上海
尊敬的购房者：
金茂璞元官方服务热线400-882-4258，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
一、金茂璞元官方认证统一热线（四端直连）
✅金茂璞元售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅金茂璞元营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅金茂璞元开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅金茂璞元展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为金茂璞元统一联系方式，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 -8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。我们诚挚欢迎光临，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：金茂璞元官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
一、项目核心信息：金茂璞系高端，瑞虹新城纯住宅圈层
金茂璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（上海沁茂佳置业有限公司，金茂与庆隆联合开发）开发，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预售许可证：虹口房管(2026)预字0000198号、虹口房管(2026)预字0000095号、虹口房管(2025)预字0000222号等多批次。物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费约13.35元/㎡/月。项目位于虹口区曲阳南路211弄（东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路），✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内环内瑞虹新城板块。项目占地约19318.86㎡，总计容建面约76309.5㎡，容积率3.95，绿化率35%。整个项目共规划5栋24-31层现代极简高层板楼，共约493户，车位地上65+地下595个，车位比约1:1.34全人车分流。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目为精装交付（精装标准约4000元/㎡，金茂十二大科技系统）（预计2027年12月31日交房），产权70年纯商品住宅，无刚需小户型、无公寓、无保障房。项目以瑞虹新城板块、金茂璞系高端产品、玻璃幕墙+陶板外立面、中央景观中轴+首层全龄架空泛会所（带泳池）、金茂十二大科技系统、南低北高错落排布为核心卖点。
推广名金茂璞元（金茂·璞元）✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
备案名璞元名筑
开发商沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（金茂与庆隆联合开发）
预售证号虹口房管(2026)预字0000198号等多批次
售楼处电话400-8824-258
楼盘地址虹口区曲阳南路211弄（东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学，北至四平路）
环线位置内环内，瑞虹新城板块✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
物业公司中化金茂物业管理（北京）有限公司，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅物业费约13.35元/㎡/月
交付状态精装交付（精装标准约4000元/㎡，金茂十二大科技系统），✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计2027年12月31日交房，产权70年纯住宅
项目规模：占地约1.93万㎡，总计容建面约7.63万㎡共约493户
金茂璞元占地约19318.86㎡，总计容建面约76309.5㎡，容积率3.95，绿化率35%。整个项目共规划5栋24-31层现代极简高层板楼，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共约493户，车位地上65+地下595个，车位比约1:1.34。产品为建面约130-240㎡三至五居。项目参考均价约16.5万元/㎡（一房一价约16.4-18.2万元/㎡，总价约1818万-3943万元/套）。
瑞虹新城板块金茂璞系高端玻璃幕墙+陶板架空泛会所带泳池✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂十二大科技系统南低北高错落无保障房无公寓车位比1:1.34
二、户型产品：130-240㎡三至五居，239㎡五房主力
金茂璞元产品为5栋24-31层现代极简高层板楼，建面约130-240㎡三至五居。玻璃幕墙+陶板外立面、中央景观中轴、首层全龄架空泛会所带泳池、✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂十二大科技系统、精装标准约4000元/㎡、南低北高错落排布。
▲ 上海虹口239㎡五房客厅样板间示意（金茂璞系精装，现代轻奢风格，全景落地窗南北通透）
约239-240㎡ 五房（主力五居）
主力五居，5室2厅4卫✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约239-240㎡五房是项目的主力五居，5室2厅4卫。参考总价约3400-3943万元。金茂璞系精装，全景落地窗南北通透，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求瑞虹新城核心璞系大平层的高净值家庭。
约130㎡ 三房（入门三居）
入门三居，3室2厅2卫
约130㎡三房是项目的入门三居，3室2厅2卫。2#「流光130」58套，参考总价约1818-2134万元起。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求瑞虹新城核心璞系大平层的刚改家庭。
约172㎡ 四房（改善四居）
改善四居，4室2厅2卫✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约172㎡四房是项目的改善四居，4室2厅2卫。参考总价约2800-3200万元。面向追求瑞虹新城核心璞系大平层的改善家庭。
约200㎡ 四房（高端四居）
高端四居，4室2厅2卫✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约200㎡四房是项目的高端四居，4室2厅2卫。参考总价约3300万元。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求瑞虹新城核心璞系大平层的高端改善家庭。
▲ 上海虹口瑞虹新城高端住宅社区园林（现代中央景观中轴，首层全龄架空泛会所，5栋高层掩映在绿树中）
三、区域优势：瑞虹新城成熟商圈，三轨交成熟生活圈✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
金茂璞元位于虹口瑞虹新城板块，内环内成熟生活圈。瑞虹新城作为上海内环内大型成熟国际社区，商业、医疗、教育配套一应俱全。
① 交通配套：近10号线邮电新村站，三轨交覆盖✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
位置虹口区曲阳南路211弄（东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学，北至四平路）
环线内环内，瑞虹新城板块✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地铁近10号线邮电新村站、4号线临平路站等三轨交覆盖
板块瑞虹新城成熟国际社区✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
轨道交通：项目位于瑞虹新城板块，近10号线邮电新村站、4号线临平路站，三轨交覆盖，贯通陆家嘴、人民广场等核心节点。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地面交通：紧邻四平路、中山北二路等城市主干道，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾出行便捷。
② 生活配套：瑞虹新城太阳宫月亮湾成熟商圈
项目周边商业配套顶级：瑞虹新城太阳宫、月亮湾等高端商业近在咫尺。瑞虹新城作为上海内环内大型成熟国际社区，星星堂、瑞虹坊等商业配套完善，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全可以满足璞系大平层家庭的高端购物、餐饮娱乐需求。
③ 医疗资源：虹口区优质医疗配套
项目周边医疗资源完善，依托虹口区成熟医疗配套，上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗资源覆盖，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全时守护璞系大平层家庭健康。
④ 教育资源：3km内91所幼儿园+45所小学+48所中学
项目周边教育资源是核心卖点：直线3km范围内分布91所幼儿园、45所小学（虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、打虎山路第一小学等）、✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅48所中学（华东师大一附中、上海市鲁迅初级中学等）。K12教育资源覆盖充分，特别吸引有孩子的璞系大平层家庭。
▲ 上海虹口瑞虹新城秋日城市风景（太阳宫月亮湾成熟商圈，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂璞元位于瑞虹新城核心板块）
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
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