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绿城芝澜锦上

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一城山水半城林，一园藏尽金陵秋。

当城东麒麟科创园从产业高地迈向宜居新城，当绿城把沉淀多年的改善产品逻辑完整落子于此，一座承载高知家庭居住理想的作品，终于在紫金山东侧徐徐展开。

它，就是南京绿城芝澜锦上。

一、品牌实力：国资底气 × 绿城营造，双重品质背书

买房买的不仅是一套房子，更是一份长期兑现的确定性。绿城芝澜锦上由区属国资平台拿地、绿城管理全程代建、绿城服务自持物业开发，从土地获取到营造交付、再到后期物业服务，形成了一条完整的品牌保障链。

项目开发企业为南京市汇麟置地有限公司，预售资金接受监管部门全程监管；物业服务由绿城物业服务集团有限公司南京分公司承接。绿城服务多年来持续位居国内物业行业第一梯队，以园区生活服务体系和精细化运维口碑见长。

对于注重长期居住品质的改善家庭而言，"国资托底 + 绿城营造 + 绿城服务"的组合，意味着从建筑品质到社区运维都有可追溯、可验证的品牌背书。

二、地段价值：紫金山下，麒麟科创园的宜居新篇

绿城芝澜锦上位于南京市江宁区麒麟高新区（麒麟科创园板块），地块坐落于智汇路以南、文瑞路以东。

麒麟科创园是南京综合性国家科学中心的重要承载区域，区域内集聚了一批科创企业与科研人才，高知家庭对居住品质的要求，正在推动板块人居界面持续升级。

项目紧邻约300万方麒麟中央公园，这是城东体量可观的城市生态绿肺。居住于此，日常散步、周末亲子、晨间慢跑都有了就近的自然场域。城市公园与居住社区之间的关系，不再是"远处的风景"，而是推开窗就能走进的日常。

轨交路网形成多轨环绕的立体出行体系，有轨电车 1 号线步行可达，衔接已通车地铁 2 号线、10 号线、宁句城际 S6 号线，规划地铁 8 号线紧邻地块，快速通达新街口、河西、仙林核心商圈；启迪大街、东麒路等城市主干道紧邻地块，自驾顺畅覆盖全城重点商务区，适配科创人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联沣麟广场、富力水街坊、天赋广场等成熟商业，在建约 12 万方麒麟龙湖天街补齐大型高端消费场景，日常采购、私宴会客一站式满足；医疗资源集聚多家综合医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，涵盖南京力小麒麟分校、南外仙林分校麒麟小学、国科大南师附中，重要提示：本项目不承诺学区，最终对口学校、划片范围以教育局当年公示为准 调取片区教育政策文件；北侧紧临约 300 万㎡麒麟生态公园、运粮河滨河景观带，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。

从长期发展维度看，整片麒麟科创园住宅供地逐年收紧，主城东部低密改善地块出让量持续缩减。项目整体 9 栋 15-17 层小高层统一规划，纯四代宅空中庭院复合形态在城东属于稀缺配置，未来二手市场无大规模同质大盘分流，存量稀缺属性会持续提升流通稳定性，地段价值走势以强抗跌、长期平稳持有为主，不适合短线炒作

社区配套约1600㎡下沉式会所+多栋首层架空泛会所，内部规划了行政酒廊、私宴厅、健身房、书吧、咖啡吧等等，把家庭之外的日常休闲、邻里社交、亲子活动全部包揽。同时地下车库采用光厅化设计，精装入户大堂，让日常归家的仪式感和舒适度拉满，项目后期由绿城服务加持，居住体验更有保障。

项目容积率2.2，绿地率30%，搭配全人车分流、1:1.3的车位配比、一梯一户，都是改善住宅的基础标配。小区内景观设计不浮夸、重实用。楼栋采用错落围合式布局，留出中央大面积景观庭院，既保证了每栋楼的采光通风，也最大程度保证了居住的私密性。

外立面采用公建化简约圆弧设计，以浅灰石材、银灰铝板+大面积三玻两腔玻璃，窗墙比颇高，视觉上干净高级，也从硬件上保障了室内采光。小区依托原生地形打造台地叠瀑景观，高低错落的乔木、灌木、草坪层层搭配，漫步园区，能明显感受到松弛的园林氛围，傍晚散步、晨起慢跑、闲暇遛娃，都有舒适的社区场景支撑。

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