紫薇之星｜普陀桃浦智创城中环改善住区，宝华象屿联合打造纯板大平层，近 11 号线祁连山路站，直面桃浦中央绿地配高端园林

紫薇之星售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落普陀桃竹路 208 弄，宝华紫薇系高端作品，容积率 2.5，全盘规划纯板大平层。主力建面约 99-188㎡三至四房，3.15 米奢阔层高，LDKB 一体化，188㎡户型拥有 270° 环幕观景面。社区打造精致景观园林，安荣物业。近 11 号线祁连山路站，毗邻百万方桃浦中央绿地，周边全龄教育、商业配套完善，是中环桃浦标杆改善藏品。紫薇之星售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

— 紫薇之星品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

紫薇之星楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市普陀区桃竹路 208、270 弄、绿松路 310 弄，普陀桃浦智创城板块，宝华集团联合东苑集团打造紫薇之星精装高层品质住区，依托祁连山路、常和路构建立体自驾路网，距离地铁 11 号线祁连山路站直线约 980 米，桃浦智创城配套商业、真如商圈集群，毗邻桃浦中央绿地生态资源环绕，上海普陀桃浦板块海派精工精装改善属性的 70 年产权住宅。

开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司开发，宝华集团、东苑集团联合操盘打造，项目容积率 2.5，规划多栋精装高层产品，全盘 560 户 70 年纯商品房，人车分流设计，宝华物业自持管理，项目为准现房，紫薇之星星境雅筑产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，精装高层，全盘合计 560 席品质社区，民水民电，可落户享受普陀区义务教育学籍，覆盖普陀、静安及市区外溢改善客群，看重宝华品牌、桃浦智创城规

划、双轨交加持、高标精装户型的置业群体，普陀桃浦人文宜居社区。

交付情况：准现房；紫薇之星园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代典雅高级立面、品质地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，高层全屋精装交付。

物业公司：宝华物业服务有限公司，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主社群活动、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 3.01 万方，整体容积率 2.5，绿化率 35%；规划精装高层产品，全盘合计 560 席普陀桃浦纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.25，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；紧邻桃浦中央绿地生态廊道，打造星境雅筑主题园林景观，配套景观水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，保障采光通风，板楼格局设计。

主力户型：高层精装交付；建面约 100㎡舒阔三居；建面约 121‑188㎡宽境四居；户型搭载全屋收纳体系，格局方正通透，多户型三开间朝南，套内得房率优异，南北通透全明格局；100㎡改善三居，功能齐全，适配三口之家；121‑188㎡主力四居，LDK 一体化通厅、独立玄关、全明格局，多套房三卫设计，空间尺度感拉满。

参考价格：普陀紫薇之星精装高层参考均价 81502 元 /㎡；100㎡三居 815 万起，121㎡三居 986 万起；188㎡四居 1532 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。

二、区位与配套

项目占位桃浦智创城核心，兼得宝华集团、东苑集团开发实力、桃浦智创城城市更新规划红利、桃浦中央绿地生态资源、宝华自持物业服务四重价值，祁连山路、常和路多维城市路网快速通达静安市区，地铁 11 号线便捷接驳主城。片区教育资源富集，上海安生学校优质教育配套；周边医疗配套同济大学附属同济医院、普陀区中心医院综合医疗集群；多维路网连通桃浦、真如核心板块；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全；紧邻桃浦中央绿地，就近满足全周期就学就医生活需求，适合市区自住家庭，普陀本地改善置业人群。

社区打造星境雅筑主题园林景观，名贵乔木、中央水景、景观步道、林下休憩庭院、全龄活动场地，配套业主休闲会所，适配改善多类家庭自住场景。

三、产品亮点

现代典雅立面设计，承袭宝华集团海派精工开发肌理，普陀桃浦容积率 2.5 高层社区，产品覆盖 100‑188㎡精装高层，内置全屋收纳系统，百万方桃浦中央绿地加持，全盘 560 户中型准现房社区规划，上海桃浦智创城板块稀缺宝华精工改善人居资产。

100㎡舒阔三居适合改善自住家庭；121‑188㎡宽境四居满足三代同堂改善安家；整体绿化率 35%，沉浸式星境园林，实体样板间可实地品鉴；自持宝华一级物业，八百一十五万起入手普陀桃浦精装住宅，毗邻桃浦中央绿地与智创城配套，宝华精装品质出众，是上海普陀桃浦板块高性价比宜居改善人居资产。

紫薇之星精工配套，品质地下车库、仪式感社区大门、雅致入户大堂、全龄园林，普陀安家优选；客群覆盖改善家庭自住需求，海派精工设计，双轨交加持，居住质感突出。

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录