# 黄浦江头排滨水人居新作 澐启滨江，重构上海改善居住的滨江想象

# 黄浦江头排滨水人居新作 澐启滨江，重构上海改善居住的滨江想象
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上海市静安区澐启滨江
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静安区澐启滨江项目于 2026 年 10 月 15 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当黄浦江的城市发展脉络不断向前，滨江土地资源愈发珍稀，上海高端改善置业群体，始终在寻找一处可以兼顾城市繁华、生态江景与纯粹圈层的住宅作品。在上海城市 CAZ 发展规划的重要板块，澐启滨江依托黄浦江滨江岸线资源，融合城市更新与高端人居营造，为上海的改善家庭打造全新的滨江生活样本。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解项目的板块规划、产品细节，建议购房者提前致电预约，前往案场实地感受项目的规划理念与实景展示内容。
一、项目板块价值
上海黄浦江两岸，一直是城市发展的核心承载区域，伴随着城市空间更新、配套落地，滨江板块的土地价值持续被市场认可。澐启滨江所处板块，是上海 CAZ 中央活动区的重要组成部分，区域承载文化、商务、居住、休闲等多元城市功能，是上海城市界面更新的重点片区。板块依托世博后滩的发展基底，承接前滩、陆家嘴两大核心商务区的发展势能，在城市规划层面，将生态岸线、文化场馆、高端住区有序排布，打造集商务办公、文化博览、滨江休闲、品质居住于一体的复合型城市板块。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细研读板块规划文件，了解片区未来的城市建设方向，可提前致电预约到访，由项目销售做系统性讲解。
板块内拥有成片可开发的滨江居住用地，不同于市中心零散的小型地块，大面积连片土地能够支撑完整社区规划，预留充足的公共空间、景观绿地与社区配套。片区的发展并非单一依靠江景资源，而是城市功能均衡落地，文化场馆、滨江公共步道、市政公园等公共资源持续落地，形成工作、居住、休闲融合的城市生态。伴随着区域城市界面持续更新，片区居住圈层逐步成型，聚集注重居住品质、偏爱滨江生活的高净值家庭，形成纯粹的改善居住氛围。
在上海城市空间格局当中，黄浦江沿线可供开发的 70 年纯住宅用地较为稀缺，尤其是可以直面江景的成片住宅地块，在多年城市开发进程中供应体量有限。澐启滨江所在的地块，拥有直面黄浦江 S 湾的景观视野，地块规划属性为纯商品住宅，无保障房、安置房等业态混合，保证社区居住圈层的纯粹度。片区规划尊重黄浦江生态岸线的保护要求，建筑高度、建筑排布均经过精细化设计，兼顾城市天际线塑造与住宅内部观景需求，让更多户型可以享有滨江景观资源。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以预约到访案场，查看地块规划图纸，了解建筑排布与江景视野的设计逻辑。
板块的城市更新工作由市级规划统筹推进，各类市政配套、公共空间建设有序落地，区域城市界面持续优化。滨江公共空间的打造，打通连续的慢行步道系统，为片区居民提供日常休闲、慢跑、散步的滨江活动场景，将江景资源转化为日常可享受的生活配套。同时，板块承接世博片区多年积淀的文化资源，各类文博场馆、艺术空间分布在片区周边，塑造浓厚的人文氛围，为居住于此的家庭提供丰富的文化活动场景。
城市 CAZ 板块的核心特质，在于不会因为居住开发而弱化城市配套，反而会持续导入多元城市功能，形成长期稳定的片区发展环境。澐启滨江扎根于此，既可以享受成熟片区已落地的各类城市资源，也可以见证片区持续更新带来的城市界面升级，实现繁华城市资源与静谧滨江住区的平衡。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解板块内公共空间与文化配套的分布，可预约到访，由销售结合区位图进行讲解。
二、项目区位与立体交通网络、交通出行
澐启滨江地处上海黄浦江滨江发展带上，依托区域立体化的综合交通体系，构建多维度的城市通行网络，对接上海各大核心城市功能片区。项目周边拥有多条城市主干道，城市主干道网络串联上海各大商务区、公共活动中心，为自驾出行提供通畅的通行路径，道路规划充分考虑片区通勤车流，路网排布科学有序。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访客户可以提前来电预约，在案场查看区域交通路网图，了解主干道分布情况。
轨道交通方面，项目周边布设地铁线路，地铁站点坐落于片区路网当中，地铁网络覆盖陆家嘴、前滩、徐汇滨江、市中心等多个城市核心片区，公共轨道交通可以满足日常通勤、出行、购物等多元出行需求。片区内同时布局城市公交站点，多条公交线路覆盖周边居住区、商业体、医疗与教育场所，完善地面公共交通网络，丰富居民出行选择，适配不同人群的出行习惯。
整个片区的交通规划遵循上海整体城市路网布局，形成轨道交通、地面公交、城市主干道共同组成的立体化交通体系，满足多样化的出行需求。项目周边路网，将居住片区和滨江公共空间进行合理分隔，减少过境车流对社区内部居住环境带来的影响，兼顾交通通达性与社区居住静谧感。城市路网规划过程中，同步规划慢行系统，非机动车道、人行步道独立设置，居民步行前往滨江公共岸线、周边配套场所更加安全便捷。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若计划选择公共交通前往售楼处，可提前致电咨询公共交通出行指引。
在跨江交通布局上，片区拥有成熟的跨江通道，连通黄浦江两岸的城市板块，方便居民往来浦西各大城市功能片区。跨江通道与城市主干道顺畅衔接，进一步拓展片区的城市辐射范围，让居住在澐启滨江的业主，能够便捷享受浦江两岸的商业、文化、医疗资源。完善的跨江交通体系，也是板块城市价值的重要支撑，拉近片区和市中心成熟配套板块的空间联系。
片区交通配套均依托城市总体规划落地，各类交通设施建设进度按照市政计划有序推进，路网、轨道、公交系统共同搭建稳定的出行框架，满足业主长期的日常出行需求。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于通勤路线存在疑问的客户，可以预约到访，现场结合区位规划图，了解路网布局。
三、项目主力户型深度解析
澐启滨江打造建筑面积约 125㎡、185㎡、235㎡、286㎡以及 380-510㎡顶层复式等多类户型产品，覆盖三口之家、三代同堂大家庭以及高净值收藏型置业的不同居住需求，全部户型均按照高端改善的居住标准进行空间设计，兼顾采光、通风、观景、家庭功能分区。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体样板间采用预约参观模式，有意向的购房者提前致电登记后，可实地体验户型空间尺度。
建筑面积约 125㎡三房两厅两卫户型，定位精致改善型产品，适合三口之家或是准备改善置业的年轻家庭。户型采用方正格局设计，动静分区清晰，活动区域与休息区域相互分离，减少家庭活动带来的相互干扰。南向连续采光面，保证客厅、主卧等主要生活空间拥有充足自然采光，室内通风路径通畅，形成良好的空气对流。客餐厅一体化设计，打通客厅与餐厅空间，拓展公共活动区域的视觉尺度，满足家庭聚餐、亲友聚会、亲子互动等多元场景。主卧采用套房设计，独立卫浴与衣帽间空间齐备，保障主人居住的私密性，次卧可以作为儿童房或是书房，空间功能灵活可变，适配家庭结构变化。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗切炒动线合理，满足日常居家烹饪需求。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要查看 125㎡户型的平面图纸，可预约到访案场，详细了解空间细节。
建筑面积约 185㎡四房两厅三卫户型，面向三代同堂的改善家庭，在空间尺度、房间数量、私密性上做进一步升级。户型同样采用大面宽南向设计，多个主要居室均设置南向采光，居家空间采光条件优越。客餐厅拥有宽阔的空间尺度，可摆放大型家具，容纳多人家庭日常活动。户型设置双套房布局，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，预留休闲飘窗空间；老人套房独立设置卫浴，安置于户型靠近入户的位置，减少老人居家走动距离，同时和主卧分区，保障两代人居住互不打扰。剩余两间次卧，可作为儿童房、书房或者储物空间，家庭可以根据自身需求灵活规划。户型设置独立家政空间，集中放置洗衣机、烘干机，将家务活动集中收纳，保持客餐厅等公共空间整洁有序。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，185㎡样板间可预约参观，实地感受多成员家庭的空间布局逻辑。
建筑面积约 235㎡四房两厅三卫户型，属于进阶改善的大平层产品，空间尺度进一步放大，观景面得到强化。户型拥有更大的南向采光面，部分户型可以欣赏黄浦江景，在客厅、主卧等空间就能够欣赏滨江风光。客餐厅横向贯通，形成开阔的公共空间，适合喜欢居家会客、举办家庭活动的家庭。全屋多套房设计，每一间卧室都拥有相对独立的空间，家庭成员各自拥有私密休息区域。户型预留独立书房空间，满足居家办公、阅读、收藏的需求，书房也可改造为休闲茶室、艺术品展示空间。阳台尺度宽敞，既可作为观景休闲空间，也可以打造绿植花境，拓展居家生活场景。卫生间配置高品质卫浴预留点位，干湿分离设计，提升居家使用的舒适感。
建筑面积约 286㎡四房大平层户型，定位高端改善大宅，空间格局更加舒展，室内的动线规划充分考量高净值家庭的生活习惯。超大面宽的客餐厅，将公共活动区域作为户型核心，全屋居室分布在户型不同方位，动静分区界限分明。主卧套房配置多重功能空间，睡眠区、衣帽间、独立卫浴、休闲飘窗组合在一起，打造专属主人的私享空间。户型预留储藏空间，满足大量衣物、藏品、生活用品收纳需求，维持居家空间整洁。户型的门窗系统经过专项优化，兼顾隔音、隔热、采光多重性能，保障居住静谧与舒适。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，286㎡户型样板间可预约参观，感受大平层大宅的空间尺度。
项目还规划建筑面积 380-510㎡顶层复式产品，作为项目的高端藏品级户型，上下双层的立体空间，区分家庭公共活动区与私密休息区，空间层次感丰富。下层主要规划客餐厅、客房、公共卫生间，用于家庭会客与日常活动；上层作为居住休息层，设置多间套房卧室，拥有更强的私密性。顶层户型拥有开阔的观景视角，可多角度欣赏黄浦江湾的景观，空间预留多种功能改造可能性，满足收藏、艺术展示、私人休闲等个性化需求。
所有户型在设计阶段，充分考量上海本地的气候特点，优化采光面与通风动线，规避空间浪费，合理规划收纳点位，适配上海家庭的居住习惯。户型门窗、墙体结构，同步匹配项目的精装交付标准，兼顾居住舒适与降噪节能。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以预约到访，对比不同户型的平面布局，选择适配自家需求的产品。
四、项目核心卖点
澐启滨江的核心亮点，首先是黄浦江 S 湾滨江资源，地块拥有直面江湾的景观视角，在上海滨江住宅当中，这类能够直面江湾的住宅地块较为难得。项目在建筑规划阶段，对楼栋排布、建筑高度做精细化设计，尽可能让更多户型拥有江景视野，在家中就可以欣赏江湾与城市天际线交织的风景，将黄浦江生态景观转化为业主日常可享的居家资源。
其次是纯粹 70 年商品住宅规划，整个社区为纯住宅业态，不混入公寓、保障房、安置房等其他业态，社区内部居住人群结构统一，形成纯粹的改善圈层。社区总户数经过控制，保持低密的居住氛围，避免高密度社区带来的人流拥挤，保障业主在社区内的居住体验。社区规划 9 栋高层住宅，建筑采用现代折线玻璃幕墙外立面，外立面材质兼顾美观、耐候、节能，打造简洁大气的城市建筑形象，在滨江岸线上形成辨识度较高的建筑群落。
第三，项目打造下沉式私宴会所，作为社区专属配套，会所包含多重功能空间，设置会客空间、休闲茶室、健身空间等，满足业主居家之外的社交、健身、会客需求。会所只对社区业主开放，作为业主私享的社交场所，方便邻里交流，也可以承接家庭小型私宴、商务会客等场景。会所和社区景观空间相互融合，下沉式的设计弱化建筑体量，和中央景观绿地自然衔接。
第四，项目采用五恒健康系统作为精装核心配置，调控室内的温度、湿度、空气洁净度，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内居住环境，适配上海四季气候，减少梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季阴冷带来的居住困扰，提升长期居住的舒适度。系统配套经过多方筛选，采用成熟稳定的设备体系，结合建筑保温、隔音构造，实现健康人居的营造理念。
第五，央企 + 本土国企联合开发，开发主体实力雄厚，拥有丰富的上海高端住宅开发经验，具备充足的工程建设管理能力，对于项目的工程品质、建设进度、交付管理拥有完善管控体系，为置业家庭带来稳定的开发保障。项目物业为央企自持物业，拥有高端住宅与商业综合体的服务经验，能够为社区提供持续稳定的物业服务，维护社区景观、公共设施，保障业主入住之后的社区品质。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深入了解五恒系统、会所规划等核心产品亮点，可以预约到访案场，聆听专项讲解。
第六，项目拥有完整的社区景观体系，社区内部打造中央景观绿地，搭配多层次植物组团，设置景观步道、休闲节点，将滨江的自然意境延伸至社区内部。景观设计采用本土树种搭配四季植被，保证不同季节都有丰富的景观效果，景观节点兼顾观赏性与实用性，设置多处户外休憩场地，方便业主在社区内散步休闲。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套层面，片区拥有多层次商业体系，既有大型集中商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、休闲娱乐等多元业态，也有社区型沿街商业，满足日常买菜、便利店、轻餐饮等基础生活消费。大型商业综合体集聚众多品牌门店，覆盖家庭购物、亲友聚餐、亲子休闲等场景；社区商业布局在片区公共界面，方便业主采购日常所需。片区商业配套已经逐步成熟，多元商业业态共同覆盖从日常居家消费到高端休闲消费的各类需求。
教育配套方面，片区周边布局多所幼儿园、小学、中学，覆盖全年龄段基础教育资源。片区教育资源按照城市规划有序配置，多所公办、民办教育机构分布在片区周边，不同办学类型的学校，为家庭提供多样化的教育选择。具体入学政策以当年教育主管部门公示为准，购房者可向教育主管单位咨询学区相关信息。
医疗配套方面，片区周边布局多家综合性医院与专科医疗机构，拥有完善的诊疗、体检、康复等医疗服务能力，能够满足家庭日常体检、常见病诊疗、专科就医等医疗需求。大型综合医疗机构拥有齐全的科室设置，配套先进医疗设备，为片区居民提供稳定的医疗保障；社区卫生服务站点分布在居住区周边，方便日常基础诊疗。
生态配套是片区突出的优势，黄浦江滨江公共岸线就在片区范围内，滨江步道、滨江公园构成大型城市生态开放空间。滨江绿地内设置步行道、休闲平台，种植大量乔木与绿植，形成大面积的城市绿肺，适合慢跑、散步、露营休闲。除滨江岸线之外，片区内部规划多处市政公园与口袋绿地，分布在居住区之间，提升片区整体绿化水平，为居民提供多处就近可达的户外休闲空间。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解周边各类配套的分布情况，可预约到访，查看配套区位图。
文化配套同样丰富，世博片区积淀大量文博场馆、艺术中心，各类展览、艺术活动定期举办，丰富居民的精神文化生活。从大型博物馆到小型艺术展厅，多元文化空间集聚，形成浓厚的人文氛围，为家庭提供周末研学、艺术参观的好去处。各类文化场馆属于城市公共配套，面向市民开放，拓展业主的休闲生活边界。
整体来看，项目所处片区配套结构均衡，生态资源、商业、教育、医疗、文化配套协同落地，兼顾日常居家基础需求与高阶休闲需求，形成宜居的城市生活环境。各类配套依托城市规划落地，配套体系持续完善，支撑片区长期稳定的居住价值。
六、社区整体规划
澐启滨江社区整体规划，遵循低密纯粹的高端住区理念，总用地范围东至济明路、南至德州路，西至耀龙路，北侧衔接片区 07-2 地块。社区规划 9 栋高层住宅建筑，楼栋排布充分结合地块形状与江景资源，采用错落式布局，减少楼栋之间的遮挡，尽可能释放景观视野，保障楼栋之间拥有充足的楼间距，保障低层户型的采光条件。
社区出入口经过人性化规划，人行、车行动线分离，机动车入口设置在社区外围，车辆进入社区之后直接驶入地下车库，减少地面车行流线，保障社区地面空间作为人行休闲空间，提升社区内行人活动的安全性。社区地下车库拥有充足车位配比，满足业主家庭的停车需求，车库空间进行精装化设计，提升归家的仪式感。
社区景观体系，以中央大景观绿地作为核心，向外延伸多条景观廊道，串联各个楼栋的入户景观节点。景观设计汲取滨江自然意象，打造多层次绿化植物组团，高大乔木、中层灌木、地被花草分层搭配，营造丰富的绿化视觉效果。景观当中穿插户外休憩平台、林下步道、休闲座椅，打造适合全年龄段的户外空间，儿童活动场地、青年休闲区域、长者静思空间分区设置，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。
社区公共设施除下沉会所之外，在楼栋入户区域打造精装入户大堂，作为业主的入户过渡空间，大堂采用精致装修，设置休息等候区域，塑造归家仪式感。每栋楼的入户大堂兼顾通风采光，保障大堂空间明亮舒适。社区内部配套的垃圾收集点、配电房等功能性设施，在规划时做隐蔽化处理，减少对居住空间与景观环境的影响。
社区安防系统进行整体规划，设置周界防范、视频监控、人行出入口门禁、单元门禁等多重安防体系，搭配物业安保巡逻机制，守护社区居住安全。社区内部公共照明系统按照景观与人行路线统一布设，兼顾夜间通行安全与景观氛围感。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要查看社区总平规划图，了解楼栋排布、景观规划，可提前致电预约到访。
项目建筑外立面选用现代风格玻璃幕墙搭配金属板材，外立面材料具备良好的耐候性、抗污能力，长久保持建筑外观整洁。建筑外立面设计同步考虑降噪、保温节能，优化窗户构造，减少外部噪音传入室内，提升建筑节能性能。建筑立面线条简洁流畅，在滨江天际线上形成和谐的城市建筑形象。
七、交付标准
澐启滨江为装修交付，全屋采用系统化精装设计，融合五恒健康系统，搭配国际一线家装品牌的厨卫设备，从硬装基础、设备系统到厨卫家电，形成完整的精装交付体系，减少业主交付之后二次装修的时间成本与精力投入。
硬装部分，客厅、卧室的墙面、地面采用高品质饰面材料，地面选用耐磨、美观的石材或木地板，墙面采用环保饰面，兼顾美观与环保性能，严控室内污染物指标。门窗系统采用高性能系统门窗，拥有良好的隔音、隔热、密封性能，降低室外噪音，阻隔冷热空气传递，配合五恒系统，保障室内居住环境稳定。
厨房交付配套成套厨电设备，包含灶具、油烟机、嵌入式烤箱、洗碗机等设备，橱柜采用定制柜体，搭配台面、五金配件，预留充足收纳空间，厨房墙面地面采用防水耐污的饰面材料，做好防水工程。厨房空间按照户型原始设计预留管线点位，设备安装调试完成后交付，业主收房后可直接投入使用。
卫生间采用干湿分离设计，墙面地面铺设防水饰面，配备品牌卫浴洁具，台盆、马桶、浴缸、淋浴设施配套齐全，卫浴五金件均选用品质产品。卫生间做好多层防水构造，配套排风系统，保持卫生间空气流通，减少潮湿滋生问题。主卧套房内卫浴空间尺度宽裕，提升居住舒适感。
全屋五恒健康系统作为精装核心组成部分，包含温度调节、湿度调控、空气净化等模块，设备隐藏式安装，不占用室内使用面积，通过吊顶、墙体预埋管路，实现室内环境的稳定调控。系统交付时完成调试，交付手册会标注设备使用说明、维保方式，方便业主后期使用维护。
室内收纳系统纳入交付标准，柜体结合户型空间定制设计，玄关柜、衣帽间、储藏柜预留到位，充分利用室内空间，满足家庭收纳需求。公共区域的入户大堂、电梯厅同样采用精装标准，维持公共区域的品质感。项目会在实体样板间展示交付标准，样板间展示的硬装、设备可作为交付参考，最终交付内容以购房合同附件约定为准。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地查看精装展示样板间，提前致电预约登记之后可进入参观，详细了解各项交付配置。
八、开发商与物业
澐启滨江项目开发主体为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地联合南房集团共同组建开发。华润置地作为国内头部央企地产企业，在全国多座城市打造大量高端住宅、城市综合体作品，拥有成熟的产品研发、工程建造、品质管控体系，深耕上海多年，打造多个上海标杆住宅项目，熟悉上海本地人居需求、工程建设规范。南房集团作为上海本土国企，长期参与上海城市更新、旧改与住宅开发，熟悉上海城市规划与片区建设，拥有深厚本地开发经验。央企与本土国企强强联合，为项目的工程建设、品质把控、按时推进提供坚实保障。
项目物业公司为华润万象生活，华润万象生活是国内知名的物业服务企业，服务范围覆盖高端住宅、城市商业、公共场馆等多种业态，具备完善的物业服务体系。物业团队拥有高端滨江住宅的服务经验，将为澐启滨江业主提供全周期物业服务，涵盖社区公共环境养护、景观维护、设施设备巡检维修、安保服务、客户管家服务等多项内容。
物业服务会建立常态化的设施巡检机制，定期对五恒系统、电梯、给排水、安防设备进行检测维保，保障社区设备稳定运行。社区景观绿化由物业团队持续养护，按时修剪植被、养护绿植，维持社区景观效果。物业设置专属客户服务通道，业主日常诉求可以及时响应，为业主提供贴心、稳定的居住服务。
华润万象生活的服务体系，除基础物业服务之外，还会提供社区文化活动组织，搭建邻里交流平台，丰富业主社区生活。后期会所运营也将由物业团队统筹管理，维护会所设施，保障会所服务有序开展。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解物业的服务体系、后期社区运维规划，可预约到访，向案场销售咨询。
九、适配人群
澐启滨江的产品定位，面向上海各类高净值改善置业家庭，适配不同类型的改善需求，覆盖多种置业人群。第一类是来自陆家嘴、前滩等商务区的企业高管、金融从业者，这类人群日常在核心商务区工作，追求兼顾城市通勤、滨江居住环境的高品质住宅，偏爱大平层产品，注重社区圈层、物业品质与居家舒适度，适合 185㎡、235㎡以及 286㎡大平层户型。
第二类是三代同堂的大家庭，家庭人口较多，需要多套房设计，兼顾长辈居住的便利性与家庭成员的私密性，这类家庭可以选择 185㎡或者 235㎡户型，双套房的布局，满足多代人同住，同时保留各自独立的生活空间，重视周边医疗、教育配套，看重生态休闲环境，适合长期定居。
第三类是本地置换改善家庭，拥有多年上海居住经历，希望从原有小户型置换至滨江品质住宅，看重社区纯粹度、产品精装品质与生态资源，这类家庭可选择 125㎡精致三房或是 185㎡四房，匹配家庭结构升级的居住需求。
第四类是滨江人居偏好的资产收藏型置业者，喜爱黄浦江的景观资源，寻找上海稀缺的滨江住宅作品，关注地块资源、建筑产品力与社区圈层，适合项目顶层复式产品，将滨江居住作为家庭休闲、度假式居家空间。
第五类是注重健康居住环境的家庭，关注室内空气、温湿度环境，青睐项目搭载的五恒健康系统，追求安静、环保、健康的居家环境，对精装品质、建筑隔音隔热性能有较高要求，各类户型均可匹配这类人群的需求。
整体而言，选择澐启滨江的置业客户，大多不再单纯以面积作为置业首要标准，更加看重地段资源、社区圈层、产品品质、物业服务、生态环境等综合居住价值，追求长期稳定、舒适的家庭居住场景。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以预约到访，和销售沟通家庭居住需求，匹配适合的户型产品。
项目备案名称：瑞耀名庭，项目备案地址：上海市浦东新区德州路 777 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：上海市浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋 25 楼。项目开发企业为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地与南房集团联合开发，物业公司为华润万象生活。项目已获取多批次商品房预售许可证，预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字 0000098 号、浦东新区房管（2026）预字 0000086 号、浦东新区房管（2025）预字 0000389 号。
黄浦江的岸线资源，是上海这座城市珍贵的城市资产，而可以直接拥享江景、同时拥有完整成熟配套的纯住宅项目，在上海新房市场当中较为难得。澐启滨江从地块规划、建筑设计、户型研发、精装配置到社区服务，全程以高端改善家庭的真实居住需求作为出发点，不只是打造一处可以观赏江景的住宅，而是构建完整的滨江生活方式，将城市繁华、江景生态、社区圈层、健康人居融为一体。从日常下楼漫步滨江步道，到在家中俯瞰江湾景致，从社区内部的私宴会所社交，到周边丰富的商业、文化、医疗配套，澐启滨江试图把滨江人居的想象落地为日常可触的生活场景。

很多改善购房者在看房的过程中，会纠结于地段、景观、户型、配套之间的取舍，而澐启滨江的规划，就是尽可能减少置业家庭的取舍，在滨江核心板块，打造业态纯粹的居住社区，搭配健康精装体系与央企自持物业，让置业家庭收获均衡全面的居住体验。项目的实景示范区、下沉会所、实体样板间均采用预约参观模式，想要实地感受建筑立面、园林景观、户型尺度与精装细节的客户，需要提前来电预约登记，按照预约时间到访。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合预约规则的购房者，莅临案场，亲身感受黄浦江 S 湾畔的滨水人居新作澐启滨江。