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一、项目核心信息：华润瑞系上海首作，北外滩纯改善住区

外滩瑞府由上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地与上海地产集团联合开发）开发，预售许可证：虹口房管(2025)预字0000423号等。物✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业为润加物业服务（上海）有限公司，物业费约12元/㎡/月。项目位于虹口区九龙路777弄（北至虹口母亲河虹口港-九龙路，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路），内环内北外滩核心。项目占地约14280㎡，总建筑面积约86241㎡，容积率3.87，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿化率35%。整个项目共规划5栋24-32层精装高层，共358户，车位482个，车位比约1:1.35。项目为精装交付（预计2028年6月交房），产权70年纯住宅，全盘无保障房、公寓混居。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目以华润置地高端瑞系上海首作、华润置地+上海地产双国企联合开发、70年纯住宅圈层纯粹、北外滩核心约1公里、约1800㎡架空层泛会所、五进归家动线、精装交付为核心卖点。

推广名外滩瑞府

备案名润和瑞园✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

开发商上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地+上海地产集团联合开发）

预售证号虹口房管(2025)预字0000423号等✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址虹口区九龙路777弄（北至虹口港-九龙路，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路）

环线位置内环内，北外滩核心约1公里✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

物业公司润加物业服务（上海）有限公司，物业费约12元/㎡/月

交付状态精装交付，预计2028年6月交房，产权70年纯住宅✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目规模：占地约1.43万㎡，总建面约8.62万㎡共358户

外滩瑞府占地约14280㎡，总建筑面积约86241㎡，容积率3.87，绿化率35%。整个项目共规划5栋24-32层精装高层，共358户，车位482个，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车位比约1:1.35。产品为建面约124-330㎡三至五居，主力为约240㎡天幕大平层。项目参考均价约13.8-14.85万元/㎡（备案均价约148500元/㎡，总价约1555万-5900万元/套）。

华润瑞系上海首作华润+上海地产双国企✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅70年纯住宅北外滩核心1800㎡架空层泛会所五进归家动线精装交付车位比1:1.35

二、户型产品：124-330㎡三至五居，240㎡天幕大平层主力

外滩瑞府产品为5栋24-32层精装高层，建面约124-330㎡三至五居。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润瑞系定制精装、约1800㎡架空层泛会所、五进归家动线、全景落地窗、南北通透。

▲ 上海北外滩240㎡天幕大平层客厅样板间示意（华润瑞系精装，现代轻奢风格，全景落地窗）

约240㎡ 天幕大平层（主力四居）✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

主力四居，4室2厅3卫

约240㎡天幕大平层是项目的主力产品，4室2厅3卫。参考总价约3312万元。华润瑞系定制精装，全景落地窗，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求北外滩核心天幕大平层的改善家庭。

约124㎡ 三房（入门三居）

入门三居，3室2厅2卫

约124㎡三房是项目的入门三居，3室2厅2卫。4号楼93套124-165㎡产品，备案均价约148500元/㎡，总价约1555万元起。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求北外滩核心瑞系大平层的刚改家庭。

约165-195㎡ 四居（改善四居）

改善四居，4室2厅2卫

约165-195㎡四居是项目的改善四居，4室2厅2卫。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅195㎡参考总价约2691万元，165㎡参考总价约2400-2800万元。面向追求北外滩核心瑞系大平层的改善家庭。

约330㎡ 顶层复式（顶豪复式）

顶豪复式，5室

约330㎡顶层复式是项目的顶豪复式，5室。项目顶级产品，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅参考总价约5900万元。面向追求北外滩核心顶豪复式的高净值家庭。

▲ 上海北外滩高端住宅社区园林（现代精致中央花园，5栋24-32层高层掩映在绿树中）

三、区域优势：北外滩核心，三轨交成熟生活圈

外滩瑞府位于虹口北外滩核心约1公里，内环内成熟生活圈。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边10号线四川北路站约400米、4号线海伦路站约800米，规划19号线约500米（预计2027年通车），形成三轨交汇。

① 交通配套：近10号线四川北路站约400米，三轨交汇

位置虹口区九龙路777弄✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（北至虹口港-九龙路，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路）

地铁10号线四川北路站约400米、4号线海伦路站约800米、规划19号线约500米

环线内环内，北外滩核心约1公里

板块北外滩核心

轨道交通：项目步行可达10号线四川北路站约400米、4号线海伦路站约800米；规划中的19号线（预计2027年通车）约500米设站，形成三轨交汇的公共交通网络，可快速覆盖虹口、黄浦、静安等核心城区，早高峰搭乘地铁至陆家嘴核心区域约20分钟。

② 生活配套：北外滩成熟商圈，四川北路商圈

项目周边商业配套成熟：四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业近在咫尺。外滩辐射带成熟商圈，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全可以满足瑞系大平层家庭的高端购物、餐饮娱乐需求。

③ 医疗资源：周边42座医院，虹口优质医疗配套

项目周边医疗资源完善，周边约42座医院，依托虹口区成熟医疗配套，上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗资源覆盖✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，全时守护瑞系大平层家庭健康。

④ 教育资源：虹口区优质教育资源

项目周边教育资源丰富，依托虹口区成熟教育配套，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹口区优质公办中小学覆盖，特别吸引有孩子的瑞系大平层家庭。

▲ 上海北外滩秋日城市风景（外滩辐射带成熟商圈，东方明珠陆家嘴天际线，外滩瑞府位于北外滩核心约1公里）

▎外滩瑞府官方售楼处咨询热线400-8824-258

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中房网讯 （苏晓/文）9月房地产市场延续修复行情。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2026年9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元。

企业投资方面，整体投资意愿仍处于低位。虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度。投资前100企业拿地金额6930.0亿元，同比下降27.8%。

典型房企9月权益销售额1843.9亿元

根据报告，9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3 亿元，同比下降11.4%，较上月跌幅减少0.6个百分点。

从企业权益销售额情况来看，1-9月销售规模超过100亿元的企业共有32家，50-100亿元的企业有41家，30-50亿元的企业有27家。房企销售权益榜前20中16家为央国企，央国企在头部阵营中的主导地位依然稳固。

百强拿地门槛持续走低

尽管销售端出现环比修复，但房企整体投资意愿依旧处于低位。

报告显示，1-9月100家典型样本企业拿地门槛值持续走低，货值、总价、建面门槛分别为38.3亿元、15.4亿元、31.1万平方米，较2025年同期分别下降0.8%、13.0%和10.6%。

虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度，面临核心城市“争不过”、非核心城市“不愿拿”的两难境地。投资策略上，房企愈发聚焦确定性高的优质地块，拿地力度与地块去化预期高度挂钩。

总量方面，前9月100家典型样本企业的拿地总量同比仍保持下降。其中货值、金额、建面分别为14398.9亿元、6930.0亿元、6240.1万平方米，同比分别下降19.8%、27.8%和10.1%。

其中，拿地金额降幅明显超过建面降幅。报告指出，一方面系核心城市“控量提质”策略下优质地块占比提升但整体供应缩减，成交总量下降所致；另一方面也反映出当前弱复苏行情下，即便在核心城市，房企拿地策略也高度聚焦于确定性极强的少数地块，出价能力与意愿较往年同期明显收缩。

而从近五年走势来看，当前投资规模已不足2022年同期的四成，行业投资仍处于深度调整阶段。

从拿地企业来看，央国企主导的格局进一步强化。1-9月拿地金额TOP10房企中，央国企占据8席，民营房企仅滨江集团入围，混合所有制企业绿城中国位列第七。

从投资力度来看，TOP10内部断层明显，TOP3房企保利发展、华润置地、中海地产拿地金额均超500亿元，合计达2092.9亿元，接近第4至第10名总和。

拿地销售比方面，多数房企处于0.2-0.4区间，国贸地产、越秀地产、华润置地相对积极。

投资信心有望在明年上半年稳步修复

三季度，房地产发展新模式核心制度框架基本搭建完成。8月28日，多部委以项目公司制、主办银行制、现房销售制重构开发—融资—销售全链条；9月，重心转向细则落地与地方承接，京沪穗等核心城市先后发布实施细则，中央推出居民购房贷款贴息。

整体来看，三季度行业迎来了近年来具有转折意义的一轮政策调整。本轮政策转向的核心价值并非短期托市，而是为行业重塑运行规则。

克而瑞研究中心分析，828新政对土地市场呈“短期抑制、中长期支撑”的组合：现房销售与主办银行制抬高资金占用与合规门槛，短期与“止跌回稳”存在张力；交付风险从源头封堵、购房成本由财政对冲、供地转向存量提质，则利好信心与投资意愿修复。预计土地市场延续“总量低位运行、核心城市点状高热”格局，头部央国企仍为拿地主力但出价审慎，中小民企受回款与融资双重挤压，参与度短期难有改善。

同时，克而瑞研究中心指出，四季度看点集中在三方面：828新政地方细则与在途项目过渡衔接口径、中央贴息与地方补贴能否形成“中央＋地方”双重减负、存量盘活与城市更新能否放量。投资信心有望在明年上半年稳步修复，但回暖节奏仍呈明显的城市与区域分化。