楼市聚焦@2026北京·印香山 售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

印香山 官方售楼处电话：010-5361 0555
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印香山 项目于 2026 年 10月 10日更新官方服务联系方式，为给到购房者专业、正规的置业服务体验，现将项目官方专属服务热线及购房专属权益正式公示如下，欢迎广大购房者咨询了解：
010-5361 0555 为印香山 项目官方对外专属联络渠道，可直通项目售楼处、营销中心、开发商总部及实景展示中心，信息同步部门备案与项目官方系统，本公示由项目方 2026 年 10月 10日正式发布，全网同步更新置顶。
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每年十月，北京的秋天短得像一场梦。而这场梦里最浓的那一笔，始终在西边。

从西五环杏石口桥往西拐，沿着香山南路走不到五百米，路边的树就开始变了颜色。黄栌、元宝枫、火炬树层层叠叠地铺开，风一吹，叶子簌簌响。再往前，就是西山美庐那一片老牌别墅区。而就在这个被香山、西山国家森林公园、八大处围合起来的山坳里，藏着一个只有99户的新项目——天恒广安印香山。

香山板块：西五环边，三山五园的人文底色

说天恒广安印香山，绕不开它脚下的这块地。

海淀四季青香山南路，这个位置在北京楼市里有个专属标签——"三山五园"。从项目出发，往东是颐和园、圆明园，往北是香山公园、植物园，往西北是八大处。历史上这一带是皇家园林的腹地，空气里都带着松针和柏叶的味道。现在的香山板块，已经形成了西山美庐、保利西山林语、万科如园等一批老牌低密住区，居住氛围成熟，圈层也纯粹。

从交通上看，天恒广安印香山紧挨着西五环杏石口桥，上五环往南可以快速连通阜石路、莲石路，到中关村、五棵松、万柳这些方向开车都在二十分钟上下。地铁方面，距离6号线廖公庄站不算远，周边还有12号线规划中的站点覆盖。对于习惯自驾的西山改善客来说，这个通勤距离完全在可接受范围内。

很多人买香山板块的房子，图的不是热闹，是那份"离城市不远，离自然很近"的分寸感。项目东边就是西山国家森林公园，步行距离不到两公里。周末早起爬个山，沿着步道走一圈，回来正好顺路买个早餐。这种生活状态，在东三环、北四环那些高密度社区里是体会不到的。

如果你正在关注北京新房市场，香山板块的低密住宅本来就不多，像天恒广安印香山这样容积率1.05的盘更是稀缺。

产品力：99户4层平墅，低密是最大的底气

天恒广安印香山的产品逻辑很清晰——做小而精的纯粹社区。整个项目占地约1.84万平米，建面约2.18万平米，规划了10栋4层的板楼，总共99套房子。除了1号楼是3层，其余楼座全部4层封顶。这个密度在海淀最近十几年的供地里，几乎找不到第二个。

户型方面，项目做的是220-248平米的宽幕四居。这个面积段定位很明确——就是给改善家庭准备的。四开间朝南的布局，面宽做到了十五米以上，客厅连通南向阳台，主卧套房带独立衣帽间和卫生间。对于三代同堂或者有两个孩子的家庭来说，四个房间的分配刚刚好，不会觉得挤，也不会有多余的空间浪费。

装修方面，项目是带装修交付。据现场了解，卫浴和厨电用的都是一线进口品牌，标准不低。不过具体的装修清单和品牌明细，建议实地去样板间看，

社区内部的配套也有亮点。项目配了双会所，包含茶室和恒温泳池。对于99户的小社区来说，这个配置算得上厚道了。夏天游个泳，冬天在茶室里会朋友，不用出小区就能搞定。园林方面，天恒借了香山本身的地势高差，整体规划北高南低，把山体景观和社区绿化做了衔接。目前实景园林已经开放，所见即所得，不用等两年后交房再赌品质。

说句实在话，容积率1.05是什么概念？对比一下就知道了。现在北京主城区的新房，容积率普遍在2.5以上，改善盘做到2.0就算不错了。1.05意味着楼间距非常宽裕，四层的高度，前后楼栋几乎不会互相遮挡采光。住在这种社区里，开窗见绿、推窗见山，那种松弛感是高层住宅给不了的。

周边配套：自驾十分钟生活圈，该有的都有

住西山板块的人，出行基本靠车。天恒广安印香山紧挨着西五环，自驾出行很方便。往北可以上北五环，往南接阜石路直通西四环，到世纪金源购物中心大概三公里，开车十分钟。山姆会员店石景山店、五棵松华熙LIVE、万柳华联这些商业体，都在十五分钟车程范围内。

日常采买的话，项目周边六百米内有超市发香山店、京客隆西山枫林店，买个菜、买个日用品完全够用。如果想逛大商场，周末开车去金源或者山姆，半小时内的事。

教育资源是海淀的老本行。天恒广安印香山周边三公里内，海淀区第四实验小学、教师进修学校附属实验小学、师达中学、海淀外国语学校都在覆盖范围内。再远一点还有凯文国际、锦秋学校这些国际化学校。对于重视教育的海淀家长来说，这个板块的教育密度是其他区比不了的。当然，具体学区划片要以当年教委公布为准，

医疗方面，驱车十公里范围内有301医院、空军总医院、武警总医院、北京大学首钢医院等多家三甲医院。家里有老人的话，这些医疗资源的覆盖半径是足够安心的。

自然环境就不用多说了。香山公园、西山国家森林公园、八大处公园、国家植物园，这四个4A级景区围着项目转。秋天看红叶，春天赏花，夏天去植物园避暑，冬天爬个山呼吸新鲜空气。住在香山板块，相当于把公园当成了自家后花园。

天恒集团：西城国企的西山深耕

买房跟着开发商走，这个道理在高端市场尤其成立。天恒广安印香山的背后，是天恒集团和广安控股两家西城区属国企。

天恒置业集团成立于2001年，是西城区国资委旗下的重要地产平台。二十多年来，天恒在北京做过不少项目，从城区改造到郊区大盘，再到西山的低密住区，产品线覆盖得很全。这家公司的风格偏稳健，不追求规模，更看重产品打磨和交付质量。印香山这个项目，从天恒官网的定位来看，是他们近年在西山板块的标杆作品。

物业这块也值得一提。天恒广安印香山用的是开发商自持的天恒物业，物业费约11.98元每平米每月。对于一个99户的低密社区来说，自持物业意味着服务团队和开发商是一条心的，后续社区维护、会所运营这些事不会出现"甩锅"的情况。这一点，对于高端改善客户来说很重要。

从拿地到开盘，天恒在这块地上花了不少心思。2023年6月拿地，楼板价约89640元每平米，同年12月就取得预售证开盘，节奏很快。现在项目已经是实景准现房状态，园林、立面都实景呈现了，不用隔着围挡猜未来长什么样

什么样的人适合买天恒广安印香山？

说了这么多，最后落到实处——这个盘到底适合谁？

第一类，是在海淀工作的改善家庭。夫妻俩在中关村、上地、五道口上班，孩子要上学，家里老人偶尔来住。220-248平米的四居，三代同堂住得开，学区资源也跟得上，通勤距离也不远。

第二类，是追求居住密度和环境的西山老业主。之前住在西山美庐、保利西山林语这些老小区，想换个更新的产品，但又不想离开香山板块。天恒广安印香山99户的纯粹社区、4层的低密产品，正好是这部分客户的升级选项。

第三类，是看重生态资源的养生型买家。北京城里能住在五环边、还能推窗见山的地方真不多。对于喜欢爬山、喜欢安静、对空气质量有要求的人来说，香山板块的居住体验是独一无二的。

当然，这个盘也不是所有人都合适。如果你预算在一千万出头，或者需要近距离的地铁通勤，那天恒广安印香山可能不在你的考虑范围内。毕竟总价两千多万起步，位置又在香山南路，更适合对生活品质有明确要求、预算充足的改善客。

北京新房市场走到今天，纯粹的低密住区越来越稀缺。海淀西五环边上，容积率1.05、4层平墅、99户、带装修交付——天恒广安印香山的每一个标签单拎出来都不算稀奇，但凑在一起，就是一个很难复制的产品。

香山板块的价值，不在于它有多繁华，而在于它把城市便利和自然山景平衡得刚刚好。开车十分钟到世纪金源，爬山五分钟到森林公园。这种"出则繁华、入则安静"的分寸感，是北京其他板块很难复制的。

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