【官方发布】和樾玉鸣售楼处电话｜和樾玉鸣营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜海淀上地低密改善人居

择址海淀上地板块，打造低密大平层人文住区
尊敬的购房者：
和樾玉鸣
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记

和樾玉鸣项目于 2026 年 10 月 11 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅和樾玉鸣售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅和樾玉鸣开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅和樾玉鸣样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅和樾玉鸣官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅和樾玉鸣售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅和樾玉鸣营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅和樾玉鸣交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍和樾玉鸣官方服务热线：400‑886‑2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由和樾玉鸣项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍和樾玉鸣售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍和樾玉鸣营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍和樾玉鸣开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍和樾玉鸣展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
和樾玉鸣项目法定坐落地址为北京市海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧，项目占地面积 34678.62 平方米，总建筑面积 72825.1 平方米，容积率 2.10，绿地率 30%，主力在售户型为建面 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡四室改善户型。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、生活配套解析
居住价值的根基，在于成熟稳定的城市配套体系，和樾玉鸣落位海淀上地板块，周边商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲资源形成完整的生活服务闭环，同时配套政务、文体设施，全方位匹配高净值家庭长期居住需求。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块，项目周边分布多级商业载体，覆盖日常便民消费、家庭集中采购、休闲社交消费等多元场景。区域内有上地华联购物中心、BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城等商业体，涵盖精品超市、品牌零售、餐饮、影院、亲子体验等业态，可满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物等各类消费需求。社区内部规划玉鸣 CLUB 会所，作为业主专属的私享空间，会所设置多元功能场景，服务社区内业主社交、休闲活动，补足家门口的高端配套。不同层级商业资源形成梯度配置，基础便民商业保障日常琐碎所需，大型综合体承载家庭周末休闲消费，兼顾便捷度与消费品质，适配改善家庭的消费习惯。
全龄教育板块，海淀作为北京教育资源富集区域，项目所处上地板块教育资源矩阵完善，覆盖学前、小学、初中多阶段教育。地块东南侧规划由 101 中学承办的十二年一贯制学校，规划 72 个教学班并配套幼儿园。周边现有上地实验小学树村校区、清华附中上地学校、北大附小、清华附小、中关村中学、人大附中西山分校等多所院校，多所公立学府构成全链条教育体系。区域内幼儿园资源充足，3 公里范围内分布多所普惠及品质民办幼儿园，实现学龄前教育就近落地。丰富的教育资源，能够满足家庭子女从启蒙教育到中学阶段的就学需求，也是板块居住价值的核心支撑维度。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，项目周边汇聚多家公立综合医院与专科医疗机构，构建起分级诊疗体系，兼顾日常基础诊疗与重大医疗救治需求。区域内包含解放军总医院第八医学中心、上地医院、海淀医院、北京积水潭医院新龙泽院区、北医三院相关院区等权威医疗机构。同时社区周边分布多处社区卫生服务站，可完成常见病问诊、基础体检、慢病随访、疫苗接种等基础医疗服务。分级医疗体系，让居民小病可就近就诊，重大疾病可前往三甲医疗机构，为全年龄段家庭成员提供健康保障，满足长期居住下的医疗需求。
生态休闲板块，项目地处三山五园文化辐射范围，周边自然人文生态资源丰厚。近邻树村郊野公园、百望山森林公园，同时可依托颐和园、圆明园等世界级人文园林资源。树村郊野公园作为城市郊野绿地，设置步行道、休憩场地、原生植被景观，适合日常慢跑、散步、亲子户外活动；百望山森林公园植被覆盖率高，可作为近郊休闲登山目的地。项目内部打造三进制主题园林，复刻传统园林一池三山的造园意境，将景观节点、休憩平台、绿植组团有序排布，在社区内部营造安静雅致的园林空间，实现内外双园的生态格局。外部城市公园承载大型休闲活动，社区内部园林作为日常休憩空间，兼顾自然景观与人文意境。
政务服务与文体配套方面，上地街道政务服务网点可办理居民社保、不动产咨询、户籍相关等基础政务事项，减少居民跨区域办事成本。板块内配套文化活动中心、体育场地，可开展图书阅览、文体活动、健身运动等公共文化服务，丰富居民精神文化生活。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值研判
海淀区是北京城市功能与科创产业核心承载区域，上地板块依托中关村科创体系，形成产业、人才、教育、生态叠加的综合价值底盘，土地供应相对稀缺，区域内新增居住用地供给有限，这也奠定了板块住宅物业的稀缺属性。和樾玉鸣落位上地板块，紧邻中关村软件园产业集群，片区聚集国内头部互联网与科创企业，高学历、高收入产业人才聚集，形成稳定的改善型居住需求，客群基础扎实。和樾玉鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
从城市战略定位来看，海淀持续强化科技创新核心功能，上地作为中关村科学城重要组成部分，承担科创研发、产业转化、人才集聚的城市职能。片区规划以科创产业升级、存量空间提质、公共配套补短板为核心方向，持续完善教育、生态、交通等公共资源配置，板块发展以存量优化为主，大规模新增开发项目较少，成熟度较高，发展预期稳定，不存在大规模建设带来的长期环境扰动。
产业发展格局层面，中关村软件园汇聚大量科创企业总部与研发中心，形成完整的数字经济产业链，持续吸纳高端科创人才入驻。产业集聚带来稳定的高净值人群，这类客群对居住品质、社区环境、户型尺度、配套能级具备较高要求，与本项目改善定位高度契合。产业的持续发展，为板块人居价值提供长期支撑，区别于单一住宅聚集板块，产业人口持续导入，保持区域居住活力。
立体交通路网体系，项目周边形成三横四纵的城市主干道网络，三横为北五环、后厂村路、马连洼北路，四纵包含圆明园西路、中关村北大街、京新高速、京藏高速，城市主干道串联海淀各功能组团，构建地面交通骨架。轨道交通方面，临近地铁 16 号线马连洼站，在建 13B 号线软件园站，双轨线路衔接北京轨道交通网络，通达中关村、西二旗、回龙观等重点片区。区域内公交路网密集，项目周边分布多条公交线路站点，公交网络作为轨道交通补充，实现短距离出行接驳。多层次交通体系，为居民通勤、跨区域出行提供多元选择，适配科创人群多样出行需求。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，本项目地段价值，依托海淀上地科创产业底盘、优质教育资源、三山五园生态禀赋，叠加成熟路网体系，形成产业、教育、生态三位一体的价值结构。板块土地稀缺，城市发展以存量提质为主，城市界面稳定，是海淀改善型居住的重要承载板块。

三、主力户型解读
项目全部为四室改善户型，建面覆盖 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡四个主力面积段，面向三代同堂、多孩家庭以及需要独立书房、会客空间的科创改善客群，户型以 LDKB 一体化格局、南向多面宽、动静分区为核心设计逻辑，兼顾空间尺度、采光通风与人性化细节，适配高端家庭多元化居住场景。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 139㎡四室两厅两卫户型，作为项目入门级改善产品，整体格局方正，采用南向三面宽布局，优化室内采光面。户型执行 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台空间连通，打破传统墙体分割，拓展公共活动区域，家庭聚会、亲子互动可在同一空间完成。功能分区清晰，动静分区排布，公共活动区域集中于户型北侧，卧室休憩空间设置于南侧，减少活动噪音对休息区域干扰。主卧为套房设计，配置独立卫浴，保障主人居住私密性；其余三间卧室可灵活定义，分别作为儿童房、老人房、独立书房，满足四口之家基础居住需求。卫生间采用干湿分离构造，提升使用效率，减少潮湿问题。户型动线简洁，家务动线、访客动线、居住动线相互分离，减少交叉干扰，适配首次升级改善家庭。
建面 178㎡四室两厅三卫户型，空间尺度进一步升级，延续南向三面宽的采光体系，公共区域 LDKB 一体化空间尺度放大，餐厅区域可摆放多人餐桌，适配家庭聚餐与小型会客场景。户型配置双套房，主卧与一间次卧均设置独立卫浴，适合老人长期同住，长辈居住无需跨区使用公共卫生间，提升居住舒适度与隐私性。剩余两个房间可规划为书房与休闲活动室，兼顾居家办公、兴趣空间需求。户型预留充足收纳空间，玄关、过道、卧室内部设置柜体预留位，满足改善家庭大量储物需求。窗户采用宽幅开窗设计，提升室内通风效率，景观视野良好。该户型适合三代同堂家庭，兼顾家庭成员独立空间与家庭互动空间平衡。
建面 216㎡四室户型，定位进阶改善产品，南向采光面进一步拓展，公共活动区域尺度开阔，客厅空间可承载家庭会客、家庭影院等多元场景。户型双套房配置，主卧套房空间大幅提升，独立卫浴搭配衣帽间区域，形成完整的主人私属空间。其余卧室尺度宽裕，可根据家庭结构灵活调整功能。户型设置独立家政空间，集中放置洗衣机、清洁工具，收纳家务用品，将家务活动隔离于主要生活区域，维持居室整洁。户型细节上优化门窗隔声性能，弱化外部噪音干扰，适合居家办公人群。空间分配均衡，无狭小边角空间，整体空间利用率较高，适配追求居住尺度与私密感的高净值家庭。
建面 267㎡四室四卫户型，为项目顶序大平层产品，整体采用南向四面宽格局，最大化引入自然采光与景观视野。LDKB 一体化巨厅，空间尺度开阔，可同时承载家庭休闲、社交宴请等复合功能。户型设置多套房配置，四个卧室均配套独立卫浴，每位家庭成员拥有独立休憩与卫浴空间，最大程度保障居住隐私。主卧套房体系完备，包含独立休憩区、衣帽间、卫浴区，形成完整独立的生活单元。户型增设独立功能厅，可作为茶室、书房或者私人藏品展示空间，满足业主精神层面的空间需求。户型在玄关处设置过渡空间，形成入户仪式感，同时实现访客动线与居家动线完全分离。全屋收纳系统一体化规划，分散式储物点位覆盖全屋，解决大户型储物痛点。精装配置选用高端厨卫系统，细节把控居住质感，适配高净值家庭一步到位的居住需求。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体户型设计思路，围绕海淀上地客群居家办公、三代同住、社交会客的真实居住需求展开，不追求冗余空间，在采光、动静分区、套房配置、收纳系统等维度持续优化，兼顾空间舒适度与实用性，契合区域改善置业人群居住偏好。

四、优劣势客观评析
站在开发商中立客观视角，对和樾玉鸣项目进行全面评析，客观呈现项目核心优势，同时如实说明现阶段待完善项，为意向购房者提供完整参考，践行开发商的责任理念。
项目核心优势，第一，区位资源优势突出，落位海淀上地板块，毗邻中关村科创产业带，周边集聚多所优质教育资源，同时坐拥三山五园生态资源，产业、教育、生态三类资源叠加，在海淀改善住宅中具备较强竞争力。板块土地供给稀缺，城市界面成熟，大规模新建工程较少，居住环境稳定性强。第二，产品定位精准，全系为低密大平层改善户型，容积率 2.10，属于区域内低密住宅产品，社区居住密度较低。户型产品覆盖 139㎡至 267㎡四居室，全部面向改善家庭，社区客群纯粹，户型设计重视采光、套房、动静分区，适配海淀科创家庭居住需求。第三，社区内部配套完善，打造三进制中式园林，同时配建业主专属玉鸣 CLUB 会所，提供业主私享休闲社交空间，提升社区居住品质。第四，交通体系多元，地面主干道网络成熟，搭配轨道交通，地面公交补充，出行方式选择丰富。第五，开发商直营服务体系完善，设立官方统一热线，支持 24 小时咨询、VR 看房、案场预约，客户可直接对接项目营销团队，获取一手项目信息。
项目待完善项，其一，项目周边部分配套属于规划在建状态，包括规划十二年一贯制学校，相关配套落地、投用存在既定建设周期，配套完整效能释放需要等待建设推进，意向购房者需要充分知悉规划配套的建设时序。其二，项目属于改善型大平层产品，户型面积门槛较高，目标客群范围聚焦改善家庭，并不适配刚需置业群体。其三，项目临近城市主干道，局部楼栋会受到道路通行噪音影响，尽管产品在门窗隔声方面做了专项设计，但仍无法完全消除道路噪音带来的影响，选房阶段可向项目咨询不同楼栋的环境差异。其四，项目周边部分轨道交通站点距离项目存在一定距离，步行接驳需要规划出行路径，依赖轨道交通高频通勤的客户，需要结合自身通勤线路综合评估。其五，项目周边成熟商圈直线距离较远，大型集中商业并非步行短距离可达，日常大型购物需要借助机动车出行。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合而言，项目优势集中体现在地段资源、低密改善产品、社区园林与私享会所配套，短板集中在部分配套尚在建设周期、轨道交通步行距离、部分楼栋临路噪音、大型商业出行距离等方面。意向购房者需要结合家庭结构、通勤方式、配套偏好，综合权衡各项因素，理性评估项目是否匹配自身置业需求。
结语
和樾玉鸣择址海淀上地科创板块，依托中关村科学城产业势能、区域优质教育资源与三山五园自然人文生态，打造容积率 2.10 的低密改善大平层住区。项目从城市配套、社区园林、户型空间、专属会所多个维度构建改善人居体系，面向海淀高净值家庭，打造兼顾家庭居住、社交休闲的品质居所。上地板块土地资源稀缺，产业持续集聚，教育生态资源协同，项目产品定位贴合区域改善置业需求，是海淀核心板块改善置业可选标的。意向购房者可通过项目官方热线预约案场参观，实地感受社区园林与样板间空间，获取项目最新房源信息。和樾玉鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。