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观点网讯：近日，摩根大通发表研报指，除非利率急升或市况意外逆转，香港地产行业正步入盈利上升周期。
该行预计，首个及第二个财年平均每股盈利均分别增长5%，每股派息则分别增长3%及4%。
在细分行业中，该行最偏好中区写字楼，其后依次为零售、住宅及中区以外写字楼，并看好经营零售租赁业务的地产商多于地产发展商。
个股方面，摩根大通首选太古地产、香港置地、九龙仓置业、长实、怡和及长和。
展望第四季，该行认为业绩对股价的推动力将会减弱，利率预期及细分行业动力将成为关键。
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