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项目核心价值优势以及配套

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松江首个低密抬升社区+洋房百年宅

「云间原墅 」

建面约129-133㎡百年宅洋房

建面约120-164㎡纯四层叠墅

即将入市

上海楼市正式进入产品分化时代。同样预算，越来越多改善家庭坚定选择新规住宅。地段、密度、产品技术三重buff叠加，坐落松江中山街道的云间原墅，带着约1.22超低容积率、抬升浮岛社区、PEC钢结构百年宅重磅登场，万达城市展厅现已正式开放，仅218席，即将入市。

2026年上海楼市，正在上演一场深刻的洗牌。

跑遍各大售楼处，能明显感受到改善群体心态的转变：不少置换客户，宁愿多等一段时间，也要优先看新规住宅。

这背后，是两层现实逻辑。

第一，居住体验的迭代。新规住宅在户型设计、空间利用率、居住舒适度上全面升级，无论是自住的实用感，还是家庭居住的情绪价值，对比传统旧规产品都拉开明显差距。手握同样预算，为什么不选择产品力更强的新一代房子？

第二，资产价值的分水岭。楼市步入结构性行情，房子不再普涨，未来二手房流通，产品力会成为核心筹码。新规住宅拥有更强的产品护城河，抗周期能力更加突出，在市场波动之中，更能守住家庭资产底盘。

在松江新城的城市原芯，一座全新低密墅居作品，踩准这一轮时代风口应运而生。

由国贸、松江交投、松江商发三大国企联合打造的云间原墅，约1.22容积率，松江首个抬升浮岛社区，搭配PEC钢结构百年宅洋房，把改善居住的想象，直接拉到区域天花板。建面约129‑133㎡百年宅洋房、建面约120‑164㎡纯四层叠墅，一共仅218套可售房源，每一席都十分珍贵。

展厅现场实景图：

松江原芯中山街道，十年才等来一块低密宝地

说起松江，它是名副其实的“上海之根”，广富林沉淀千年文脉；作为五大新城先行者，产业、人口、城市界面经过多年沉淀，成熟度稳居第一梯队，改善置业氛围浓厚。

而整座松江，资源浓度最高的板块，当属中山街道。

它恰好处于松江城市黄金腰线上：向南承接老城府城千年人文底蕴，向北对接国际生态商务区的产业活力。老城烟火与新城现代感在此交汇，这样的板块特质，在上海西南都十分难得。

板块配套堪称顶配。商业上有松江万达、五龙商业广场；教育资源集聚上外云间十二年一贯制学校、上师大附属外国语小学、松江二中等优质资源；生态有五龙湖；交通网络立体铺开，地铁9号线、沪昆高速、规划沪松快速路、松江高铁站，快速通达虹桥、上海主城区，串联整个长三角。同时松江大学城8所高校、12万师生持续导入高净值人群，为板块楼市夯实需求基础。

地段再好，低密土地却极度稀缺。

统计过去十年中山街道土地出让数据，十年间仅出让9幅商品住宅用地，其中8幅地块容积率都在1.6以上，真正做到约1.22低密的，只有云间原墅这一宗。

也就是说，过去十年，想要在中山街道入手一套真正低密墅居，机会寥寥无几。约1.22容积率，218户的小社区，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的绿地景观，这就是属于城市核心区的稀缺资产。

在寸土寸金的城市原芯，低密墅居，本身就是一种奢侈。

国企“原墅系”第四子，松江首创抬升浮岛社区，重新定义墅居体验

云间原墅，是深耕松江的国企铁三角联手打造，也是知名豪宅IP「原墅系」第四座作品。前面每一座原墅，都收获市场口碑与热销成绩，这一次云间原墅，直接带来两大颠覆性产品创新：约2.84米社区整体抬升，洋房采用PEC钢结构百年宅，直接刷新松江人居标准。

很多住过传统别墅、老叠墅的家庭，都会遇到难以回避的居住痛点： 人车混行，小区内部动线杂乱；低层房源潮湿、采光差、噪音干扰；回家路线平平无奇，缺少仪式感；老小区建筑老化，后期维护成本高，二手流通乏力。

云间原墅用社区抬升约2.84米的浮岛规划，一次性解决传统墅居的诸多顽疾。

简单理解，就是“板上生活，板下通行”。把业主日常活动的生活界面整体抬高，车库、车行交通全部放在板下。

板之上，实现完整人车分流。老人散步、孩童奔跑玩耍，不必担心车辆尾气与鸣笛干扰；低层住户告别地面潮湿、噪音干扰，采光、视野条件大幅改善。从城市道路望向社区，建筑拔地而起，形成独有的台地城市界面，辨识度拉满。

归家动线更是一场沉浸式的景观漫游：从街角城市口袋公园起步，步入酒店式落客区，再经过下沉庭院缓缓上行，最终抵达板上私属园林。一路从城市喧嚣，过渡到社区静谧，归家仪式感直接拉满。

社区内部还规划业主会所，家庭私宴、会客健身，在小区内就能完成；沿街设置景观漫步街区，烟火商业与社区景观相融，真正做到出则繁华，入则静谧。

PEC钢结构百年宅：一套可以陪伴家庭全生命周期的房子

如果说抬升社区解决社区层面的痛点，那洋房的PEC钢结构百年宅，就是在建筑本体上实现跨越周期的升级，属于上海楼市都不多见的产品。

传统混凝土住宅，承重墙牢牢锁死户型格局，交房之后，室内格局基本定型，很难改动。而PEC钢混组合结构，构件截面小，内部少柱少墙，带来两大核心优势：户型可变、得房率提升，同时建筑耐久性、抗震性能更强。

想象家庭完整的成长周期： 新婚二人世界，打通空间做阔绰大套房； 孩子降生，灵活隔断，多出朝南儿童房； 孩子长大，需要独立书房，再次调整空间； 子女离家，又可以拆除隔墙，回归大尺度主卧套间。

一套房子，跟着家庭结构变化灵活改造，不必为了户型迭代反复置换搬家，真正做到“房子跟着人成长”。

同时钢构件占用面积比传统剪力墙大幅缩减，把原本被墙体吃掉的室内空间还给住户。同等建筑面积，房间更方正，客厅更开阔，过道不再局促，实实在在提升居住获得感。

更难得的是资产的长期价值。PEC钢混组合结构，拥有优秀的抗震、防腐防锈能力。数十年之后，很多传统混凝土小区面临外墙老化、结构损耗，这套百年宅依旧保持良好建筑状态，是可以跨越世代的不动产资产。

抗震更强、空间自由、得房率更高、建筑寿命更长，四重优势叠加，让云间原墅的洋房，在整个松江改善市场，几乎找不到同级别对手。

洋房+纯四层叠墅，全系大面宽，把空间尺度拉满

整盘218套房源，分为建面约129‑133㎡百年宅洋房，建面约120‑164㎡纯四层叠墅。地块南侧拥抱天然水系，整体南低北高排布，楼间距开阔，户户拥有不错采光与滨水景观。

建面约129‑133㎡百年宅洋房

洋房做到约3.3米层高，最高约14.7米南向大面宽。要知道，这样的面宽尺度，过去大多出现在市区200㎡以上大平层。

3.3米层高，给中央空调、地暖、大型吊灯留出充足余量，室内通透感显著提升。搭配独立电梯厅、阳台、飘窗、设备平台多重附加空间，实得率表现亮眼。

附加空间不是纸面数字，而是实实在在可以使用的生活面积。自住更加舒展，未来二手交易，高实得率也会成为重要加分项。

建面约120‑164㎡纯四层叠墅

叠墅采用纯粹四层规划，只有上下两户，拒绝多户挤压，还原墅居该有的从容感。

上叠拥有露台、阁楼，夜晚可以在露台观星，阁楼可以做书房、影音室；下叠拥有庭院，种花喝茶，享受庭院生活。

产品集合地下室、挑空、阳台、飘窗、露台多重拓展空间，拓展能力在松江属于头部水平。公区拥有优越层高，通透大气，把叠墅的排场感和可塑性充分释放。

有些房子用来住，有些房子值得收藏

在楼市分化的今天，什么样的房子能穿越周期？

• 占有城市核心地段，拥有稀缺土地资源；
• 产品理念超前，拥有别人复制不了的技术壁垒；
• 整体社区纯粹，户数克制，居住圈层纯粹。

云间原墅，恰恰全部命中。

约1.22的超低容积率，是对土地资源的珍视；抬升浮岛社区+PEC钢结构百年宅，是产品力的硬核突破；218席洋房+四层叠墅，稀缺席位，留给真正的改善家庭。

立足松江千年文脉原芯，背靠三大国企开发实力，云间原墅，是新规时代下，松江难得的扛鼎改善作品。

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