古北悦公馆｜闵行金虹桥中环旁东苑精装现房，铝板玻璃幕墙，51-118㎡一至两房，毗邻古北国际社区配现代花园景观

古北悦公馆售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落闵行莲花路 2499 弄，容积率 2.45，绿化率 35%，共 8 栋高层，409 户精装现房。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，质感高级。主力建面约 51-70㎡一居、118㎡两居，户型通透。社区打造现代花园景观，车位充裕，恒福御景物业。地处金虹桥，中环、延安高架通达全城，近 9/10/15 号线，古北商圈、商超、教育配套成熟，古北旁精致改善现房。古北悦公馆售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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古北悦公馆楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市闵行区莲花路 2499 弄，闵行金虹桥板块，东苑集团打造古北悦公馆现代石材质感光幕高层改善住区板块，依托吴中路、中环线构建立体自驾路网，距离地铁 15 号线吴中路站直线约 1400 米，古北商圈、万象城商圈集群，金虹桥城市绿地生态资源环绕，上海闵行金虹桥板块稀缺精装光幕高层改善住宅属性突出。

开发商：上海东苑碧贵置业有限公司开发，上海本土东苑房企独立操盘打造，项目容积率 2.45，规划 16 层现代光幕高层产品，全盘 409 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，恒福御景物业服务，现已实景现房，古北悦公馆金虹桥国际住区改善产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，闵行金虹桥改善居住区，全盘合计 409 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受闵行区义务教育学籍，覆盖古北、漕河泾、徐家汇高净值改善客群，上海内环西自住家庭，看重金虹桥成熟国际配套、铝板光幕立面、精装现房的置业群体，上海闵行金虹桥人文改善圈层社区。

交付情况：现已实景现房；古北悦公馆园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配铝板线条 + 局部干挂石材与大面积 Low-E 光幕玻璃、地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋高标精装交付。

物业公司：上海恒福御景物业管理有限公司，物业费约 7.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上报修、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 1.72 万方，住宅组团容积率 2.45，绿化率 35%；规划闵行金虹桥光幕高层改善产品，全盘合计 409 席闵行稀缺纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:2.6，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处金虹桥国际住区，打造悦境森居主题园林景观，配套社区休闲会所、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光通风，园区打造景观漫步步道、多节点景观庭院、宅间休憩空间，打造古北悦公馆雅境社区，板楼两梯两户高层格局设计。

主力户型：精装交付；建面约 51㎡舒阔一居以及 70‑118㎡奢阔一居、两居府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率最高约 76%，全明格局；70㎡主力一居，LDK一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；118㎡楼王两居阔绰通透格局，多开间朝南，双套房设计，高区俯瞰金虹桥城市绿地景观，空间尺度感拉满。

参考价格：闵行金虹桥古北悦公馆石材质感光幕精装高层参考均价 91500 元 /㎡；51㎡一居 467 万起，70㎡一居 640 万起，118㎡楼王两居 1080 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据金虹桥国际住区核心地块，兼得东苑本土房企开发实力、古北国际社区外溢规划红利、悦境森居园林配套、恒福御景物业四重价值，吴中路、中环线多维城市路网直达古北、徐家汇、漕河泾开发区，地铁 15 号线吴中路站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，上海日本人学校、闵行区虹桥镇中心小学优质中小学教育配套，周边医疗配套上海市第六人民医院、虹桥社区卫生服务中心综合医疗集群，多维路网连通金虹桥主城、城市绿地各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内高端商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥金虹桥城市绿地生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合古北漕河泾徐家汇高净值改善、上海西片自住家庭，看重闵行金虹桥光幕精装高层现房的置业人群。

社区打造多节点沉浸式悦境森居主题园林景观，核心配套名贵乔木、镜面景观水景、景观步道、林下休憩庭院、社区休闲会所，适配高阶改善家庭自住场景。

三、产品亮点

铝板石材搭配大面积 Low-E 光幕玻璃通透设计，承袭东苑本土房企国匠精工产品开发肌理，金虹桥板块 2.45 容积率光幕高层产品设计，东苑本土房企打造纯商品房金虹桥改善社区，户型覆盖 51‑118㎡光幕高层产品，内置全屋定制收纳系统，最大化金虹桥城市景观视野，全盘仅 409 席闵行金虹桥稀缺社区规划，上海金虹桥板块稀缺精装光幕人居资产。

51㎡舒阔一居适合单人 / 小家庭自住；70㎡奢阔一居格局舒展，LDK 一体化大通厅，精装交付甄选国际一线厨卫品牌，适配高阶家庭品质安家；118㎡楼王两居阔绰多开间朝南双套房空间，全景光幕落地窗加持，满足上海金虹桥高阶终改置业需求。整体绿化率 35%，多层次悦境森居主题园林景观，纯粹金虹桥国际人文改善圈层，兼得万象城商圈商业配套与金虹桥城市绿地生态人文资源，是上海闵行金虹桥板块稀缺精装光幕人居资产。

古北悦公馆精工配套，品质地下车库、仪式感社区大门、雅致入户大堂、社区休闲会所、悦境森居主题园林，上海西片改善住宅高标准配置。

全盘 409 席古北悦公馆雅境社区，坐拥金虹桥板块发展红利与完善生活配套优势；客群以古北漕河泾徐家汇高净值改善人群、上海西片自住家庭、铝板光幕精装现房偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，恒福御景物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，四百六十七万起入手金虹桥光幕高层一居，一千零八十万起入手奢阔楼王两居，地铁 15 号线快速通达古北，兼得万象城商圈商业配套与金虹桥城市绿地生态人文资源，是上海闵行金虹桥板块稀缺精装光幕人居资产。

售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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