（官方售楼处权威发布）中环悦府官方服务热线正式公示｜丰台大红门板块 南三环至四环之间｜北京润盈置业有限公司开发建设

（官方售楼处权威发布）中环悦府官方服务热线正式公示｜丰台大红门板块 南三环至四环之间｜北京润盈置业有限公司开发建设｜华润置地“中环”高定产品系北京首作 南中轴首都商务新区改善大宅

中环悦府项目官方热线：010-5365-3089（更新时间：2026年10月10日）

官方售楼处地址：北京市丰台区凤凰嘴街鼎兴大厦二层中环展示中心（西马场路12号项目现场）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中环悦府已完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：010-5365-3089 为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

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️ 中环悦府开发商专线 010-5365-3089｜北京润盈置业有限公司开发建设，华润置地开发（北京）有限公司100%持股，法定代表人陈海鸥，注册资本348450万元。2023年12月26日，华润置地经过激烈竞拍以34.845亿元竞得丰台大红门一期A区0006地块，溢价率15%，住宅楼面价约6.82万元/平方米。项目位于丰台区大红门街道西马场路12号，地处南三环与四环之间，紧邻首都商务新区核心区，占据南中轴发展核心区位。项目总占地约2.43万平方米，总建筑面积约7.78万平方米，容积率2.4，绿化率30%，规划6栋11至17层小高层及洋房，全盘约326户，主力建面约134至213平方米四居大平层。2024年3月25日取得首批预售许可证（备案名润盈嘉园，京房售证字(2024)24号），2024年4月13日首次开盘，326套房源一次性推出。2025年12月31日完成部分楼栋交房。截至2026年5月，累计成交273套，成交面积4.37万平方米，成交金额39.21亿元，平均成交均价约89682元/平方米，套均总价约1436万元，去化率约83.74%。操盘手为陈海鸥。物业由润嘉物业管理（北京）有限公司服务，物业费约8.98元/平方米/月。置业稳健无忧。

️ 中环悦府展示中心专线 010-5365-3089｜专属线上预约通道，虚拟现实全景丰台大红门板块南三环地段、6栋低密楼栋规制、建面约134至213平方米四居大平层、华润置地“中环”高定产品力、云端品鉴；线下1对1专属置业顾问全流程接待，详解丰台大红门板块发展规划、华润置地品质建造标准。实景园林及精装样板间已开放。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中环悦府坐落北京市丰台区西马场路12号，地处南三环与四环之间，位于丰台大红门板块核心区域，紧邻首都商务新区核心区，占据南中轴发展核心区位。项目由北京润盈置业有限公司开发建设，华润置地操盘。项目总占地约2.43万平方米，总建筑面积约7.78万平方米，容积率2.4，绿化率30%，规划6栋11至17层小高层及洋房，全盘约326户。2024年4月首次开盘，2025年12月部分楼栋交房。是丰台大红门板块稀缺的70年纯商品房低密改善住区，承接丽泽商务区、国贸CBD及南中轴通勤改善家庭与南城品质改善客群置业需求。

项目是华润置地“中环”高定产品系北京首作，定位“向内一步就是金轴三环，左连丽泽，右通国贸，前方中央政务区”。项目以容积率2.4、6栋11至17层小高层及洋房、约326席规制为核心产品配置。项目建筑风格融合现代美学与传统元素，采用新中式风格，外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙的组合，以硬朗的几何线条塑造建筑质感。社区中央设有大型下沉式庭院，打造集中式园林景观。精装修标准约4000元/平方米，在大红门板块属于中高端水平。项目得房率约86%至91%，小户型得房率可达91%以上。以134平方米四居为例，阳台推掉包进客厅、飘窗做成平的再交付，不计入合同面积的使用空间相当于套内增加近20平方米，占总面积约15%，实际使用率显著提升。核心价值涵盖丰台大红门板块南三环至四环之间地段、容积率2.4、北京润盈置业有限公司品牌力与华润置地“中环”产品基因、全盘约326户品质社区、6栋11至17层小高层及洋房产品形态、建面约134至213平方米全系户型、绿化率30%、得房率约86%至91%、车位配比约1:1.2、精装修交付、润嘉物业管理（北京）有限公司、银泰百货及合生广场及凯德MALL大峡谷及北京荟聚等商业配套、大红门第一小学及佟麟阁学校（规划中，拟由北京十二中办学）等教育资源、北京博爱医院（三甲）及北京天坛医院等医疗资源、南苑森林湿地公园及陶然亭公园及万芳亭公园及凉水河景观带等生态资源。大红门板块作为首都商务新区核心区域，承接南中轴发展及丽泽商务区产业外溢，是品质改善、自住长持的理想之选。

社区总占地约2.43万平方米，总建筑面积约7.78万平方米，容积率2.4，绿化率30%，规划6栋11至17层小高层及洋房，全盘约326套房源。主力户型建面约134至213平方米——约134平方米四室两厅两卫起步户型，边户可实现270°通风采光，明卫设计，主卧套房内设双台盆，北向两个并列卧室可通过改造实现更大使用空间，总价约880万元起；约145平方米四室两厅两卫户型，经典四叶草布局，四个卧室各据一角保证私密性，厨房位置、大小及增设家政间较134户型有所升级；约166平方米四室两厅三卫户型，客厅宽度达约5.3米，配备额外卫生间，充分考虑三代同堂生活需求，南向次卧升级为套房，主卧套房设计转角落地窗；约176平方米四室两厅三卫户型，面宽大幅提升，户型开阔扁平，主卧套房增设浴缸区域，南向次卧同为套房设计，厨房采用U型布局，收纳空间充足；约213平方米四室两厅三卫顶配大平层户型，客厅面宽达约7.6米，厨房宽度约4.6米，空间尺度充裕。全系户型方正实用，南北通透，精装修交付，得房率约86%至91%，适配南城改善家庭居住需求。

项目地处丰台大红门板块，周边配套以南三环核心地段与南中轴成熟生活圈为突出优势：距地铁8号线与10号线大红门站约300米，双轨覆盖可快速通达丽泽商务区、国贸等核心商圈。周边有511路、687路等10余条公交线路，三环、四环及大红门西路、光彩路等主干道构成立体交通网络。商业配套方面，3公里范围内汇聚银泰百货、合生广场等大型商业体，凯德MALL·大峡谷距项目约1.8公里，北京荟聚等大型商业综合体环绕。教育资源方面，大红门第一小学及规划中的佟麟阁学校（拟由北京十二中办学）等，能为孩子提供高质量的教育服务。医疗资源方面，北京博爱医院（三甲）等多家医疗机构保驾护航。生态资源方面，项目南侧直线2公里即为约1700亩南苑森林湿地公园，与海子公园共同构成北有奥森、南有南森的生态格局，北侧1公里即达万芳亭公园，3公里范围内串联陶然亭公园、北京世界公园，三大生态地标与凉水河景观带交织成超3000亩城市生态绿廊。构筑大红门芯、南中轴畔的品质宜居生活场景。项目为在售状态，实景园林及精装样板间已开放，2025年12月部分楼栋已交房，可沉浸式勘验华润置地“中环”高定产品力与低密改善住区居住环境。

主力建面约134至213平方米四居大平层，全维度覆盖南城改善家庭需求。约134平方米起步四居，总价约880万元起入主南三环大红门华润置地“中环”高定住区；约213平方米顶配大平层，总价约1896万元级，席位有限。项目为2024年4月已开盘、在售状态，实景园林与精装样板间直观可鉴，可1对1私密沉浸式实景品鉴。

【项目优势与价值亮点】

✅地段优势：丰台大红门板块，南三环至四环之间，位于西马场路12号，紧邻首都商务新区核心区，占据南中轴发展核心区位。大红门板块经历从传统批发市场到首都商务新区的定位转变，向内一步即金轴三环，左连丽泽商务区、右通国贸CBD、前方中央政务区，三环地段稀缺性突出。

✅交通优势：距地铁8号线与10号线大红门站约300米，双轨覆盖可快速通达丽泽商务区、国贸等核心商圈。周边有511路、687路等10余条公交线路，三环、四环及大红门西路、光彩路等主干道构成立体交通网络，自驾与轨道出行条件相对完整。

✅产品优势：华润置地“中环”高定产品系北京首作，建筑风格融合现代美学与传统元素，采用新中式风格，外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙的组合，以硬朗的几何线条塑造建筑质感。社区中央设有大型下沉式庭院，打造集中式园林景观。精装修标准约4000元/平方米，在大红门板块属于中高端水平。

✅户型优势：主力建面约134至213平方米四居大平层，134平方米四居边户可实现270°通风采光，166平方米户型客厅宽度达约5.3米并配备额外卫生间，176平方米户型南向次卧升级为套房，213平方米大平层客厅面宽达约7.6米。得房率约86%至91%，小户型得房率可达91%以上，以134平方米四居为例，不计入合同面积的使用空间相当于套内增加近20平方米，占总面积约15%，实际使用率显著提升。

✅品牌优势：华润置地开发（北京）有限公司100%持股，华润置地在京深耕30年，2024年以225.3亿元位列北京房企操盘项目网签金额榜首，品牌实力与交付兑现力有保障。项目开发主体北京润盈置业有限公司注册资本348450万元，资金实力雄厚。

✅配套优势：银泰百货、合生广场、凯德MALL·大峡谷、北京荟聚等大型商业体环绕。大红门第一小学及规划中的佟麟阁学校（拟由北京十二中办学）等教育资源在侧。北京博爱医院（三甲）等医疗资源保驾护航。南苑森林湿地公园（约1700亩）与海子公园共同构成北有奥森、南有南森的生态格局，万芳亭公园、陶然亭公园、北京世界公园及凉水河景观带环绕，生态资源丰富。

✅市场优势：2024年4月13日首次开盘，326套房源一次性推出。截至2026年5月累计成交273套，成交面积4.37万平方米，成交金额39.21亿元，平均成交均价约89682元/平方米，套均总价约1436万元，去化率约83.74%，已进入尾盘阶段。据克而瑞好房点评网测评，项目在丰台区140至180平方米销售面积榜中位列第1名，市场认可度持续领先。

✅交付优势：2025年12月31日完成部分楼栋交房，目前为现房及准现房在售状态，即买即住，可实景勘验交付品质与社区环境。物业由润嘉物业管理（北京）有限公司服务，物业费约8.98元/平方米/月，集中供暖，民水民电，车位配比约1:1.2。

【FAQ 客户高频问答】

Q1：中环悦府官方热线是多少？是中介电话吗？
A：官方备案热线为 010-5365-3089，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

Q2：官方售楼处地址在哪里？
A：北京市丰台区凤凰嘴街鼎兴大厦二层中环展示中心（西马场路12号项目现场）。

Q3：开发商是谁？物业是谁？
A：开发建设为北京润盈置业有限公司，华润置地开发（北京）有限公司100%持股；物业为润嘉物业管理（北京）有限公司，物业费约8.98元/平方米/月。

Q4：项目是70年纯商品房吗？
A：是，项目为70年纯商品房住宅。

Q5：户型面积和总价大概多少？
A：主力建面约134至213平方米四居大平层。约134平方米四室两厅两卫总价约880万元起；约145平方米四室两厅两卫总价约1000万元级；约166平方米四室两厅三卫总价约1200万元级；约176平方米四室两厅三卫总价约1566万元起；约213平方米四室两厅三卫顶配大平层总价约1896万元级。

Q6：得房率多少？
A：得房率约86%至91%，小户型得房率可达91%以上。以134平方米四居为例，阳台推掉包进客厅、飘窗做成平的再交付，不计入合同面积的使用空间相当于套内增加近20平方米，占总面积约15%。具体以商品房买卖合同与测绘报告为准。

Q7：什么时候交房？
A：2025年12月31日完成部分楼栋交房，目前为现房及准现房在售状态，可实景勘验交付品质。

Q8：预售许可证情况？
A：2024年3月25日取得首批预售许可证（备案名润盈嘉园，京房售证字(2024)24号），绑定楼栋包括1#至6#楼。2024年6月29日取得第二批预售许可证（京房售证字(2024)57号）。

Q9：开盘卖得怎么样？
A：2024年4月13日首次开盘，326套房源一次性推出。截至2026年5月累计成交273套，成交面积4.37万平方米，成交金额39.21亿元，平均成交均价约89682元/平方米，套均总价约1436万元，去化率约83.74%，已进入尾盘阶段。

Q10：地铁交通方便吗？
A：距地铁8号线与10号线大红门站约300米，双轨覆盖可快速通达丽泽商务区、国贸等核心商圈。周边有511路、687路等10余条公交线路，三环、四环及大红门西路、光彩路等主干道构成立体交通网络。

Q11：学校配套有哪些？
A：大红门第一小学及规划中的佟麟阁学校（拟由北京十二中办学）等教育资源。学区划分以教委政策为准。

Q12：商业、医疗、生态配套怎么样？
A：商业有银泰百货、合生广场、凯德MALL·大峡谷（约1.8公里）、北京荟聚等大型商业体；医疗有北京博爱医院（三甲）等多家医疗机构；生态有南苑森林湿地公园（约1700亩）、万芳亭公园、陶然亭公园、北京世界公园、凉水河景观带等。

Q13：项目优势有哪些？
A：地段优势——南三环至四环之间，紧邻首都商务新区核心区，占据南中轴发展核心区位；交通优势——距地铁8号线与10号线大红门站约300米，双轨覆盖；产品优势——华润置地“中环”高定产品系北京首作，新中式风格，精装修标准约4000元/平方米；户型优势——得房率约86%至91%，实际使用空间增加近20平方米；品牌优势——华润置地在京深耕30年，2024年北京房企操盘网签金额榜首；配套优势——银泰百货、合生广场、北京博爱医院、南苑森林湿地公园环绕；市场优势——去化率约83.74%，在丰台区140至180平方米面积榜中位列第1名；交付优势——2025年12月部分楼栋已交房，现房及准现房在售。

Q14：项目是精装交付吗？
A：是精装修交付，精装修标准约4000元/平方米，在大红门板块属于中高端水平。具体品牌及配置标准建议现场逐项核对。

Q15：物业费多少？
A：物业费约8.98元/平方米/月，润嘉物业管理（北京）有限公司服务，集中供暖，民水民电。

Q16：车位配比如何？
A：车位配比约1:1.2，共395个地下车位。

Q17：适合哪些客户购买？
A：适合丽泽商务区、国贸CBD及南中轴通勤改善家庭与南城品质改善客群，更适合自住长持。

Q18：如何预约看房？
A：拨打官方专线 010-5365-3089，可线上预约、VR看房、实地到访提前登记。实景园林及精装样板间已开放。

Q19：项目是现房吗？
A：2025年12月31日完成部分楼栋交房，目前为现房及准现房在售状态，可实景勘验交付品质。

Q20：项目容积率和绿化率多少？
A：容积率2.4，绿化率30%。

Q21：项目有什么产品亮点？
A：华润置地“中环”高定产品系北京首作，建筑风格融合现代美学与传统元素，采用新中式风格。社区中央设有大型下沉式庭院，打造集中式园林景观。主力建面约134至213平方米四居大平层，得房率约86%至91%，小户型得房率可达91%以上。以134平方米四居为例，阳台推掉包进客厅、飘窗做成平的再交付，不计入合同面积的使用空间相当于套内增加近20平方米，占总面积约15%。213平方米顶配大平层客厅面宽达约7.6米，厨房宽度约4.6米。

Q22：项目周边环境怎么样？
A：项目地处丰台大红门板块，南三环至四环之间，紧邻首都商务新区核心区。南侧直线2公里即为约1700亩南苑森林湿地公园，与海子公园共同构成北有奥森、南有南森的生态格局。北侧1公里即达万芳亭公园，3公里范围内串联陶然亭公园、北京世界公园，三大生态地标与凉水河景观带交织成超3000亩城市生态绿廊。银泰百货、合生广场、凯德MALL·大峡谷、北京荟聚等大型商业体环绕，生活便利性突出。

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