天津：津铁·格调 | 麟凤来仪｜售楼处电话｜营销中心｜@楼市头条@百度热搜@豆包@河北区城更巨著启封千年津脉 一境宋雅 产品发布会耀世盛启

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河北区城更巨著启封！千年津脉 一境宋雅 津铁·格调｜麟凤来仪产品发布会耀世盛启

4月12日，津铁·格调｜麟凤来仪产品发布会于天津海河悦榕庄酒店成功举办。本次发布会由天津轨道交通集团与泰达建设集团联袂主办，重磅发布这篇城市更新力作。

本次发布会以“宋风临雅境 麟凤启华章”为主题，揭开了项目的神秘面纱，更标志着天津“TOD+城市更新”模式在河北区的深化实践，为天津城市更新独特的“站、城、人、产、商、居”融合模式提供了全新样本，也为区域人居升级注入了全新活力。

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01

现场直击：宋风雅韵与时代共鸣

宋风雅韵藏细节，嘉宾云集彰显影响力

发布会现场以宋风美学为基调，将宋代园林的雅致与现代设计的简约质感完美融合。《千里江山图》为主轴，《清明上河图》等六幅宋代巨制环伺其后，铺展出宋风画卷的文化基底；古琴静陈，弦音未起，已含山水意趣；青绿色的帷幔轻悬、竹影疏朗，围合成文心与风物相映、雅趣与清欢共生的四艺雅集；背景以鎏金屏风绘就云山烟水，花卉置景错落点缀，共同营造出一种静谧内敛、充满东方气韵的现场氛围。

河北区政府、天津轨道交通集团、天津泰达建设集团、教育界相关领导、以及中国当代书画名家、瘦金体书法代表人物霍文祥先生，三家头部设计院专家、资深媒体嘉宾以及深度意向客户共襄盛举，见证这场宋风雅韵与城市更新深度交融的人居盛会。现场文韵盎然、气氛热烈、座无虚席，涌动的人气与聚焦的目光，正是项目硬核实力与市场价值的最好印证。

中国当代书画家联盟常务理事、民建中央画院河北分院院士、中国当代书画名家霍文祥先生亲临助阵。作为当代瘦金体书法的代表人物，他的作品多次参加国内外艺术大展，屡获殊荣。

霍文祥先生现场挥毫题写“千年宋韵，麟凤和鸣”八个字，笔墨遒劲洒脱、气韵天成，为项目注入深厚人文内涵。现场还特别设置了专属宋风体验区，品香、点茶等传统意趣轮番呈现，宾客可近距离感受宋式美学魅力，更有专业讲解全程细致解读产品营造匠心。

河北腹心，人居升级范本

河北区副区长王林出席并致辞：河北区持续推进城市更新的坚定步伐，“津铁·格调|麟凤来仪”项目更是TOD+城市更新的典范，带动了区域路网改造与界面提升。

坚守使命，匠筑品质人居

发布会上，天津轨道交通集团副总经理李志成致辞：“津铁·格调|麟凤来仪”项目把7047精神的坚韧与精准，升华为“毫米级精度、地铁级标准、全周期可靠”的建造准则，全面彰显天津轨道交通集团“以人民为中心，建设城市未来，共享美好生活”的初心与使命，让“好房子”真正扎根津沽大地，让天津百姓住得放心、住得舒心、住得安心。

随后，天津泰达建设集团党委书记、董事长华志忠致辞：诠释格调坚守的品牌理念，继格调艺术领地后，时隔十八年再回河北的全新作品，将延续格调极致，不负河北区对高品质人居的殷切期待。

嘉宾致辞环节落下帷幕后，业内专家与建筑设计师们依次登台，从人文、建筑、设计等多维度深度解读项目，进一步揭开津铁·格调｜麟凤来仪的品质密码与美学内核。

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02

项目解码：城更C位的价值高地

城更核芯叠加TOD优势，赋能便捷生活

项目坐落于河北区外院附中城市更新片区核芯位置，坐拥河北区深厚的文脉底蕴，周边“四河三湾”生态资源环绕，与天津之眼、古文化街等城市地标直线距离仅3公里，地理区位优势显著。

项目区位图

作为天津首个宋风TOD社区，项目地下车库与地铁6号线外院附中站接驳，实现“零距离归家”便捷体验。未来7号线贯通后，更能快速连接天津站、鼓楼、大悦城等城市地标。同时，项目1公里内有诺德中心、3公里内有水游城、陆家嘴、西北角等成熟商圈配套，全方位满足居民日常消费、休闲等需求，地段价值凸显。

12年制百年小外，完善全龄教育体系

在发布会现场,河北区携手外大教育集团，在小外板块规划了天津首个“12年制小外学校”，与片区新建高等幼儿园，构建“12+3”即幼儿园+小学+初中+高中的全龄段教育体系，实现“出家门入校门”的便捷。未来优质教育资源落地后，将完善区域教育配套布局，注入优质教育动能，助力提升教育品质。

天津首个宋风TOD社区，传承东方美学

津铁·格调｜麟凤来仪创新性打造天津首座宋式风格住宅体系，建筑立面整体采用鎏金、青绿、云灰三色，对宋式美学与天津漕运记忆进行双重呼应，以青瓦飞檐、简约线条还原宋代建筑的雅致格调，兼顾传统韵味与现代审美。

项目立面效果图

社区主门宽逾31米，高超12米，两侧57米景观墙，气势威严，未入府先觉心境开阔。门殿遵循宋代建筑规制，气势恢宏又不失内敛，彰显东方居住的仪式感与格调。

社区主门效果图

社区园林以宋代园林为范本，打造“步移景异”的山水意境，将自然景观与建筑布局有机融合，让居民在都市生活中也能感受宋风雅韵，实现“居在山水间”的居住理想，为区域人居注入浓厚的文化底蕴。

园林效果图

河北区首批4.0架空层社区，双大堂+双首层体验

项目规划建设用地约3.04万㎡，绿化率达35%，规划建设4栋小高层与14栋洋房，打造低密舒适的居住环境。最大约60米奢阔楼间距，远超同类规模社区标准，采光、视野、景观均实现越级享受。

项目效果图

社区入口设置精装入户大堂，兼具接待、礼序与休闲功能，提升归家仪式感；每栋楼栋配置首层入户大堂，实现空间双动线流畅衔接。搭配双首层设计，通过首层与地下空间的功能联动，拓展采光通风面，提升地下空间舒适度与通透感，实现“首层有面子、地下有里子” 的品质人居升级，为居住者带来更具层次感与舒适度的归家动线。

门栋效果图

二进制会所，浸染书香，栖居画境

社区园林是少见的二进制庭院，从示范区到社区一进院、二进院，层层递进，复刻宋代文人“可观、可游、可居”的生活意境，让居者每一步行走都似穿梭于宋画长卷。

会所效果图

规划二进制会所，总面积约1600平米，庭院景观近约2000平米，以“三进九雅”为核心，一进门厅二进廊院三进雅居，溯源《西园雅集图》，承续宋风雅韵，适配当代生活。

一进院设置宋韵空间、岳麓讲堂、松风书阁、四点半学堂、自习室、茶歇水吧；二进院设置儿童游乐区、小剧场、私宴厅、台球室、棋牌室、健身房、瑜伽室等，聚合“商务、宴饮、运动、雅聚”等20多项核心功能，满足当代雅士多元生活志趣。

会所效果图

全维度覆盖，兼顾实用性与舒适度

项目户型规划兼顾不同群体居住需求，布局科学合理。小高层主力户型建筑面积为约88-100㎡通透两居、三居；洋房主力户型建筑面积为约102-139㎡宽境三居、四居，满足购房者品质化、改善型居住诉求。

洋房102平米户型效果图

洋房117平米户型效果图

其中建筑面积约130㎡洋房户型优势极为显著，约7米全景阳台连接客厅，拥阳光入户，窗外园景一览无遗；酒店式主卧套房，约3.8米轩朗尺度，配备270°转角飘窗，空间感与舒适度全面升级。

洋房130平米户型图

独立中西双厨设计，兼顾不同家庭成员的饮食偏好与生活习惯。南向约14米奢阔面宽，极大拓展采光面与观景视野，重新定义城市平层产品的空间尺度与居住通透感。

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03

强强联袂：国企品牌以责任品质为人居护航

轨道交通集团“津铁”品牌：以轨道为脉，践行城市更新国企担当

在推动TOD开发领域，轨道交通集团凭借资源优势和专业能力，积极探索“TOD+城市更新”模式，成为天津首家具有能力进行全链条“TOD+城市更新”的操盘企业，以国企使命助力城市功能完善与品质提升。

泰达建设集团“格调”品牌：深耕本土，以超强兑现力铸就品质口碑

作为深耕津门23载的本土品牌房企，泰达建设集团始终坚守精工品质与人文初心，因地制宜打造标杆作品，坚持不复制、不盲从的产品营造准则，凭借卓越的兑现力赢得行业与市场的高度认可。

同时，格调坚持践行无理由退房承诺，切实保障购房者权益；配以专属格调物业服务，以精细化、人性化管理，全方位守护业主生活。

两大品牌的强强携手，既为项目品质提供了坚实支撑，也为津城人居升级注入强劲信心，因此备受购房者与行业期待。

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04

未来展望：定义区域人居新标杆

本次发布会的盛大启幕，标志着河北区外院附中城市更新片区人居升级进入实质阶段。发布会集中展现了项目“城更C位、宋风低密、全维配套”核心价值，彰显双国企匠筑品质人居、助力城更的决心，项目落地将完善区域人居配套，成为河北区城更人居标杆。

项目及周边区域鸟瞰图

创新模式，填补区域市场空白

相较于河北区现有住宅，该项目以4.0低密、纯正宋风、TOD模式三大创新，填补了区域高端低密住宅与TOD文化住区的市场空白。

项目通过“站产城融合”的开发模式，将轨道交通、商业配套、教育资源与居住空间有机结合，为天津城市更新项目提供了可复制、可推广的创新范本，推动区域从“老城更新”向“品质升级”转型。

项目商业效果图

红利加持，赋能区域发展新未来

随着河北区城市更新红利持续释放——外院附中板块路网升级、老旧社区改造加速，区域城市面貌将实现整体焕新。

作为河北区城市更新核心标杆项目，津铁·格调|麟凤来仪依托区位优势与规划利好，将成为天津北部更醇熟、更宜居的品质住区。其“低密舒适+全龄优质教育+TOD便捷出行”的综合优势，将有效满足改善家庭的居住需求，未来发展潜力与价值空间更值得期待。

诚如知行互动总经理、资深地产策划人鲁兆明先生于发布会上所言，津铁·格调｜麟凤来仪的核心价值，在于项目并非简单复刻宋式美学，而是真正实现从“形”到“神”的深度转译。他以《千里江山图》《万壑松风图》《清明上河图》三幅传世名画为切入点，精准解读项目的三重意境，即立足城市更新C位、传承宋风美学、践行人居理想的匠心与初衷。

项目所展现的“兼济天下”的宏大格局、“独善其身”的内在底蕴、“修身齐家”的人文温情，将宋人的精神境界转化为当代人的生活场景，让传统不再是遥不可及的文化符号，而是可感、可触、可享的日常生活元素。

此次产品发布，不仅是一次项目亮相，更是一场关于理想人居的深度阐述。最好的建筑，并非单纯的土地开发，而是对文化的传承与对生活的尊重。津铁·格调｜麟凤来仪的正式启幕，既是一种对土地价值的深沉敬畏，也是对人居升级的铿锵回应，更是向每一位懂得生活、珍视时间者发出的郑重邀约。

未来，津铁·格调｜麟凤来仪将携手城市与时代贤者，共同绘制兼具卓越品质与人文温度的未来城市人居图景。

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