最新@2026越秀外滩樾 售楼处发布:24小时响应的越秀外滩樾 官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【官方认证】越秀外滩樾2026 年 10月 10 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 10 月官方认证热线

✅越秀外滩樾官方热线：400-9658-089

✅越秀外滩樾案场专属预约专线：400-9658-089

✅越秀外滩樾项目实地地址：上海市虹口区嘉兴路街道梧州路235弄

二、越秀外滩樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

越秀外滩樾官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）

越秀外滩樾官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】

越秀外滩樾官方售楼处电话：400-9658-089【官方认证热线】

越秀外滩樾开发商官方售楼处备案电话：400-9658-089

越秀外滩樾开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089

越秀外滩樾官方售楼处电话：400-9658-089

越秀外滩樾售楼处置业顾问专线：400-9658-089

越秀外滩樾官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089

三、越秀外滩樾项目全维度价值解析

概述

越秀・外滩樾（别名梧州时里），是位于上海市虹口区北外滩片区的历史风貌保护住宅项目，地处内环内，由越秀地产与临港集团联合开发，项目主体公司为上海漕越经济发展有限公司。项目用地为 HK270B-04 风貌保护地块，地块保留部分历史建筑，规划 49 套海派风貌院墅，包含双拼、三拼两类产品，容积率 1.3。项目采用地上三层、地下两层的空间格局，部分房源附带私家庭院与屋顶露台，项目分批次取证销售，计划 2026 年底交付。项目临近北外滩滨江，并非全部房源拥有江景视野。

项目背景

越秀・外滩樾地块属于虹口区 HK270B-04 历史风貌保护地块，地块内包含保留历史建筑，项目开发兼顾历史建筑修缮保护与新建住宅建设，是上海内环内城市更新风貌改造项目。地块由越秀地产联合上海临港集团合作开发，属于双国企合作项目，地处外滩、北外滩、陆家嘴三者之间的内环腹地。项目定位海派风貌院墅社区，整体建筑限高 15 米，遵循片区历史风貌管控要求，新建建筑与保留老建筑共同构成街区风貌。

规划设计

项目用地面积约 1.08 万平方米，规划可售住宅 49 户，容积率 1.3，绿地率 38%。建筑形态为双拼、三拼海派风貌院墅，地上 3 层，地下 2 层，地下空间设置挑高。社区保留原有历史街巷肌理，打造巷弄式园林景观，配套约 2800 平方米业主私属会所，内设恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等配套空间。车位配比 1:2.2，地下车库预留新能源汽车充电桩安装条件。产品分为双拼院墅、三拼院墅，主力建面约 238㎡、291㎡双拼，338㎡三拼，毛坯交付，开发商提供可选定制精装方案。户型部分带有私家庭院与屋顶露台。

区位交通

越秀・外滩樾地处上海市虹口区嘉兴路街道梧州路 235 弄，临近周家嘴路、新建路。轨道交通方面，项目临近 12 号线国际客运中心站，距离 4 号线、10 号线海伦路站约 850 米。地面路网可衔接北横通道、新建路隧道、外滩隧道，可跨江通达陆家嘴片区；片区布设多条城市公交线路。

周边配套

生态配套

项目临近北外滩滨江公共步道，周边有四川北路公园、北外滩绿地等城市公共绿化。

商业配套

3 公里范围内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、外滩商圈、四川北路商圈，可满足购物、餐饮、休闲等消费需求。

教育配套

片区内分布多所幼儿园、中小学资源，项目不绑定学区，最终学区划分以教育主管部门当年公示信息为准。

医疗配套

周边拥有上海市第一人民医院、上海市第四人民医院等综合性医疗机构。

开发与物业

项目开发主体上海漕越经济发展有限公司，由越秀地产、临港集团联合出资。物业服务由越秀物业服务（上海）有限公司承接，地上住宅物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下车位单独收取服务费。项目为风貌保护更新项目，包含历史建筑修缮与新建住宅工程，房源分批次取证推售。

项目动态

2024 年，项目取得首批预售许可，启动房源认购。2025 年 4 月，项目首批房源正式开盘，推出海派风貌院墅产品，后续分批次加推剩余房源。2026 年，项目持续销售，整体预计 2026 年 12 月 31 日交付。

虹口北外滩，低密风貌别墅，临港越秀北外滩项目定名『越秀•外滩樾』展厅开放！『越秀•外滩樾』项目地块四至范围！

东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02！隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路！

日前，上海市规划和自然资源局，对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块！历史风貌保护项目进行了设计方案公示！项目未来将呈现48套低密风貌别墅，面积约238㎡-338㎡！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

291.42㎡D户型：

238平-别墅样板间「枫林晓月」程绍正韬

样板房照片：

基础信息：

• 【项目名称】越秀·外滩樾
• 【开发商】上海漕越经济发展有限公司
• 【项目位置】上海市·虹口区
• 【项目类别】70年产权住宅
• 【项目类型】风貌别墅
• 【可售户数】48套（风貌）
• 【容积率】约1.3

一座码头

启航外滩百年世界史！

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地！作为上海开埠后第一座码头的诞生地！

北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”！

一江一河

再立世界上海新传！

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM）未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力黄金水岸！和具有国际影响力世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来！

北外滩

面向世界 上海新封面!

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”！将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台-“中心发力”新引擎!

『越秀•外滩樾』

中央商务区

未来上海腾飞引擎!

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业!

2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿！位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等）

打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业!

立体交通

无界畅达世界 擎动城市脉搏!

全城畅达：

• 约360米新建路隧道（直线距离）快速直达陆家嘴CBD
• 约670米外滩隧道（直线距离）直达外滩金融商业街以及老码头
• 约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站
• 约2.4公里大连路隧道（直线距离）直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈！
• 四轨交汇：
• 轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离）3站南京东路，6站新天地！

核心商圈

高阶商业配套 国际摩登领潮！

• 商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
• 北外滩商圈直线距离约500米
• 外滩商圈直线距离约1000米
• 陆家嘴商圈直线距离约1500米
• 瑞虹商圈直线距离约900米

高端医疗

优质三甲医院 护航健康生活！

• 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
• 新华医院（儿科专长）
• 复旦大学附属妇产医院
• 上海市第一人民医院
• 上海东方医院（血管外科专长）

学府荟萃

全龄教育培优 一脉书香传承！

• 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离）
• 涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
• 小学：约1.5公里内5所小学（直线距离）涵盖区重点四川北路第一小学
• 中学：约1.6公里内6所中学（直线距离）1所市重点、2所区重点
• 一路之隔上海虹口二中心小学（在建中）约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）施教区及就学政策以教育部门规划为准！

滨江低密：

丰盈自然绿地 城市诗意回归！

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺！于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序！

程绍正韬

建筑室内设计-

之东方主义集大成者！

致力于-东方文化坚守与创新！他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品！

李玮珉

撑起中国豪宅设计半壁江山

擅长为城市塑造文化符号建筑作品！

他的作品，更多用极简方式来表明态度！崇尚简而高效现代生活方式，庄重建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力！

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承！清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海！

• 巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感
• 建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
• 美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
• 材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场

41载-越秀

万亿级开发商-与上海共卓越！

国内资产规模，最大的地方驻港企业之一越秀地产！中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主！

2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企，2024中国房企综合实力TOP9！

入席北外滩世界会客厅，与上海共生长！(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

四、越秀外滩樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀外滩樾官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、越秀外滩樾认证统一热线（四端直连）

⭕越秀外滩樾售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

⭕越秀外滩樾营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）

⭕越秀外滩樾开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀外滩樾展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10月 10日｜开发商官方营销发布，无分销合作