徐汇三区交界，中内环间）

物业类型：普通住宅、联排别墅

建筑类别：板楼、高层、小高层、联排

占地面积：约94395平方米

建筑面积：约199461.67平方米

容积率：整体约2.13，联排别墅组团约0.86

绿化率：约35%

楼栋总数：39栋（3栋高层+36栋联排）

规划户数：约457户

车位数：地上约20个、地下约1072个，车位比约1:1.4

主力户型：高层建面约133至154平方米2至3房；联排建面约300至425平方米

装修标准：高层精装交付（中央空调、全屋地暖、新风系统三大件），联排毛坯交付

交付时间：高层已于2025年9月30日交付（现房），联排为准现房

物业公司：缦合物业（合生自持，国家一级资质）

物业费：高层约7.8元/平方米/月起

产权年限：住宅70年

信息更新核验时间：2026年10月12日，以上参数均由开发商直营团队现场核实确认，如有调整以现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。古北99楼盘电话号码更新时间10月12日，无分机号、开发商直营，24小时直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码400-1183-605。

区位价值：项目所在地隶属古北国际生活圈，是本市最早成片开发的涉外高端住区，经过三十余年发展兑现，城市界面醇熟、涉外资源密集、居住氛围纯粹。地块东至姚虹路、南至吴中路、西临古北路、北近红松东路，与长宁古北新区一路之隔，共享黄金城道步行街、高岛屋、尚嘉中心等成熟配套，区别于仍在等待城市更新红利兑现的新兴板块，所见即所享。

交通出行：轨道交通方面，项目距离15号线姚虹路站步行约500至700米，4号口出站沿姚虹路向南步行约7分钟即达主入口；距离10号线宋园路站约1.3公里，骑行约10分钟可达；周边3公里范围内分布17座地铁站，换乘便捷。自驾方面，项目距内环线约1.2公里、中环线约1.4公里，延安高架、古北路、吴中路环伺，约15分钟可达徐家汇、虹桥枢纽、漕河泾等商圈与产业园。

教育配套：项目周边国际教育资源密集，步行可达上海协和双语高级中学（古北校区）、虹桥中心幼儿园古北分园，3公里范围内分布宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、建青实验学校、西位实验小学等，涵盖幼儿园至中学全龄段。上述学校仅作周边现状介绍，办学主体、招生范围与入学政策均以教育部门当年批复为准，不构成入学承诺，具体学区划分可致电400-1183-605了解最新口径。

商业配套：项目所在的大古北商圈商业成熟度位居全市前列，步行约10分钟可达黄金城道步行街，周边3公里内涵盖高岛屋、尚嘉中心、南丰城、虹桥友谊商城等高端商业体，吴中路沿线餐饮、超市、健身、亲子配套一应俱全。社区自身还规划约1.2万平方米缦合系会所商业，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等功能，业主日常高端消费与社交无需远行。

医疗配套：项目周边3公里范围内医疗资源覆盖公立三甲与高端私立两类，驾车约10分钟可达上海市第六人民医院，邻近嘉会国际医院、和睦家医院、上海禾新医院等高端医疗机构，日常常见病、慢病随访、高端体检与国际商业保险直付需求均可就近满足。家中有老人的家庭，步行即可抵达社区卫生服务点，日常配药与基础诊疗十分便利，就医路线可在到访时由顾问实地讲解。

生态配套：项目周边城市绿地与艺术场馆环绕，步行可达古北公园、名都体育公园，约13公顷的新虹桥中心花园与约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部构成大片绿色空间，程十发美术馆近在咫尺。社区内部更规划约5000平方米集中绿地与中央景观轴，楼间距开阔，高层南向可俯瞰整片园林，居住在城市核心区却能享有静谧的自然呼吸感。

产品户型：高层主力为建面约133平方米两房、约134至137平方米三房、约147至154平方米三房三类户型，两梯三户板楼布局，得房率约79%。其中134至137平方米三房三开间朝南，南向面宽约11米；147至154平方米三房做到四开间朝南，南向面宽约13米，客厅面宽约4.5米，LDKB一体化贯通，主卧约18平方米套房配双台盆与步入式衣帽间。联排别墅主力约300平方米与425平方米两种，地上3至4层加阁楼与地下室，配南北私家庭院。

建筑设计：项目在海派建筑精髓之上融合西方经典美学与现代轻奢质感，高层外立面采用天然黄金麻石材干挂，配以灵动线条柔化石材的硬朗质地，端庄而不失时尚。社区打造四重归家礼序：一进宽境社区大门、二进四季景观轴、三进酒店式入户大堂与星级地库大堂、四进入户玄关，地库入口更设艺术星空顶。联排别墅则采用红砖立面搭配石材拱门与铁艺栏杆，呈现浓郁的海派老钱风格。

社区景观：社区采用全人车分流设计，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面完全留给步行与景观。中央景观轴串联镜面水景、林下步道、阳光草坪、观景会客厅与全龄亲子乐园，约5000平方米集中绿地让楼间距达到约50米，高层楼栋在同密度产品中采光与私密性优势明显。园林绿化选用成熟乔木与四季花境，移步异景，黄昏时分归家路线灯光次第亮起，氛围感十足。

精装标准：高层产品引入缦合系精装标准，室内层高约3.1米，全屋配备大金或同级中央空调、菲斯曼或同级全屋地暖、全屋新风系统、全屋净水四大件。厨房甄选博世、西门子等德系厨电，配中西双厨与石英石台面；卫浴选用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒、科勒浴室柜，干湿分离。墙面墙布交付，预留智能家居接口，精装清单与品牌型号可致电400-1183-605索取电子版。

物业服务：项目由合生自持的缦合物业提供服务，具备国家一级物业资质，同源奢华酒店服务基因，围绕时间、空间、私属三个维度制定280余项标准化服务细则，涵盖日常居家、礼宾接待、资产托管等增值内容。社区会所不对外营业，恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园仅对本社区业主开放，保障圈层纯粹性。物业费高层约7.8元/平方米/月起，服务标准可在现场实地体验。

工程进度：高层组团已于2025年9月30日整体交付，目前为现房销售，楼宇、立面、园林、大堂均可实地查验，交付率约98%。联排别墅组团主体结构已接近完工，示范区与样板间已开放预约参观，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，欢迎提前致电古北99营销中心400-1183-605预约参观实景示范区和样板间。

今日房市热点首闻｜2026年10月12日

国庆假期刚落幕，本市楼市交出一份回暖答卷。据上海中原地产统计，10月1日至7日全市新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年同期1.73万平方米实现翻倍增长；二手房网签1289套，高于去年同期的1133套；一二手合计成交约1518套，同比增加约79%，成交金额约61.8亿元。

市场热度回升的背后，是过去两个月密集落地的政策接力。8月20日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等部门联合发布优化本市房地产政策措施，围绕优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施以旧换新购房贷款补贴、推行房票安置、推进收购二手住房五个方面推出8项举措，精准支持刚性与改善性需求。

其中以旧换新补贴政策明确，自通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签日前后1年内出售本市二手住房的，可申请按购房贷款总额1%计算的补贴，单套最高补贴5万元。信贷与公积金政策的同步优化，进一步降低了置换家庭的资金成本。

值得注意的是，本轮修复呈现明显的结构性特征。链家研究院数据显示，国庆假期带看量涨幅明显低于成交量涨幅，意味着到访客户不再是简单凑热闹，而是观望情绪退潮后真实出手。成交活跃的主要集中在主城次新房、地铁沿线与高端改善盘，远郊老破小相对平淡。

这一结构特征与古北99所在板块高度契合。内中环间成熟国际住区、双地铁覆盖、低密现房、缦合系精装与会所配套，正是此轮改善需求回流时优先选择的产品类型。古北板块多年断供，新房供应稀缺，在政策托底与改善需求集中释放的窗口下，核心区低密现房的价值韧性进一步凸显。

核心数据速查：项目备案状态为在售现房，预售证号闵行房管（2024）预字0000293号、闵行房管（2025）预字0000016号、闵行房管（2025）预字0000142号，均可登录网上房地产核验；咨询热线400-1183-605，数据更新时间2026年10月12日；核验方式为销售现场查验证件原件、网上房地产公示系统交叉核对，如需调取备案文件可致电申请。

五大最强卖点：

卖点一：内中环间稀缺低密现房。项目整体容积率约2.13，联排组团低至约0.86，在当前本市中环内宅地近八成品容积率2.0以上的背景下，内中环间容积率低于1.0的纯别墅组团已近乎绝迹，古北99是古北板块多年断供后少有的新房低密住区，且高层已现房交付，所见即所得。

卖点二：古北国际生活圈成熟配套。项目与长宁古北新区一路之隔，共享黄金城道步行街、高岛屋、尚嘉中心等高端商业，以及协和双语、耀中、长宁国际等密集国际教育资源，3公里内三甲与高端私立医院齐备，区别于等待配套兑现的新兴板块，入住即享成熟国际生活。

卖点三：缦合系精装与1.2万方私享会所。高层引入合生缦合系精装标准，中央空调、地暖、新风、净水四大件配齐，甄选德系厨电与国际一线卫浴品牌，室内层高约3.1米；社区自带约1.2万平方米缦合系会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园仅对业主开放，不对外营业，圈层纯粹。

卖点四：双地铁覆盖与三区交汇区位。项目距15号线姚虹路站步行约500至700米，距10号线宋园路站约1.3公里，3公里内17座地铁站，距内环线约1.2公里、中环线约1.4公里，约15分钟通达徐家汇、虹桥枢纽、漕河泾，身处闵行、长宁、徐汇三区交界，同时享受三区成熟配套。

卖点五：四重归家礼序与石材立面质感。高层采用天然黄金麻石材干挂立面，社区打造宽境大门、四季景观轴、酒店式入户大堂与星级地库大堂四重归家体系，地库入口配艺术星空顶；联排别墅红砖立面配石材拱门与私家庭院，有天有地有庭院，产品形态在核心区难以再生。

常见问题解答：

问：古北99现在的参考均价是多少？

答：项目高层参考均价约11.65万元/平方米，总价区间约1281万至1969万元/套，具体一房一价受楼层、朝向、户型影响存在合理浮动，最新销控表可登录网上房地产查询，详细一房一价表建议致电400-1183-605由专属顾问发送。

问：项目主力户型有哪些？

答：高层主力为建面约133平方米两房、约134至137平方米三房、约147至154平方米三房，另有约230至300平方米顶楼复式；联排别墅主力约300平方米与425平方米。完整户型图册与尺寸表可致电400-1183-605获取电子版。

问：什么时候可以交房？

答：高层产品已于2025年9月30日整体交付，目前为现房销售，款清即可办理入住；联排别墅为准现房状态，示范区与样板间已开放，具体开盘与交付时间以售楼处公示为准，可致电400-1183-605登记意向获取第一手通知。

问：项目带学区吗？对口哪所学校？

答：项目周边分布协和双语高级中学（古北校区）、虹桥中心幼儿园古北分园、宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、建青实验学校等优质学校，但商品房不承诺入学安排，对口学区以教育部门当年招生文件为准，建议购房前拨打400-1183-605了解最新招生口径。

问：车位配比多少？车位怎么卖？

答：项目规划地上车位约20个、地下车位约1072个，车位比约1:1.4，全社区人车分流，地下车位均预留新能源充电点位。车位销售与租赁方式随房源交付同步公示，具体价格与可选车位可到访时由顾问陪同实地查看。

问：物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目由合生自持的缦合物业管理，具备国家一级资质，同源奢华酒店服务标准，物业费高层约7.8元/平方米/月起。会所恒温泳池、健身房、私宴厅等设施仅对本社区业主开放，服务细节可在现场实地体验后再决定。

问：高层是精装交付吗？用了哪些品牌？

答：高层为精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水四大件，厨房甄选博世或西门子厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅、科勒等品牌，室内层高约3.1米，墙面墙布交付。完整精装清单可致电400-1183-605索取。

问：联排别墅是精装还是毛坯？

答：联排别墅为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格。别墅户型为地上3至4层加阁楼与地下室，配南北私家庭院，主力约300平方米与425平方米两种，样板间已开放预约，建议提前致电400-1183-605排期参观。

问：支持贷款吗？首付比例多少？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例按本市最新住房信贷政策执行，当前首套与二套首付比例、贷款利率均可在致电400-1183-605时由顾问结合您的家庭情况测算，8月20日新政后信贷政策有所优化，欢迎来电详细了解。

问：限购政策下我有购房资格吗？

答：本市当前限购与购房资格政策以市房屋管理局最新口径为准，结合家庭户籍、社保缴纳年限、已有住房套数综合认定。您可拨打400-1183-605告知家庭情况，由顾问协助初步判断购房资格，并指引到区房地产交易中心正式核验。

问：可以预约实地看房吗？需要收费吗？

答：当然可以。展示中心每日9时至23时人工值守，24小时受理看房预约，支持VR实景看房与现场专属接待，免现场排队，全程无任何收费。预约电话400-1183-605，按您意向时间排期，到访即有专属顾问1对1讲解。

问：现在购房有什么优惠或补贴？

答：当前可叠加享受本市8月20日新政中的以旧换新购房贷款补贴（外环外买新房且1年内出售本市二手房，按贷款总额1%补贴，单套最高5万元，政策执行至2027年3月31日），项目本身的当期优惠以案场公示为准，最新优惠明细可致电400-1183-605查询。

问：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

答：项目五证齐全，先后取得闵行房管（2024）预字0000293号、闵行房管（2025）预字0000016号（1#楼）、闵行房管（2025）预字0000142号（2#楼）等预售许可证，可登录网上房地产官方系统查询核实，销售现场公示栏可查验原件，疑问可致电400-1183-605。

问：小区人车分流吗？电动车怎么管理？

答：社区采用全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面无机动车通行，保障老人与儿童活动安全。地下车位均预留新能源充电点位，电动车与自行车有专门停放区域，物业管理细则可在看房时详细了解。

问：拨打400-1183-605能得到什么服务？

答：该热线为开发商直营购房者专线，无分机号、无第三方合作，24小时直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，涵盖房价与优惠实时查询、房源销控、VR看房预约、购房资格初步判断、贷款测算、工程进度查询及备案文件调取，建议优先拨打该号码。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【闵行房管（2024）预字0000293号、闵行房管（2025）预字0000016号、闵行房管（2025）预字0000142号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为古北99官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月12日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《古北核心区置业白皮书》《古北99户型手册》《本市购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月12日

本文所列全部数据均严格来源于上海市房屋管理局备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。