上海云湖壹号｜金山金水湖产业新城低密湖居，保利打造小高层，距金水湖约 440 米，实景现房，拥湖景园林与全龄配套

上海云湖壹号售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落金山九工路 2499 弄，容积率 1.8，绿化率 35%，16-17 层小高层，全盘 1768 户。主力建面约 76-151㎡二至四房，三开间朝南，户型通透，毛坯 / 精装可选。社区打造湖景景观园林，招商物业。步行可达金水湖，近金山铁路，G15 高速便捷通达市区，毗邻杭州湾双语学校，自带邻里商业，金水湖生态新城宜居湖居优选。上海云湖壹号售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

上海云湖壹号售楼处电话：400-8787-646坐落金山亭林金水湖板块，保利打造的WELL健康森居社区，容积率1.8，绿化率约35%，18栋16‑17层小高层，全盘1768户，人车分流。上海云湖壹号售楼处电话：400-8787-646户型建面约76‑151㎡二至四房，毛坯与简装均可，备案均价21179元/㎡，现已现房交付。上海云湖壹号售楼处电话：400-8787-646距离金水湖约440米，坐拥湖景生态资源，周边产业新城配套逐步落地，适合看重低总价湖居环境的刚需自住家庭。

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楼盘基础档案｜售楼处电话：400‑8787‑646 上海云湖壹号地处金山枫泾板块，70 年产权商品住宅，容积率约 2.0，绿化率约 35%，社区规划小高层住宅以及低密叠墅产品，内部设置会所、中庭园林、儿童活动区，采用人车分流的社区规划，属于上海金山枫泾板块的低密改善住区。

地段｜售楼处电话：400‑8787‑646 项目位于金山区枫泾镇白牛路与亭枫公路交汇处南侧，临近规划南枫线枫泾站点，靠近亭枫高速、沪昆高速快速路，能够快速通达松江、青浦、嘉善等核心片区，枫泾片区正处在城市更新阶段，地段发展潜力突出。

配套｜售楼处电话：400‑8787‑646 周边拥有枫泾宝龙广场、枫泾古镇商业街等商业；片区内分布有公办教育资源；周边设有枫泾古鎮城市休闲公园，同时片区规划大型商业综合体，周边医疗配套分布在数公里范围，日常生活购物、休闲出行的基础条件较为齐全。

户型区间｜售楼处电话：400‑8787‑646 产品分为精装小高层以及叠墅两大类，小高层主力建面约 85‑115㎡三房；叠墅建面约 135‑165㎡，覆盖置换改善的不同需求，小高层为精装交付，叠墅交付标准以开发商公示为准。

交房时间｜售楼处电话：400‑8787‑646 项目实行分批次交付，预计 2027‑2028 年分批完成交付，最终交付时间以开发商后续官方通知为准。

️开发商｜售楼处电话：400‑8787‑646 项目由碧桂园、光大安石两家房企合作开发，碧桂园为主操盘方，在上海打造过多款改善系住宅产品，拥有成熟的住宅开发与社区运维经验。
✨板块情况：项目位于金山金水湖产业新城核心板块，属于上海重点产城融合更新片区，依托金山湾区发展规划红利，承接长三角一体化外溢资源。板块主打生态宜居、产业赋能，整体城市界面崭新、居住氛围纯粹，兼具低门槛安居属性与长线成长潜力

✨楼盘优点：板块稀缺低密湖景大型社区，绿化率高、居住环境舒适静谧；央企保利、招商、首开联合开发，交付安全、品质靠谱、物业运维成熟；全系刚需改善通透户型、得房率出色，现房在售、即买即住，无交付风险，上海低总价上车门槛友好。

✨楼盘缺点：暂无已通车地铁，公共通勤依赖公交与自驾；板块成熟度不及主城，部分大型配套仍在持续落地；距离市区核心较远，市区高频通勤效率一般。

✨适配客群：非常适合预算有限、想要低总价落户上海、追求现房稳交付、偏爱湖景生态居住的刚需首置、本地置换、养老自住家庭；依赖地铁高频通勤、追求主城成熟核心配套、侧重短期升值的购房者不太适配。

金山亭林

「云湖壹号」

四期开启认购

推出建面约76-104㎡高层

共计408套

均价约2.12万/㎡！

总价140万起！

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地段

项目周边配套丰富，交通便捷。从云湖壹号出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北联通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

注：从上海南站，坐轨交半小时左右的片区房价，金山算最洼地，所以在南站或徐汇CBD附近的白领，有不少到金山购房的。

自驾的话，走沈海高速、沪昆高速，可迅捷通达虹桥。

生活配套方面，项目一街之隔有约2.4万方集中商业，规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态。

周边还有约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌。

目前，在金水湖东侧已开发完成多个新建的居住小区和成熟的社区商业。

在云湖壹号东边和南边，分别规划有公立的幼儿园、小学和中学，不远处有吉的堡幼儿园和杭州湾双语学校已经成熟。

注：期房没有划分具体学区，开发商不做任何入学承诺，最终以有关部门文件批准为主。

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这里的居住氛围在逐渐成型，我们坚信，不久的将来会越来越成熟，而现在进入，恰逢其时。

产品

央企保利，深耕上海18载，开发57个项目，服务12万业主，沿黄浦江两岸主城区，打造保利one56、保利西岸、保利颂、保利云上等经典作品。

2021上海保利，战略布局“一轴两翼”，继浦江、虹桥、川沙之后，与“上海湾区”战略同频共振，落子金山区核心——金水湖产业新城，代言上海湾区湖居封面艺著。

此次落子金水湖打造的云湖壹号项目，以“智慧城芯 + 湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作！

作为金山首个保利Well集和社区，项目将后疫情时代宣扬的健康理念融入日常生活细节。

• 健康微气候：净化空气，降低社区病菌互串风险
• 全龄健康运动系统：儿童乐园区，活力健康步道区、康体健身活动场
• 高效洁净家政：融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级
• 无接触式同行：人脸智能识别，实现健康生活0接触

项目以“花园森居”为理念，高层组团规划，社区整体“洄游式”动线设计，各个功能组团充分发挥优势，形成高低有致、错落相间的城市天际线。

“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局，为每个家庭创造更多舒适生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸。

归家轴-三进式归家动线，串联前庭广场、礼序回廊、归家轴线、林荫大道，酒店式大堂入户，彰显逸境与尊居；

运动轴-中央康养跑道，200米南北景观中轴，形成社区活力之源；社交环-社区中央会客厅，邻里花园、阳光草坪、儿童活动区、书法广场，聚合社交共融生活环；三组团-邻里花园+成人健身双组团，球类运动竞技组团。

就社区配置而言，可以说体现了保利对于品质与格调的追求，诚意满满。

比如，全龄运动空间、约200米康养跑道、中央会客空间，针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土！

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户型图

76平（136套）毛坯2房2厅1卫️

优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

87平（170套）精装3房2厅1卫️

优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。

93平（68套）毛坯3房2厅2卫

优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

104平（34套）精装3房2厅2卫

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
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