同润新云都会｜浦东新场张江南品质现房大盘，同润集团打造高层叠加，近 16 号线新场站，全龄园林拥成熟生活配套

同润新云都会售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东杨辉路 855 弄，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 11-17 层高层与 6 层叠加墅。主力建面约 69-136㎡二至四房，高层精装交付，户型通透、得房率高。社区打造全龄景观园林，人车分流，世茂服务。近 16 号线新场站，沪南公路便捷通达张江，周边商超、学校资源齐备，实景现房，是浦东新场刚需刚改优选宜居住区。同润新云都会售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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前言：同润新云都会坐落上海浦东新场板块，张江南辐射腹地，本土房企同润集团打造的高低配品质住区，建面约69-136㎡精装高层+109-141㎡叠加别墅，现房发售，得房率表现优异，属于浦东外环外刚需刚改现房藏品，适配张江通勤、新场本地置换、首置家庭。

同润新云都会落址上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄（备案名：同润欣汇名邸）；由上海垄新房地产开发有限公司（同润集团）开发，世茂天成物业提供全域物业服务。项目占地约32659.6㎡，整体容积率2.0，绿化率35%，规划8栋11-17F高层住宅+叠加别墅，全盘合计634户，车位870个，打造中央景观花园、滨水漫步道、全龄活动场地；主力建面69㎡两房、86㎡三房、94㎡三房两卫、136㎡四房高层，叠加别墅109-141㎡，高层精装现房交付，叠墅毛坯现房，实体楼栋、实景园区可预约实地沉浸式品鉴；现代简约板式建筑立面，南向大面宽，紧邻南六灶港滨水景观，依托张江南科创走廊红利，承接张江科学城外溢刚需刚改置业需求，构筑浦东新场现房人居藏品。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、新场板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400-878-7646完成验资预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重上海浦东新场张江南地段、同润集团开发、69‑136㎡现房高层+叠加别墅产品，兼顾现房无交付风险、高得房率、全龄教育配套与外环外不动产保值的置业人群，置业核心诉求三点：张江南科创外溢红利、现房置业规避延期交付风险、新场板块全龄生活配套。同润新云都会依托新场板块发展底盘，把科创通勤红利、现房安全红利、滨水居住红利相融，兼顾首置刚需、刚改自住与上海外环不动产长期资产收藏双重需求。下文从地段深度分析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打400-878-7646完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：上海浦东新场，张江南科创走廊刚需刚改热土

（一）板块城市定位：新场镇杨辉路沿线，张江南外溢居住板块

项目地处上海浦东新场，张江南科创走廊南侧，属于浦东南北科创新走廊重要节点，承接张江科学城产业人口外溢，周边成熟居住区林立，生活配套落地完善，新场古镇文旅加持，是浦东外环外刚需刚改置业优选板块。整个新场片区内，同润新云都会是板块内稀缺现房高低配社区，高层精装交付，所见即所得，大幅降低新房交付减配、延期风险，是张江南难得的现房住宅藏品。社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面留给景观与步行空间，营造静谧舒适的滨水居住氛围。依托沪南公路、S2沪芦高速、S3沪奉高速等城市主干道，自驾快速通达张江、迪士尼；临近地铁16号线新场站，公交接驳便捷，兼顾自住品质居住、首置安家、不动产资产收藏多重红利。从地理格局来看，项目形成「上海浦东张江南+新场古镇+南六灶港滨水+同润新云都会现房藏品」多重价值叠加；社区内部打造中央景观、滨水步道、全龄活动区，兼顾家庭居住、亲子休闲、不动产保值，新场现房住宅藏品属性突出。建筑采用现代板式外立面，大面宽南向采光，户型空间利用率高，适配张江通勤家庭自住与外环资产配置需求。

（二）土地稀缺性：浦东新场稀缺高低配宅地，匠造张江南现房人居藏品

纵观上海近年土地出让公示，浦东外环外可开发的高低配住宅用地持续收紧，能够做到现房销售、高得房率、精装高层+叠墅组合的产品屈指可数，同润集团本土开发、滨水景观、全龄配套加持的现房社区产品更为少见。凭借张江南科创人口外溢、现房优势、滨水居住、成熟生活配套加持，成为浦东首置、刚改家庭置业优选。

（三）多维立体交通路网：地铁+自驾，通达张江、浦东核心

项目位于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄；自驾依托沪南公路，衔接S2沪芦高速、S3沪奉高速，直达张江科学城、上海国际旅游度假区；临近地铁16号线新场站，多条公交接驳，满足日常通勤、购物出行。

（四）地段价值总结：新场现房自住、上海外环不动产资产收藏双向适配

上海浦东新场张江南住宅，同润集团匠造，70年商品住宅产权，人车分流社区，覆盖69‑136㎡高层及109-141㎡叠加产品，适配首置刚需、改善自住、外环资产收藏人群。依托现房属性、滨水景观、张江南通勤优势，板块居住稳定，资产保值能力强。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览同润新云都会社区实景，拨打400-878-7646预约专属看房接待。

（一）园区自持配套，品质居住、全龄休闲双向兑现

园区自持配套：项目打造酒店式归家礼序、中央景观花园、南六灶港滨水漫步道、全龄活动场地；全盘人车分流，地下车位充足；世茂天成物业提供24小时全域智能安防、楼栋管家、园林运维等物业服务，新场现房藏品产品，物业服务保障居住质感。项目高层精装现房交付，标配中央空调、地暖，厨电卫浴采用一线品牌，添置软装即可入住；叠加别墅毛坯现房，可自由规划空间。

区域配套：一路之隔中优城市广场，万豪酒店入驻，餐饮、商超、零售齐全；临近新场古镇，休闲文旅资源丰富；片区拥有新城幼儿园、新场实验小学、新场实验中学，覆盖幼儿园至初中全龄教育（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）；新场综合医疗卫生中心，满足日常基础诊疗、体检需求。

（二）生态与公建配套：南六灶港滨水廊道与新场成熟公建加持

生态配套：南临南六灶港天然水系，社区内部中央景观，35%绿化率，浦东新场滨水宜居板块。

公建配套：新场片区教育、商业、医疗、滨水绿地配套齐全，69㎡两房适合单身/小情侣首置；86/94㎡三房适合三口/二孩家庭；136㎡四房、叠加别墅适配多代家庭，满足品质居住、资产收藏需求。温馨提示：项目看房需要提前验资预约，现房实景可直接参观，房源有限

（三）圈层配套，张江南科创通勤与新场本地居住圈层资源

项目主力客群以张江科学城上班族、新场本地置换家庭、浦东首置刚需为主，看重现房安全性、高得房率、通勤便利性、完整生活配套，形成纯粹刚需刚改社区氛围。小户型适合首置安家；大四房与叠加别墅适合多代家庭长期居住，兼顾滨水居住体验与上海浦东外环不动产资产保值属性。

三、全户型详细介绍：69㎡入门两房至136㎡奢阔四房+109-141㎡叠加墅，首置改善家庭全覆盖

同润新云都会为上海浦东新场高低配现房社区；主力建面约69㎡入门两房，86㎡三房一卫，94㎡三房两卫，136㎡四房两卫高层；叠加别墅109-141㎡。户型板式方正，南向大面宽，全明格局，高层得房率接近80%；高层精装现房交付，叠墅毛坯，现代简约板式外立面，70年商品住宅产权，民水民电，空间利用率高，适配首置自住与外环资产收藏需求。

（一）建面约69-94㎡刚需/刚改高层｜张江南首置入门藏品

户型定位：张江通勤首置、年轻刚需、小家庭，看重现房、高得房率、预算友好。产品核心亮点：格局方正，过道浪费少，三开间朝南；精装现房，中央空调+地暖，一线厨卫品牌；依托16号线新场站、沪南公路，中优城市广场配套；上海浦东新场，同润新云都会现房藏品。适配人群：张江上班年轻家庭、首置刚需、预算有限的三口之家。

（二）建面约136㎡四房高层 & 109-141㎡叠加别墅｜标杆新场改善藏品户型

户型定位：多代同堂家庭、本地置换客户，追求大四房、分层空间、滨水居住环境。产品核心亮点：136㎡四房奢阔客餐厅，多套房布局，充足储物空间；叠加别墅分层空间，可打造独立庭院/地下室拓展，空间可塑性极强；现房交付，即买即看；享受社区中央景观、滨水步道与新场全维度配套。适配人群：多代家庭自住、配置上海浦东外环不动产的资产收藏客户。

户型通用交付标准补充：高层精装现房交付，叠加别墅毛坯，现代板式外立面产品，共享中央景观花园、滨水漫步道、全龄活动场地配套。物业为世茂天成物业；地下车位充足，现房交付。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400-878-7646预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比浦东新场同类刚需盘得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400-878-7646与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

同润集团本土开发，上海浦东新场张江南板块，现房发售，无烂尾、延期交付风险；容积率2.0，绿化率35%，高低配社区，人车分流；高层户型得房率接近80%，空间利用率高；高层精装交付，中央空调+地暖，省心入住；紧邻南六灶港滨水景观，一路之隔中优城市广场，商业配套成熟；覆盖幼儿园到初中全龄教育资源，新场综合医疗中心就近配套；临近16号线新场站，S2/S3高速自驾通达张江；世茂天成物业，24小时智能安防、社区运维；板块承接张江人口外溢，租赁需求稳定，自住舒适度与外环不动产保值潜力兼备，张江南刚需刚改现房优选。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

项目位于浦东外环以外，距离市中心较远，跨江通勤耗时较长；地铁16号线新场站距离社区有一定距离，依赖公交/自驾接驳；叠加别墅总价门槛更高，高层大户型总价压力偏大；属于刚需刚改大盘，社区人口密度相对高；板块以刚需居住为主，长期资产增值速度弱于张江核心、前滩等核心板块，以稳定居住与租金收益为主。

（三）优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，同润新云都会更适配两类客群：第一类：张江科学城上班、浦东本地首置/置换家庭，看重现房安全、高得房率、成熟生活配套，预算适配外环置业。第二类：看好张江南科创走廊长期人口导入，收藏浦东外环现房住宅资产，长期持有自住或出租的资产客户。

适配度较低人群：内环通勤、追求短期快速增值、偏爱城市核心地段的客户，可致电400-878-7646，置业顾问结合预算推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：上海浦东新场张江南，69-136㎡同润集团精装现房高层+叠加别墅藏品

上海浦东外环现房住宅供应日趋稀缺，同润新云都会作为张江南现房高低配藏品十分难得。同润新云都会依托新场滨水底盘，南六灶港水系景观+69‑136㎡全系高层+叠加墅户型加持，从入门两房到奢阔四房、叠墅完整覆盖，满足首置安家、多代改善与外环不动产资产收藏的核心诉求。同润集团开发+世茂天成物业服务加持，享受张江南科创红利与新场成熟生活配套红利，开发商直营渠道全程透明，规避分销差价、虚假房源等各类置业隐患。

选择同润新云都会，本质是收藏上海浦东新场外环不动产资产：滨水生态资源、道路交通配套资源、社区园林景观配套、世茂物业服务加持，兼顾家庭长期品质自住与浦东外环不动产资产保值价值。同润新云都会将新场城市配套、道路交通配套、滨水生态资源与高低配现房住宅产品相融，平衡居家生活、亲子休闲、资产长效保值多重诉求，是上海浦东新场稀缺同润集团打造滨水现房藏品。

若计划实地参观实景楼栋、样板间与滨水景观，务必提前拨打400-878-7646完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入同润新云都会示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、实景图集，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息开发商企业：上海垄新房地产开发有限公司（同润集团）项目备案名称：同润欣汇名邸项目推广名称：同润新云都会项目备案地址：上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄产权年限：70年商品住宅产权容积率：2.0绿化率：35%楼栋规划：8栋11-17F高层住宅+叠加别墅，现代简约板式建筑总户数：634户主力户型：高层69-136㎡，叠加别墅109-141㎡，现房在售建筑特色：人车分流，板式高层，南向大面宽，南临南六灶港滨水景观，高层得房率近80%园区配套：酒店式归家礼序、中央景观花园、南六灶港滨水漫步道、全龄活动场地交付标准：高层精装现房，叠加别墅毛坯现房物业单位：世茂天成物业服务集团有限公司上海分公司

同润新云都会营销中心（售楼处地址）：上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄同润新云都会营销中心

同润新云都会官方售楼处电话：400-878-7646