龙华上塘「深业上宸瑞府」加推3栋新品住宅，降价与静溢性取舍，附深业上宸瑞府折后价格表！

深圳【深业上宸瑞府】

深业上宸瑞府

最新消息：位于深圳龙华上塘的新规楼盘【深业上宸瑞府】首期已于2026年9月12日开完盘，当时首推5栋1单元+2单元，来电预约看房还能额外赠送2年物业管理费，开盘当天最终整体去化率达到8.2成，当天销售约195套房子（498组客户，236套房源）最终87㎡当天日光售罄，99㎡仅剩天楼层，另外面积103-120-130㎡还有少量号楼层可以选择！

楼栋和户型分布

3栋已于10月11日正式开盘，加推96套。总高度25 层，2梯4户 平均48户一个电梯。具体户型产品面积如下：

87 平三房两卫【爆款产品拼手速】
99 平四房【三房价格买四房】
107 平四房【全新产品-横厅绝佳】
130 平四房【全新产品-南北通透】
每个户型仅24套❗️

如需详细了解关于我们龙华深业上宸瑞府楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打深业上宸瑞府开发商营销中心热线☎️400-880-7297 即可在线咨询。因近期过来营销中心参观样板房的意向购房者太多，目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商热线进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

深业上宸瑞府营销中心实拍

营销中心看房现场实拍照片如下

3栋备案均价：约60762.71元/㎡

3栋备案价格表

过来看房提前拨打深业上宸瑞府楼盘开发商售楼处☎️400-880-7297 在线获取VIP登记优惠97折+意向登记优惠98折+意向登记诚意金优惠98折+准时签约优惠98折+开盘日限时优惠99折+选房认购优惠99折（首付50%以上还有额外99折）。

3栋

87㎡03总价：442-452万（仅24套）

99㎡02总价：517-546万（仅24套）

107㎡04总价：544-569万（仅24套）

130㎡01总价：723-784万（仅24套）

龙华上塘纯新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），首批在2026年9月4日已开盘入市！

确定开始实行全国新政策，旧政策是封顶就需要月供，现在新政策也就是购房客户只要买完后，只需要先付完首付，等项目完全竣工后（基本接近交楼）再进行月供，大大利好购买者，减少购房成本，从1000万的房子来看，如果按照18个月的月供周期，那么可以省下本金67万➕利息41万，可以说对购房者是天大的利好，不过相对目前这个新政落地后，接下来新房开发商都要竣工备案后才能收到款，都会拖到现楼再进行入市，届时供应将会呈断崖式下降！下批次传有可能要等到两年后现楼再卖！

同时，项目首批折扣：

备案均价：约63300元/㎡

折扣：过来看房提前拨打开发商售楼处☎️400-880-7297 预约看房可尊享优惠97折+诚意登记优惠98折+冻资优惠98折+开盘优惠98折+准时签约优惠98折（首付50%以上额外99折）

5栋备案价格表

5栋一单元

103㎡02总价：593-620万（仅23套）

103㎡03总价：568-607万（仅23套）

130㎡01总价：718-764万（仅23套）

130㎡04总价：664-726万（仅23套）

5栋二单元

87㎡03总价：466-495万（仅24套）

87㎡04总价：455-480万（仅24套）

99㎡02总价：540-572万（仅24套）

99㎡05总价：526-555万（仅24套）

120㎡01总价：673-714万（仅24套）

120㎡06总价：655-692万（仅24套）

项目主推户型为87㎡三房两卫，以及99㎡、103㎡、120㎡、130㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。

这绝对是今年龙华最值得蹲的黑马——深业上宸瑞府！深业国企背书，上塘核心地段，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。

深业上宸项目分为南北两个地块开发——北地块上宸瑞府、南地块上宸华府，两宗地块由深业集团分别于2025年7月和8月拿下，总成交价36.95亿元，综合楼面价约31076元/㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡。

一、项目介绍

项目总占地3.84万㎡，建面11.9万㎡，容积率3.1。由两个地块组成，北地块A815-0036为上宸瑞府，南地块A815-0037上宸华府。北地块A815-0036，去年7月30日由深业以底价19.06亿元竞得，楼面价2.8万。南地块A815-0037，去年8月8日由深业+龙华建设溢价15%，以17.89亿元竞得，楼面价3.5万。南、北地块由深业统一操盘开发。

容积率3.1，限高80米，距4号线上塘站直线距离约700米。近简上体育馆，可共享红山的市级市政配套。

共规划9栋24-25层的小高层住宅，2T4/3T6。社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。共1047套住宅，其中北区（上宸瑞府）有5栋569套、南区（上宸华府）有4栋478套，车位1208个，车位比1:1.15。户型为87㎡3房2卫；99-103-119-130㎡4房2卫，新国标新规，得房率高。

上宸瑞府地块详情：
北地块（A815-0036）

规划设计要点

二、项目基础数据

首推上宸瑞府楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司（电话 400-880-7297）

2、物业公司：深业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.19万㎡

5、总建筑面积：10万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：569户

10、总栋数及楼高：5栋，24-25层

11、层高：3米

12、梯户比：2-3栋/5栋2单元2梯3户，5栋1单元/1栋2梯4户

13、车位数：661个

14、车位占比：1：1.16

15、交房时间：预计2028年中旬

16、交房标准：精装

17、面积：87-99-103-120-130㎡3-4房

三、项目户型图：

01 项目平面图

推出的户型有87-99-103-103-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间，户型看起来也还不错，阳台均有拓展面积，飘窗可优化！

深业上宸瑞府5栋一单元、5栋二单元标准层

建面约87㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。

建面约99㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

建面约103㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。

建面约120㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。

建面约130㎡有3种户型，有三房、四房和4+1房

景观：

东南，看深圳北站方向，往偏东方向看是红山&民治中心方向，往偏南方向看是红木山郊野。

华府1栋2单元的视景观感最好。不过，视景越好也意味着噪音影响越大。

西侧一排+瑞府5栋1单元有较好的花园视景，东侧一排则是城市景观，只有华府1栋1单元具备向偏南方向看的条件，兼顾城市和生态视景，不过噪音影响也相对大一些！

西南，理论上拥有是拥有永久生态视景，但开发商考虑到噪音影响，并没有采取视景优先策略，而是把西南向户型安排在了东侧（内侧）！

西南向户型除华府1栋1单元外，其它都有较好的花园视景，但受西侧一排建筑影响生态视景视宽局限，只能透过楼间距看生态景观；1栋1单元不看花园，但也不受西侧一排建筑影响，生态视景观感较佳，相对的噪音影响也会大一点。

四、交通

交通：项目距离4号线上塘站直线距离约600m，2站到深圳北，5站到福田。周边有福龙路、新区大道，快速畅达福田、南山、宝安。

五、商业及公共配套

自带约2000㎡社区商业，红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

（数据来源：百度地图）

六、周边学校

学校配套：自带9班幼儿园，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学学区划分在龙华未来小学；初中学区划分在龙华实验学校，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校可以申请。

七、小区品质

传统色谱展现东方美学

好空间自有东方底色，色彩体系源自东方传统色谱，遵循一年四季、二十四节气自然节律，甄选极具东方美学特质的传统原色，赋予建筑温润雅致的东方气韵。

甄选名木，承载自然文脉传承

甄选名木打造核心景观，串联社区空间脉络，实现自然底蕴与人文质感的深度交融。

名家艺塑，演绎人文文脉传承

名家艺塑作为景观美学锚点，以凝练造型呼应建筑肌理、融于景观脉络，为日常空间注入艺术张力，沉淀人文底蕴，成为品质住区的美学标识与精神载体。

定制纹样，镌刻东方文脉传承

定制纹样从建筑自身语言与东方传统美学意象中汲取灵感，经提炼转化为专属视觉符号，应用于建筑每一处细节，成为文脉传承的载体。

悦心会所

全龄架空层悦心会所，涵盖健身房、会客厅、四点半学堂、花房茶室等功能空间，让老人、青年、孩童各得其所，让空间既是美学载体，更是情感容器。

安全是居住的核心底线，深业以天使之眼、健康活水、舒适空气、燃气哨兵四大安全系统，构建全场景防护网，从户外到室内，从老人到孩童，让安心贯穿生活每一刻。

安全卫士

• 天使之眼：高空抛物监测+全域无死角监控，守护公共空间安全；
  健康活水：前置过滤器+活水系统，从源头保障水质纯净，杜绝死水隐患；
• 舒适空气：新风系统+厨房凉霸，打造健康呼吸环境；
• 燃气哨兵：实时监测泄漏风险，全方位防患未然。

深业以绿色低碳为底色，打造人与自然和谐共生的生态住区。

全能遮阳与全明公区

严格甄选环保优材，降低甲醛等有害物质释放；

通过配置LOW-E中空玻璃、中空内置百叶遮阳等有效阻隔热辐射，显著降低建筑能耗；

在住宅标准层设置全明公区，实现自然采光与自然通风。

微气候系统与疗愈森境

通过微气候系统对住区环境进行整体优化与科学调控，实现节能降碳与冬暖夏凉；持续提升居住体感，打造四季温润舒适、低碳生态的宜居生活场景。

通过科学配置具有芳香驱蚊、固碳释氧、杀菌保健功能的植物打造长效花境，守护全龄身心健康。

让科技适配生活：高效便捷不添负累，打造真正的聪明人居。

智慧生活

全屋WIFI：无死角覆盖，支持无缝漫游；
智慧中控屏：集成十大子系统，语音/触控/App多维操控；

全场景无感通行：打通社区入口、门禁、单元门，全年龄段便捷使用。

生活是好房子的灵魂，深业以深享生活、幸福魔方、尚上市集、臻享会员为核心，打造有温度、有烟火、有归属感的生活生态，让居住从“有房住”升级为“住得好”。

家庭的幸福，核心是“老有颐养、幼有善育”。深业打造幸福魔方，聚焦“一老一小”急难愁盼，以国企责任担当助力幸福美好生活，打造有温度、有烟火的好社区、好房子。

幸福魔方

• 幸福养老：依托深业颐居医养结合专业照护体系，提供有尊严的幸福养老生活；
  幸福托育：依托深业幸福家托育体系，提供 0-3 岁婴幼儿一站式成长服务；
• 幸福社区：创新打造社区嵌入式服务设施，为辖区居民提供养老托育、居家智能适老化产品展销、居家上门、社区助餐、家政理发、体育健康、文化休闲等一站式优质普惠民生服务。

好服务是居住价值的底层逻辑。深业运营以“全家庭、全年龄、全时段”为服务维度，打造“乐享生活”“臻享生活”“尚上生活”三大产品线，针对不同定位提供质价相符的服务，实现对不同属性客群的全周期精准覆盖。

深享生活

• 前置礼遇：全周期服务前置，打造无感入住体验；
• 私属管家：“基础保障-个性进阶-顶奢定制”三级服务；
• 绿境共生：可持续社区生态，可呼吸的绿色家园；
• 智御安防：“人防+技防+智防”三维体系，主动防护；
• 睦邻共创：社群共建共享，激发社区温度与活力；
• 慧享服务：“深享汇”平台一键触达，全程可视。

通过整合多元板块资源，打造尚上圩市+都市农场双场景，让社区充满烟火气，实现生活温度、空间价值双重提升。

尚上市集

• 尚上圩市：连接商户与居民，满足消费、社交、亲子需求；
• 都市农场：在社区内提供可耕种、可采摘的有机空间，填补自然教育空白。

八、买房建议

一、楼盘优缺点客观汇总（无滤镜，真实测评）

✅优点

温馨提醒：我们深圳龙华深业上宸瑞府楼盘内场400座机热线已正式开通，拨打深业上宸瑞府开发商售楼处热线☎️400-880-7297（已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接深业上宸瑞府楼盘内场金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。