陕西
万潮府
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“中国房地产正在进入一个新的时代，所有开发逻辑将快速切换到现房思维。”
以前交付是终点，现在交付是起点。
这场发布会信息量很大，有几个点很出乎意料。
01
第一个没想到：高新的人才这么多
发布会上分享了一组数据：
“项目周边本科以上高新技术人才超过68%，是南京博士浓度最高的区域。”
江北高新聚集了生物医药谷、软件园、智能制造产业园等产业载体，生物医药谷集聚了约1300家企业、约10.8万高知人群。
这些人有技术、有能力、有学识，对自己的收入有明确预期。
有光明未来的人，更愿意为好房子买单。这个逻辑在江北高新尤其成立。
万潮府项目周边3公里范围内，近10年没有新住宅供应。
高新核心区上一次有新盘入市，还要追溯到2013年的艾菲国际花园，2015年售罄。
此后，板块一直处于新房断供状态。
改善需求被压抑了相当长时间，这批高新技术人才有充分购买力，只是长期没有对位的产品。
“大多数人都是青年人、创业者、科学专家，是新时代的弄潮儿。”
“一代弄潮儿，一席万潮府。”让全场观众内心激情澎湃。
02
第二个没想到：泳池做不做，是客户说了算
小区要不要配泳池？万潮府内部有过很激烈的讨论。反对的理由很实在：
南京不少小区都有泳池，运营成本高，使用成本高，很多最后沦为摆设。
但万潮府的做法是：不内部拍板，去问客户。
项目开放展厅后，在线下接触了大量真实客户。
高新板块过去没有会所盘，更没有可以在家门口游泳的小区。这里的孩子和相对年轻的购房群体，对泳池有迫切需求。
最终，泳池敲定了。
约1600㎡高定艺术会所，泳池是其中核心配置。
加上约2600㎡架空层泛会所，整个会所体系约4200㎡，覆盖棋牌室、私宴厅、健身空间、儿童亲子活动区、青年活力健身区、老年专属休憩区等功能。
03
第三个没想到：做分户式科技系统
科技住宅的物业费，是很多人担心的问题。
集中式科技系统意味着固定费用，不管用不用都要交，加上会所使用费，整体费用动辄十几块每平，生活成本高，确实会劝退一部分人。
万潮府的解法是：
做科技系统，但不做集中式，做分户式。
新一代分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，自己调控，用多少交多少，可以自己控制开关和温度。
既享受了科技住宅的舒适度，又不会被固定高物业费绑住。
万潮府
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