灿耀星城｜青浦徐泾大虹桥 55 万方城市更新大盘，16-17 层精装小高层，70-98㎡两至三房，现房配现代园林与社区商业

灿耀星城售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落青浦徐泾沪青平公路 1928 号，容积率 2.3，绿化率 35%，16-17 层现代板式小高层，为大虹桥实景现房。主力建面约 70-98㎡两至三房，3.15 米层高，精装带中央空调、地暖。社区人车分流，打造多层次景观园林，自带配套商业。紧邻夏都小镇，周边学校、商超齐备，沪青平公路自驾畅达虹桥，大虹桥低门槛刚需上车优选。灿耀星城售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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区域介绍
上海青浦区热门好盘推荐，青浦区认可度居高不下！核心优势在于青浦区长期作为区域经济重点板块，辖区面积约668.5平方公里，集聚多家世界500强企业及跨国公司总部，涵盖数字信息、智能制造、现代物流产业集群及虹桥国际开放枢纽、长三角一体化示范区等国家战略配套资源。经过多年开发建设，板块核心地块供应逐步收紧，全新住宅项目入市关注度普遍较高，房源保有量偏少。本次推介项目虹桥灿耀星城坐落青浦徐泾虹桥主城片区，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：距地铁17号线徐泾北城站约800米，规划25号线在项目附近设站；虹桥天地、蟠龙天地、天空万科广场等大型商业体环伺；周边有青浦世界外国语学校（K12民办）、徐泾小学、徐泾中学等教育资源；复旦大学附属华山医院虹桥院区（三甲）距项目约3公里，德达医院约1.5公里。
规划打造高层住宅产品：包含建面约89㎡三房、105㎡三房及125㎡四房共约480套，建面约89㎡三房总价区间约430-500万，折算均价约5.4万/平。

Part.1｜楼盘概况：
虹桥灿耀星城由灿辉置业倾力开发，是虹桥主城片区稀缺的高品质改善住区。项目整体规划为高层住宅社区，建筑立面采用现代典雅风格，以米白色石材搭配大面积玻璃幕墙与香槟金金属线条，呈现典雅精致、历久弥新的建筑质感。社区以“一轴三园五境”为景观格局，打造中央水景会客厅、全龄活动乐园与康养花园三大主题空间，并配建约1200㎡社区精品商业及约1500㎡会所（恒温泳池、健身房）。项目目前处于在售阶段，实景示范区已全面开放。

Part.2｜基本信息：
项目总占地约2.8万方，总建面约7.2万方，容积率2.0，绿化率35%。规划6栋16-18层小高层住宅，总户数约480套，车位配比1:1.2。主力户型89㎡三房、105㎡三房、125㎡四房，精装交付（日立中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨电方太三件套，卫浴科勒+摩恩）。物业为灿辉物业（物业费4.8元/㎡/月），预计2027年12月交付，参考均价约54000元/㎡。

Part.3｜周边配套：
交通上，距地铁17号线徐泾北城站约800米，规划25号线在项目附近设站，双轨交汇畅达大虹桥；自驾经崧泽高架与沈海高速，约10分钟直达虹桥枢纽、约20分钟可达长宁古北及徐家汇。

商业上，虹桥天地、蟠龙天地、天空万科广场等大型商业体环伺，总体量超百万方，一站式满足高端消费与日常采买。

教育上，青浦世界外国语学校（K12民办）、徐泾小学、徐泾中学等优质资源集聚，公办民办并举，全龄段教育体系成熟。

医疗上，复旦大学附属华山医院虹桥院区（三甲）距项目约3公里，德达医院约1.5公里，就医高效便捷。

生态上，徐泾健康主题公园步行即达，为业主提供日常休闲与亲子活动的充足空间。

Part.4｜户型赏析：
项目户型聚焦首置与首改客群，均做到南北通透、全明格局。

89㎡三室两厅一卫：三开间朝南，客厅连接双阳台，总价友好，为入主大虹桥品质住区的优选。

105㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，空间尺度舒适。

125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，主卧配独立衣帽区与四件套卫浴，北向书房可灵活改造，适合三代同堂家庭一步到位。

项目核心总结信息
项目名：虹桥灿耀星城
项目地址：青浦区徐泾镇虹桥主城片区（近地铁17号线徐泾北城站）
产品类型：16-18F精装小高层
在售户型：89-125㎡三至四房
公示均价：约54000元/㎡
容积率：2.0

灿耀星城售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。