【誉静安】重磅破局上新，仅敬献16席为上海塔尖圈层重塑当代院落人居范本

【誉静安】重磅破局上新，仅敬献16席245㎡、278㎡、286㎡纯新内环联排藏品，填补静安内环十年人居空白，接续百年静安望族的传世居住脉络，为上海塔尖圈层重塑当代院落人居范本。

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百年静安底蕴

天生望族择居的塔尖高地

上海内环土地仅占全城1.8%，却垄断了整座城市的顶级核心资源：承载全市28%的高端商业、29%的三甲医疗、28%的重点名校、35%的轨道交通以及58%的百年历史建筑。

这里是上海的城市原点与价值芯核，更是塔尖圈层世代扎根、资产恒稳增值的终极主场。

而静安内环，更是内环芯核中的王牌封面，是上海百年豪宅的精神图腾。

静安的矜贵，从来不止于地段，更在于沉淀百年的人文圈层底蕴。

1862年，第一棵梧桐根植静安，开启了这片土地的传奇人居纪元。

百余年间，宋家花园、何东公馆、嘉道理家族、荣氏、郭氏等一众民国顶级望族、商界巨擘、名流雅士，纷纷择址静安筑宅立院、扎根传世。

每一席静安门牌，都是身份与圈层的硬核象征，镌刻着上海百年资本更迭与人文风骨。

市面上多数内环风貌别墅，均属于历史保护建筑，受严苛的风貌管控规则约束，面宽尺度、开窗格局、庭院布局、建筑改造、空间重构均受限严重，老旧户型难以适配现代高阶家庭的居住、社交、康养需求。

誉静安，彻底打破旧式洋房的桎梏与局限。

摒弃老旧建筑的束缚，以当代塔尖人居需求为核心，无改造限制、无格局束缚，空间、庭院、功能均可自由定义，让百年静安的纯粹圈层底蕴，完美适配现代家族的全维度生活理想。

双强国企联袂，匠造传世藏品

开发阵容：保利置业、苏河湾集团双强国企联袂打造，硬核资金实力、严苛品控标准，为产品品质与资产价值双重兜底

产品业态：静安内环稀缺纯新三层联排别墅，低密院落形制，片区绝版

主力户型：4室/5室全能家族户型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂全场景居住

交付标准：纯毛坯交付，留白充足，业主可全权自主设计改造，定制专属高阶居所

主力面积：建面约245㎡、278㎡、286㎡，尺度均衡，兼顾居住舒适度与资产稀缺性

项目拒绝流水线式的标准化豪宅设计，特邀gad建筑设计、葛亚曦室内设计、笛东园林三大业内顶尖主创团队联合操刀，将中式山水的疏朗意境、进退留白的东方哲学，深度融入建筑立面、室内格局、园林景观全维度，融合现代极简审美，打造兼具古韵风骨与当代质感的高阶院落宅邸，跳出同质化豪宅误区。

户型图参考

245㎡ 4室3厅4卫

278㎡ 5室4厅4卫

286㎡ 5室4厅5卫

相较于传统内环豪宅的局促拥挤、格局固化，誉静安以极致舒展的空间尺度，重新定义内环联排的人居底气，每一处空间都藏着高阶居住的细腻考量：

实得率近180%，超高空间溢价

突破传统户型公摊大、利用率低的痛点，空间拓展性拉满，凭借错落格局、多层延展、庭院附赠，实现近180%的超高实得率。

真正做到“小产证、大空间、高实用”，远超普通大平层与老式联排，空间性价比与可塑性无可比拟。

超大栋距，私密通透双在线

全系户型拥享极致南向采光，主力南向面宽约11.7m，稀缺边户可达12.4m；社区主力栋距约10.6m，在建筑密集的静安内环，属于极其罕见的开阔尺度。

可自由打造全景巨幕横厅、落地采光窗，全屋通透明亮，视野无遮挡，既保障居家私密感，又拥享全天候采光通风，居住质感拉满。

双层可拓，多元场景随心造

专属地下空间拥有约5.8米极致挑高，支持双层格局搭建，拓展空间充足，功能可塑性极强。

可随心规划私人典藏酒窖、沉浸式影音私厅、艺术藏品展厅、高端健身会所、亲子游乐天地、商务洽谈空间，解锁居家休闲、圈层社交、兴趣收纳的多元高阶场景。

层层有景，进阶式东方院落

创新打造地下内庭、一层私家庭园、二层观景庭院、三层主人星空庭院的四重立体院落体系，跨层联动、步步进阶，实现户户有院、层层观景。

半隐半显的东方园林格调，隔绝城市喧嚣，在寸土寸金的内环芯核，围合出一方专属家族的静谧天地，重拾中国人向往的院落生活。

专属定制塔尖服务

专属16席塔尖身心俱乐部

誉静安为仅有的16位业主，量身定制荷兰管家认证·翡丽1V1专属管家服务。

24小时全天候值守待命，全屋报修15分钟极速到场、高效处置，全方位解决居家琐事，告别繁琐等待。

采用「专属管家+生活助理」配置，一人对接全维度高端资源，全方位解放业主时间，让日常居家自带仪式感与尊崇感，沉浸式体验塔尖圈层的专属礼遇。

项目重金打造约2500㎡超级社区客厅，打破传统豪宅重居住、轻社交的短板，融合高阶烟火质感与纯粹圈层社交，迭代静安传统豪宅生活方式。

社区规划书吧、轻奢咖啡吧、静谧洽谈区，为同质塔尖圈层提供自然松弛的社交场，邻里圈层纯粹，高端人脉从容交汇；同时配套恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、台球室、健康管理小屋，一站式覆盖全家运动康养、休闲娱乐、身心舒缓需求。

项目扎根静安内环苏河湾核心能级板块，占位上海CAZ中央活动区核心腹地，坐拥全城顶配城市资源，15分钟黄金生活圈无缝衔接商业、交通、教育、医疗、生态全维度高阶配套，真正实现“繁华不离左右，静谧藏于内里”的传世人居格局。七大顶奢商圈环绕

项目近距离直达苏河湾万象天地、静安大悦城两大核心商业综合体，轻奢零售、高端餐饮、亲子休闲、生活配套一站式配齐，日常居家生活便捷无忧。

短车程可直达南京西路、新天地、淮海路、外滩、陆家嘴等七大顶奢商圈，汇集全球一线奢侈品、米其林星级餐厅、高端艺术展馆、星级酒店，无论是日常休闲、家庭欢聚，还是高端商务宴请、圈层私宴，皆可从容实现。

立体路网通达全城

板块内轨道交通密集排布，7条轨交、6大轨道站点全域覆盖，公共交通四通八达，轻松串联全城核心板块。紧邻南北高架、北横通道两大城市快速主干道，构建立体高效交通路网。

10分钟直达静安寺、人民广场核心商圈，15分钟抵达外滩滨江，30分钟联动陆家嘴金融中心，通勤办公、商务差旅、日常出行高效便捷。

同时依托苏州河全线贯通的滨水慢行步道，私享城市稀缺的亲水休闲场景，兼顾高效出行与诗意生活。

全龄名校闭环

苏河湾作为静安重点文教升级板块，人文底蕴浓厚，优质教育资源密集环绕，形成全龄段优质教育闭环。

片区覆盖安康苑幼儿园、上海棋院实验小学、静安区第三中心小学、闸北一中心小学等多所重点公办名校，师资力量雄厚、教学氛围纯粹，全方位适配高阶家庭子女启蒙、成长、升学的全周期需求，以书香沃土涵养世家风骨。

三甲顶配护

片区坐拥成熟顶级医疗体系，多所三甲医院环伺周边，医疗设备先进、医师资源雄厚，可快速对接高端诊疗、康养服务。

同时板块持续升级社区卫生服务中心、老年健康养护中心等公共配套，全方位覆盖日常体检、慢病养护、紧急诊疗、康养修复等多元需求，为全家人的健康生活筑牢坚实保障。

苏河滨水秘境

项目占位苏州河静安段核心滨水区，坐拥世界级滨水景观带，水岸慢行步道、城市口袋公园、滨江绿地错落分布，在寸土寸金的内环核心，私享难得的低密生态绿意，告别市中心的喧嚣拥挤。

片区长期集聚高端家族住宅、企业总部、艺术机构、高端会所，圈层纯粹统一，无杂乱人群，是上海公认的高阶人居、商务社交双重主场

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