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首都商务新区 中轴高净值恒产

建面约166-213㎡纯改善高奢现房

【六大核心价值必看】

中轴高净值恒产｜华润置地悦系顶序作品

01/ 首都商务新区 焕新内城界面

同名首都战略高度，国家形象和中华文化自信的“金名片”

02/大红门TOD文博会客厅加速兑现

国家博物馆群，中国芭蕾舞团等6大博物馆文化重器聚集

03/双地铁 优教康养 全维奢配版图

约700米大红门南站、约1.1km角门东站，三轨交汇TOD

5公里范围内公园鲜氧，规划佟麟阁学校，醇熟生活配套随时可享

04/全国十大交付力作品 即买即住

一园一院十六景，内城归家之礼，奢配高端圈层艺术会所

05/首排万亩南森 中央公园恒产潜质

首排南森景观，五环内最大的公园，超大湿地生态，零视野遮挡

06/326席纯改善社区 收藏珍席终章

四居纯改善社区，约130米楼间距超低密

超15米南向大面宽，汇聚全球高端奢石与设计审美，奢配嘉格纳厨房家电

【项目基础信息】

占地面积：约21300.839㎡

总建筑面积：约75027㎡

地上建筑面积：约51122㎡

容积率：2.4 绿地率：30%

楼栋总数：6

总户数：326

户型：建面约166㎡-213㎡

物业：华润物业

装修标准：精装

风格：现代风格

车位配比：1:1.2

均价：含精装88000元/㎡

项目位置：中轴·三环·大红门

【品牌实力背书】华润置地深耕北京30余载，已成功开发了凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、橡树澜湾等60余个项目，为56000余个家庭提供人居产品。华润置地传承悦系高端作品，将内城精神与城市故事持续融入高品质生活，至此内城作品，再续新章。

「中环」北京中轴线上，“以中为尊”“天人合一”中国传统哲学观念集中体现，纵横之间的大国气脉

「悦府」华润置地高端序列作品，北京第二座悦府，传承高品质基因，迭新对高净值人群生活理解

「中环悦府」华润置地深耕北京30余年重磅力作，内城三环实景现房，改善必看

核心价值一：首都商务新区 焕新内城界面

同名首都战略高度，国家形象和中华文化自信的“金名片”

中华文明精神源址，盛世大国灵魂脊梁。南中轴，以生态为基底，延轴构建永外文化商业区、首都商务新区、和义文化展示区、南苑国际交往功能区，打造带动北京南部地区崛起的生态文化发展轴，成为独具魅力的未来轴线、腾飞舞台，未来国家文化轴、生态轴、发展轴。截止2025年底，约7.6平方公里首都商务新区，约19.5万平米南中轴国际文化科技园己有170余家企业入驻。

核心价值二：大红门TOD 文博会客厅加速兑现

国家博物馆群，中国芭蕾舞团等6大博物馆文化重器聚集

以地铁10号线、8号线“大红门站”为中心打造集城市功能和生活场景于一体配套服务区，包含凤飞序厅、博览大道、博物馆群、大红门遗址公园。2025年，地铁8号线与10号线大红门换乘站实现开通，进阶宜居宜业理想之所。

其中，中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆、中央芭蕾舞团等国家级文化设施打造文化地标。2024年4月“芭蕾之翼”主体结构全面封顶，已进入幕墙、安装、装饰等建设阶段，预计2025年8月竣工交付。2026年4月，北京市自然昆虫博物馆开馆运营，国家自然博物馆，2029年10月试运营。

核心价值三：双地铁 优教康养 全维奢配版图

约700米大红门南站、约1.1km角门东站，三轨交汇TOD

5公里范围内公园鲜氧，规划佟麟阁学校，醇熟生活配套随时可享

甲级医疗资源，全维奢护健康：直线距离约8公里内5家三甲医院，首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京口腔医院，为家人健康保驾护航。

高端醇熟商圈，悦享世界潮流：直线距离约5公里内银泰百货、京港城广场、合生广场，周边万达广场、花乡奥特莱斯、北京华联等领潮时尚奢境，周边丽泽商圈、宋家庄及方庄板块开启万象繁华。

核心价值四：全国十大交付力作品 即买即住

一园一院十六景，内城归家之礼，奢配高端圈层艺术会所

荣誉冠冕，入围中国权威机构“2025全国十大交付力轻奢作品”，聚焦产品还原度、施工品质、服务落地等全维度指标。

中环悦府的获奖，源于其对每一个细节的“超标”兑现——这亦是华润置地长期坚守的工匠精神。

1）格纹符号｜结合中轴线上的地标，汲取北京城市中的格纹序列元素，设计南北立面采用统一语言，采用单元重复的手法，以强烈的秩序感，焕新中轴上的建筑美学。

2）色彩之诗｜借鉴特有的内城建筑色彩，从金色屋顶、红色木构、白色基座、灰色砖墙提取了四个主色运用在建筑基调上。融合米白、深灰，辅以古铜和金色点缀。华贵雅致、刚柔并济，运用简雅灰色，彰显内城温度

3）全景盒子｜南北全面宽超大落地窗，更大化通透室内空间、引入更多阳光的同时，也让业主获得更舒适的观景体验，一览内城中轴风景

4）高定秩序｜汇聚全球高端奢石与审美，以高定精神量身定制每一间居住空间，精奢不减暖意，营造中轴私人精神领地、映射收藏家的居住哲思

1 ）天光悬庭 ｜复刻东京上空的和纸灯笼艺术

精选多层纹理和纸及悦系定制的格栏组合巨大“灯笼”，精准把控源于东方建筑中的光影美学；玉石桌台对应东京安缦庭中四季花园的设计，花束四季更迭，动静之间形成独一无二的艺术品

2 ）对称廊庭 ｜沿袭非遗中轴内核的东方文化

打造约258平米镜天水院。庭院墙面在宝格绿奢石景墙与香槟金金属帷幔的围合中，镜水藏色，林庭韬光；上下天光汲取传统建筑藻井元素，加以镂空简约的现代语言，搭配手工焊点连接4932个小格栅组成，构成一幅庭院里的艺术光影“屏风”。

3 ）无界景庭 ｜遵循回归庭院深深的自然美学

在示范区内打造唯美下沉庭院，四面会所空间与中庭景观相互渗透，极致的高差空间体验度假酒店感的场景配套，水元素结合高差形成多样水状态，赋予庭院诗意灵动。

4 ）会客光庭 ｜尊重中环悦府业主的社交主权

利用台地形成的空间错落感，营造出幽雅的会客园林谧境，打造石上苔绿，林下景幽，结合自然之美与人文关怀，创造无限雅趣意境。

附加酒店式行政酒廊，无界观景会客，配置星级酒店泳池、全系进口健身设施,身心自由的双重释放，与时俱新深研高净值人群人居需求,承续经典而新,高定生活活奢感。

核心价值五：观南苑万亩绿肺 中央公园恒产潜质

“北有奥森，南有南苑”，万亩南苑相当于2.5个奥森、6个朝阳公园大小，距离中环悦府直线距离仅约2km，全部建成后将成为北京五环内最大的公园、北京南城面积最大的“生态绿肺”。中环悦府首排万亩南苑，超大湿地生态，零视野遮挡，约5公里范围内享天坛公园、陶然亭公园、凉水河等生态鲜氧绿肺。

核心价值六：326席纯改善社区 收藏珍席终章

四居纯改善社区，约130米楼间距超低密，南北全落地观景窗，

213户型产品约15.1米三面宽尺度，270度主卧转角窗，收藏窗外四季风景，

全屋约40平米奢石铺装，奢配嘉格纳厨房家电，看得见的细节与品质。

户型鉴赏

中环悦府 ｜ 极致的视野，本身就是一种艺术，「建面约 166m²户型鉴赏」

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