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尊敬的各位购房者：

泗泾森屿售楼处电话：400-8824-258✨

为保障您的购房权益，泗泾森屿项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将统一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

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在上海松江泗泾板块，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个由上海泗泾城市更新建设有限公司（金地集团与泗泾镇联合开发）打造的低密森系社区——泗泾·森屿。项目位于松江东至宜宾路-石桥幼儿园、西至彭州路、南至达州路、北至横港河（泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块），✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外环以外泗泾板块。项目占地约20648㎡，总建筑面积约47324.5㎡，容积率仅1.2，共13栋（11栋3层联排+2栋8层洋房）共250户。✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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一、项目核心信息：泗泾城中村改造首发项目，金地联合开发低密社区

森屿由上海泗泾城市更新建设有限公司（金地集团与泗泾镇联合开发）开发。这是泗泾城中村改造首发项目，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金地集团深耕上海多年的品质开发经验与泗泾镇本土资源联合打造。项目位于松江东至宜宾路-石桥幼儿园、西至彭州路、南至达州路、北至横港河（泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块），外环以外泗泾板块。✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目占地约20648㎡，总建筑面积约47324.5㎡（计容总建面约24877.74㎡），容积率仅1.2，绿化率35%。整个项目共规划13栋（11栋3层联排住宅+2栋8层洋房住宅），共250户，规划机动车位321个，车位比约1:1.28。项目产权70年（洋房+联排），预计2026年下半年入市。✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目以泗泾城中村改造首发项目、金地集团与泗泾镇联合开发、容积率仅1.2低密社区、11栋3层联排+2栋8层洋房、4#楼北侧新增玻璃幕墙、森系低密孤品为核心卖点。

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推广名泗泾·森屿

开发商上海泗泾城市更新建设有限公司（金地集团与泗泾镇联合开发）

预售证号暂未取得，预计2026年下半年入市

售楼处电话400-8824-258✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

楼盘地址松江东至宜宾路-石桥幼儿园、西至彭州路、南至达州路、北至横港河（泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块）

环线位置外环以外，松江泗泾板块

物业公司待定（金地物业品质预期）✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交付状态待售，预计2026年下半年入市，产权70年（洋房+联排）

项目规模：占地约2.06万㎡，总建面约4.73万㎡共250户

森屿占地约20648㎡，总建筑面积约47324.5㎡（计容总建面约24877.74㎡），容积率仅1.2，绿化率35%。✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目共规划13栋（11栋3层联排住宅+2栋8层洋房住宅），共250户，规划机动车位321个，车位比约1:1.28。项目为洋房+联排别墅低密产品，产权70年。

泗泾城中村改造首发金地集团联合开发容积率1.2低密11栋3层联排+2栋8层洋房4#楼玻璃幕墙森系低密孤品✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近石桥幼儿园车位比1:1.28

二、产品规划：联排+洋房低密社区，森系改善孤品✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

森屿产品为11栋3层联排住宅+2栋8层洋房住宅，共250户。容积率仅1.2、✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑密度约39.9%、4#楼北侧新增玻璃幕墙、点式布局多向采光通风、森系园林。

▲ 上海松江泗泾低密洋房客厅样板间示意（现代精装，全景落地窗，南北通透）

联排别墅（11栋3层）✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

联排产品，3层

项目规划11栋3层联排住宅，为典型低密改善产品。✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联排别墅南北通透，独享私家庭院与露台，面向追求松江泗泾低密别墅生活的改善家庭。

洋房（2栋8层）

洋房产品，8层

项目规划2栋8层洋房住宅，其中4#楼北侧新增玻璃幕墙，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升现代感。洋房大面宽采光，南北通透，面向追求松江泗泾低密洋房生活的刚改与改善家庭。

▲ 上海松江泗泾森系低密社区园林（现代森系中央花园和水景，联排与洋房掩映在绿树中）

三、区域优势：松江泗泾成熟板块，近9号线泗泾站✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

森屿位于松江泗泾成熟居住板块，周边商业、教育、医疗配套成熟。✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目紧邻石桥幼儿园，北至横港河生态水系，居住环境优良。

① 交通配套：近9号线泗泾站，公交主干道覆盖✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

位置松江东至宜宾路-石桥幼儿园、西至彭州路、南至达州路、北至横港河

地铁9号线泗泾站

地面周边公交网络覆盖，主干道通达全城

生态北至横港河生态水系

轨道交通：项目周边有9号线泗泾站，9号线串联松江新城、七宝、徐家汇等核心节点，通达市中心。地面交通：周边公交网络与主干道覆盖，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建议按通勤方向实测。

② 生活配套：泗泾成熟商圈，日常生活便利

项目周边商业配套依托泗泾成熟商圈，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常购物、餐饮娱乐一应俱全。泗泾作为松江成熟居住板块，生活氛围浓厚。

③ 医疗资源：松江区优质医疗配套

项目周边医疗资源完善，依托松江区成熟医疗配套，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市第一人民医院（南院）等优质医疗资源覆盖，全时守护低密改善家庭健康。

④ 教育资源：紧邻石桥幼儿园，松江K12教育资源✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目周边教育资源是核心卖点：项目东至宜宾路紧邻石桥幼儿园，松江区优质K12教育资源覆盖。特别吸引有孩子的低密改善家庭。

▲ 上海松江泗泾秋日城市风景（9号线泗泾站周边成熟居住板块，泗泾·森屿位于泗泾城中村改造首发地块）

▎泗泾森屿官方售楼处咨询热线400-8824-258

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中房网讯 （苏晓/文）9月房地产市场延续修复行情。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2026年9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元。

企业投资方面，整体投资意愿仍处于低位。虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度。投资前100企业拿地金额6930.0亿元，同比下降27.8%。

典型房企9月权益销售额1843.9亿元

根据报告，9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3 亿元，同比下降11.4%，较上月跌幅减少0.6个百分点。

从企业权益销售额情况来看，1-9月销售规模超过100亿元的企业共有32家，50-100亿元的企业有41家，30-50亿元的企业有27家。房企销售权益榜前20中16家为央国企，央国企在头部阵营中的主导地位依然稳固。

百强拿地门槛持续走低

尽管销售端出现环比修复，但房企整体投资意愿依旧处于低位。

报告显示，1-9月100家典型样本企业拿地门槛值持续走低，货值、总价、建面门槛分别为38.3亿元、15.4亿元、31.1万平方米，较2025年同期分别下降0.8%、13.0%和10.6%。

虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度，面临核心城市“争不过”、非核心城市“不愿拿”的两难境地。投资策略上，房企愈发聚焦确定性高的优质地块，拿地力度与地块去化预期高度挂钩。

总量方面，前9月100家典型样本企业的拿地总量同比仍保持下降。其中货值、金额、建面分别为14398.9亿元、6930.0亿元、6240.1万平方米，同比分别下降19.8%、27.8%和10.1%。

其中，拿地金额降幅明显超过建面降幅。报告指出，一方面系核心城市“控量提质”策略下优质地块占比提升但整体供应缩减，成交总量下降所致；另一方面也反映出当前弱复苏行情下，即便在核心城市，房企拿地策略也高度聚焦于确定性极强的少数地块，出价能力与意愿较往年同期明显收缩。

而从近五年走势来看，当前投资规模已不足2022年同期的四成，行业投资仍处于深度调整阶段。

从拿地企业来看，央国企主导的格局进一步强化。1-9月拿地金额TOP10房企中，央国企占据8席，民营房企仅滨江集团入围，混合所有制企业绿城中国位列第七。

从投资力度来看，TOP10内部断层明显，TOP3房企保利发展、华润置地、中海地产拿地金额均超500亿元，合计达2092.9亿元，接近第4至第10名总和。

拿地销售比方面，多数房企处于0.2-0.4区间，国贸地产、越秀地产、华润置地相对积极。

投资信心有望在明年上半年稳步修复

三季度，房地产发展新模式核心制度框架基本搭建完成。8月28日，多部委以项目公司制、主办银行制、现房销售制重构开发—融资—销售全链条；9月，重心转向细则落地与地方承接，京沪穗等核心城市先后发布实施细则，中央推出居民购房贷款贴息。

整体来看，三季度行业迎来了近年来具有转折意义的一轮政策调整。本轮政策转向的核心价值并非短期托市，而是为行业重塑运行规则。

克而瑞研究中心分析，828新政对土地市场呈“短期抑制、中长期支撑”的组合：现房销售与主办银行制抬高资金占用与合规门槛，短期与“止跌回稳”存在张力；交付风险从源头封堵、购房成本由财政对冲、供地转向存量提质，则利好信心与投资意愿修复。预计土地市场延续“总量低位运行、核心城市点状高热”格局，头部央国企仍为拿地主力但出价审慎，中小民企受回款与融资双重挤压，参与度短期难有改善。

同时，克而瑞研究中心指出，四季度看点集中在三方面：828新政地方细则与在途项目过渡衔接口径、中央贴息与地方补贴能否形成“中央＋地方”双重减负、存量盘活与城市更新能否放量。投资信心有望在明年上半年稳步修复，但回暖节奏仍呈明显的城市与区域分化。