陕西
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中湾甲1号
副中心 运河畔 实景墅院
约166-228㎡城市宽境墅
一、项目基本信息
•产品规制：5层
•容积率：仅1.2（副中心罕有低密规制）
•绿化率：30%
•标准层高：3.1米
•高得房率（含拓展空间）
•户型区间：建面约 166㎡上叠 | 190㎡中叠 | 228㎡下叠
•交付状态：实景现房・交房即办证
•物业公司：北京世华枫茂6.5元/㎡
•采暖方式：自采暖
二、土地价值
更稀缺的热土
•近五年通州住宅用地累计供应超85万㎡建面
•普通改善类人居产品供应充足
•但1.2容积率低密墅类产品长期断供
•中湾甲1号作为区域内罕有的现房墅区
•土地价值与产品价值双重稀缺
更核芯的占位
｜万亿投资：北京副中心，国家级战略核心区，区域总投资规模破万亿，经济增速常年稳居全市第一，后续每年保持千亿级建设投入，能级持续跃升。
｜世界湾区：运河商务区定位全球财富管理中心、绿色金融中心，“两区”政策叠加高地，16座地标综合体沿河矗立，打造世界第九大金融湾区，是副中心经济核心增长极。
｜万家企业：注册企业近2万家，注册资本超2800亿元；以全区不足1%的土地面积，贡献超22%的全区税收；2025年税收达69.6亿元，2026年预计突破75亿元。
｜政金云集：集聚300余家金融机构、50余家总部企业，六大行区域总部、三峡集团等央国企齐聚；2026年一季度引进重点企业229家，同比增长663%，产业集聚效应持续爆发。
｜产城融合：行政办公、商务服务、文化旅游三大核心板块错位联动、互补赋能，带动片区商业与配套全面升级。
三、区域配套
☞更畅达的交通
｜三横：潞苑南大街、京通快速、广渠快速横向直抵朝阳；
｜三纵：通顺路、陈列馆路、东六环纵向贯通全域；
｜三轨：地铁6号线、22号线、M101线三轨交汇。
☞更醇熟的商业
｜烟火日常：步行约270m即达东潞苑综合市场，含生鲜、果蔬、水产，副食四大区域。
｜成熟商圈：3km范围内乐堤港、大融城、北投爱琴海等大型商业集群环。
☞更宜居的环境
｜滨水栖居：距小中河滨水廊道仅约286米，步行可达。沿岸设慢行林荫绿道、景观平台。
｜公园环伺：项目南侧五河交汇核心，七大公园环绕，毗邻国家5A级大运河景区。
☞更从容的日常
｜全龄教育：步行300米即享幼儿园；约600米可达芙蓉小学，中学多校派位，含运河中学、潞河中学、北京五中等；北侧一路之隔规划首师大附中分校；德闳、中加、树人等多所国际学校布局；
｜三甲护航：坐拥友谊医院、北京胸科医院、安贞医院、首都儿研所，四大三甲医院，约5-15分钟车程全覆盖。
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四、产品信息
☞更安心的交付
｜所见即所得：建筑立面、园林景观、户型空品质一目了然，全系现房呈现，无需等待。
｜交房即办证：置业流程高效透明，省去期房等待的不确定性，安心兑现低密墅居理想。
☞更恒久的精工
｜匠心工艺：北京市第三建筑工程有限公司的精锐施工团队，国企高标准精心打造，围绕防水、窗井、坡顶、围墙、楼面等七大建筑维度，以毫米级工艺打磨细节，真材实料的匠心营造。
｜臻质立面：甄选25mm厚天然花岗岩幕墙，石材耐酸碱、抗冻融，久用不褪色、不粉化，百年外观如新。
☞更舒适的空间
｜高实用率：全系高空间使用率，使用面积达大于建筑面积
｜全明通透：户户全明通透，空间开阔舒展，采光通风俱佳，进阶居住体验
｜分层舒居：每层独立格局，四-五居空间动静分区
｜宽境格局：配置约6.6-9.8m南向巨幅面宽，搭配庭院、露台，推窗尽揽园境万象
五、户型鉴赏
☞更隐逸的墅院
三大臻质户型，以约166-228㎡大尺度空间，为每一位家人营造舒适生活场域
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