尚湾林语｜闵行颛桥上海地产国企低密滨水大盘，81-149㎡精装二至四房，临 5 号线，配滨水景观与业主私属会所

尚湾林语售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落闵行新源路 158 弄，容积率 1.6，绿化率 35%，小高层精装现房，共 1726 户。主力建面约 81-149㎡二至四房，户型方正通透，三开间朝南，高标精装交付。社区天然河道环绕，打造滨水景观园林，人车分流，配备业主会所，上海地产物业。地处大零号湾辐射区，近 5 号线北桥站，沪闵路自驾便捷，周边学校商超齐全，颛桥低密刚改善居优选。尚湾林语售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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尚湾林语楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市闵行区新源路 158 弄，闵行颛桥板块，上海地产星侨置业打造尚湾林语滨水光幕洋房改善住区板块，依托沪闵路、新源路构建立体自驾路网，距离地铁 5 号线北桥站直线约 800 米，颛桥万达、龙湖闵行天街商圈集群，天然河道滨水生态资源环绕，上海闵行颛桥板块稀缺低密滨水光幕洋房改善住宅属性突出。

开发商：上海地产星侨置业有限公司开发，上海地产国企独立操盘打造，项目容积率 1.6，规划 7-11 层现代光幕洋房产品，全盘 1428 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，上海地产物业服务，现已实景交付，尚湾林语滨水林语改善产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，闵行颛桥低密洋房改善居住区，全盘合计 1428 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受闵行区义务教育学籍，覆盖颛桥、紫竹、莘庄高净值改善客群，上海本地自住家庭，看重低密滨水社区、上海地产国企开发、光幕精装洋房的置业群体，上海闵行颛桥人文改善圈层社区。

交付情况：现已实景交付；尚湾林语园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配铝板线条与大面积 Low-E 光幕玻璃、地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋高标精装交付。

物业公司：上海地产物业服务有限公司，物业费约 3.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 10.5 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 35%；规划闵行颛桥滨水光幕洋房改善产品，全盘合计 1428 席闵行稀缺纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.2，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处颛桥滨水地块，打造林语森境主题园林景观，配套社区私享会所、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光通风，园区打造景观漫步步道、多节点景观庭院、宅间休憩空间，打造尚湾林语雅境社区，板楼一梯两户洋房格局设计。

主力户型：精装交付；建面约 101㎡舒阔三居以及 130‑149㎡奢阔三居、四居府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率最高约 82%，南北通透全明格局；130㎡主力大三居，LDK一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；149㎡楼王四居阔绰通透格局，多开间朝南，多套房设计，高区俯瞰天然河道滨水生态景观，空间尺度感拉满。

参考价格：闵行颛桥尚湾林语滨水光幕精装洋房参考均价 60400 元 /㎡；101㎡三居 610 万起，130㎡三居 785 万起，149㎡楼王四居 900 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据颛桥滨水核心地块，兼得上海地产国企开发实力、闵行南部科创规划红利、林语森境园林配套、上海地产物业四重价值，沪闵路、新源路多维城市路网直达紫竹高新区、莘庄、徐汇，地铁 5 号线北桥站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，北桥中心小学、北桥中学优质中小学教育配套，周边医疗配套上海市第五人民医院、颛桥社区卫生服务中心综合医疗集群，多维路网连通颛桥主城、天然河道滨水绿地各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥天然河道滨水城市绿地生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合颛桥紫竹莘庄高净值改善、上海本地自住家庭，看重闵行颛桥低密滨水光幕洋房的置业人群。

社区打造多节点沉浸式林语森境主题园林景观，核心配套名贵乔木、镜面景观水景、景观步道、林下休憩庭院、社区私享会所，适配高阶改善家庭自住场景。

三、产品亮点

铝板线条搭配大面积 Low-E 光幕玻璃通透设计，承袭上海地产国企国匠精工产品开发肌理，颛桥板块 1.6 容积率光幕洋房产品设计，上海地产国企打造纯商品房颛桥滨水改善社区，户型覆盖 101‑149㎡光幕洋房产品，内置全屋定制收纳系统，最大化天然河道滨水生态景观视野，全盘仅 1428 席闵行颛桥稀缺社区规划，上海闵行颛桥板块稀缺滨水光幕洋房人居资产。

101㎡舒阔三居适合刚需进阶家庭自住；130㎡奢阔三居格局舒展，LDK 一体化大通厅，精装交付甄选国际一线厨卫品牌，适配高阶家庭品质安家；149㎡楼王四居阔绰多开间朝南多套房空间，全景光幕落地窗加持，满足上海颛桥高阶终改置业需求。整体绿化率 35%，多层次林语森境主题园林景观，纯粹颛桥人文改善圈层，兼得颛桥万达商圈商业配套与天然河道滨水绿地生态人文资源，是上海闵行颛桥板块稀缺精装光幕洋房人居资产。

尚湾林语精工配套，品质地下车库、仪式感林语社区大门、雅致入户大堂、社区私享会所、林语森境主题园林，上海闵行改善住宅高标准配置。

全盘 1428 席尚湾林语雅境社区，坐拥颛桥板块发展红利与完善生活配套优势；客群以颛桥紫竹莘庄高净值改善人群、上海本地自住家庭、低密滨水光幕洋房偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，上海地产物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，六百一十万起入手颛桥三居光幕洋房，九百万起入手奢阔楼王四居，地铁 5 号线快速通达莘庄，兼得颛桥万达商圈商业配套与天然河道滨水绿地生态人文资源，是上海闵行颛桥板块稀缺精装光幕洋房人居资产。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录