浙江
☎ 吴淞道1號咨询热线：400-8558-334
吴淞创新城核心区域，吴淞道1號打造城市改善住区
上海北部城市发展持续升级，
吴淞区域依托：
**吴淞创新城规划
- 滨江生态资源
- 城市更新发展**
逐渐成为宝山重要居住板块。
位于宝山区吴淞板块的——
吴淞道1號
（备案名：友宸名邸）
由：
上海上实城市发展投资有限公司打造
定位：
吴淞创新城品质改善住宅社区
项目主力产品：
✔ 99㎡三房
✔ 127㎡四房
✔ 145㎡四房
打造面向改善家庭的品质住宅。
吴淞道1號预约看房
想了解：
✔ 最新房源动态
✔ 99㎡三房户型
✔ 127㎡四房解析
✔ 145㎡改善产品
✔ 样板间实景
欢迎咨询：
400-8558-334
一、项目基本信息｜吴淞创新城品质住宅
吴淞道1號
区域：
上海市宝山区 · 吴淞板块
地址：
沐芳路158弄
开发商：
上海上实城市发展投资有限公司
产品类型：
✔ 高层住宅
✔ 改善型住宅
建筑：
✔ 板楼设计
项目特点：
✔ 国企开发背景
✔ 吴淞创新城区域
✔ 三房四房改善产品
✔ 精装住宅体系
项目核心信息
项目
信息
区域
宝山吴淞
产品
高层住宅
面积
约99-145㎡
户型
三房、四房
户数
约287户
交付时间
预计2027年
物业费
约5.9元/㎡·月
二、区域价值｜吴淞创新城发展板块
6
吴淞区域作为宝山重要城市更新区域，拥有：
✔ 滨江生态资源
✔ 城市更新空间
✔ 北上海发展资源
① 吴淞创新城发展
区域围绕：
产业升级
城市更新
滨水生活
持续完善城市功能。
② 滨江生态优势
吴淞拥有：
✔ 长江口滨江资源
✔ 滨江公共空间
✔ 城市休闲资源
适合：
✔ 注重居住环境客户
✔ 改善型家庭
③ 交通条件
区域交通：
✔ 轨交3号线覆盖
✔ 中环及城市快速路体系
连接：
✔ 虹口
✔ 杨浦
✔ 静安方向
三、社区规划｜纯改善住宅社区
项目打造：
城市品质改善社区
① 三房四房产品布局
面积：
99㎡
145㎡
覆盖：
✔ 首次改善
✔ 家庭升级
✔ 品质置换
② 板楼设计
优势：
✔ 户型规整
✔ 居住舒适度较高
✔ 空间利用合理
③ 小体量社区
项目规划约287户：
特点：
✔ 居住人数相对集中
✔ 社区氛围更纯粹
四、户型解析｜99-145㎡三四房体系
建面约99㎡三房 ⭐主力户型
户型：
三室两厅两卫
亮点：
✔ 三房设计
✔ 双卫配置
✔ 家庭功能完善
适合：
✔ 首次改善家庭
建面约127㎡四房 ⭐家庭升级
特点：
✔ 四房布局
✔ 更多功能空间
✔ 满足二孩家庭
适合：
✔ 改善置换客户
建面约145㎡四房 ⭐品质改善
亮点：
✔ 大尺度空间
✔ 多成员家庭友好
✔ 居住舒适度提升
适合：
✔ 三代居住家庭
✔ 高品质改善需求
五、项目核心卖点｜国企品牌+吴淞创新城+改善户型
6
① 上实国企开发背景
项目开发商：
上海上实城市发展投资有限公司
具备国企开发背景。
② 吴淞创新城区域价值
关键词：
城市更新
滨江资源
成熟生活圈
③ 改善产品体系
核心面积：
99㎡三房
145㎡四房
适合：
✔ 家庭升级
✔ 市区改善置业
六、适合哪些购房人群？
① 宝山本地改善家庭
✔ 居住品质提升
✔ 社区环境
② 市区外溢客户
需求：
✔ 靠近主城区
✔ 控制置业成本
③ 三四口之家升级
✔ 三房四房
✔ 精装住宅
✔ 长期居住
七、吴淞道1號预约看房咨询
想了解：
✔ 最新房源
✔ 户型资料
✔ 样板间预约
✔ 一对一购房咨询
欢迎咨询：
☎ 吴淞道1號咨询热线
400-8558-334
看房预约：
☎ 400-8558-334
户型解析：
☎ 400-8558-334
样板间预约：
☎ 400-8558-334
项目资料领取：
☎ 400-8558-334
结语
吴淞道1號依托：
**上实国企开发背景
- 吴淞创新城发展区域
+ 99-145㎡改善产品体系 - 滨江城市资源**
打造宝山吴淞板块面向改善家庭的品质住宅。
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