上海
大华静安年华项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）
大华静安年华项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
大华静安年华官方认证统一热线
✅✅大华静安年华开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅大华静安年华样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅大华静安年华官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅大华静安年华展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅大华静安年华营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅大华静安年华交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
静安商业中轴心精品
城芯墅居新标杆！
「大华•静安年华」热销中！
售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
少量约178-190㎡新规叠墅
均价15.09万/m²！总价2418万起
均价13万/㎡！总价1300万起！
往期少量约108-123㎡3-4房
参观看房请提前线上预约！
2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为静安大宁区域的新地王。
大华静安年华官方认证统一热线
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大华・静安年华别名静安年华里，坐落于静安区延长中路 860 弄，大宁内环旁核心，本土房企大华集团打造的上海 3.5 代新规源墅作品，70 年产权高低配改善住宅，2025 年 9 月首开，预计 2027 年 12 月交付，物业为大华物业，物业费 8.8 元 /㎡・月。项目占地约 2.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 1 栋 24 层精装高层搭配 3 栋 5-6 层叠墅，全盘合计 175 户，车位配比约 1:1.48，纯改善定位，无保障房混居。
【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
项目外立面采用鎏金弧面铝板搭配大面积玻璃幕墙，幕墙占比高达 70%，打造 “静安之镜” 静奢美学立面。社区打造精致宅间庭院，设置地下私享会所，兼顾会客、休闲功能。产品分为精装高层与新规叠墅。高层主力建面约 108-123㎡三房至 3+1 房，首创空中浮岛三阳台设计，户型实得率可达 87%-96%，123㎡户型拥有 270° 环幕转角阳台，双套房格局，全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选国际一线厨卫品牌。叠墅建面约 178-190㎡，产品实得率最高约 156%，下叠带庭院与挑高地库，中叠独立电梯入户，上叠赠送星空露台，空间尺度感出众。
整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
- 高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
- 高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
- 6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
- 5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
随着实景示范区已开放！大华·静安年华项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！
叠墅户型图如下：大华静安年华官方认证统一热线
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建面约178㎡上叠三阳台+多重露台，还享屋顶花园
交通配套优越，距离 1 号线延长路站约 1000 米，距离内环高架约 800 米，南北高架、沪太路主干道纵横，快速通达人民广场、静安寺。商业资源富集，近大宁久光、大宁国际商业广场；周边教育、医疗配套完善，毗邻大宁公园，生态资源优越。
建面约185㎡中叠平层超级面宽+四叶草户型+三阳台
大华·静安年华中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，将室内面宽尺度拉满至约15.4米。
建面约190㎡下叠小院+约5.6米挑高地下室+三阳台
传统下墅亮点是宅前花园+地下室，而大华·静安年华升维“三阳台”设计，地下室也更规整、挑高更出众。
项目地处静安大宁成熟板块，内环旁新规高得房率住区稀缺。大华打造，高层 + 叠墅高低配组合，兼顾自住改善与低密墅居需求，是静安大宁板块代表性的品质改善藏品。
样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用度高。可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草；也可邀请朋友上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。
项目户型图如下：大华静安年华官方认证统一热线
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
来源上海发布
根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
来源上海发布
（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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