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保利天曜｜与家国共赴美好-金秋遇国庆，安家赴理想｜于城芯安放一家人的幸福

保利天曜2026年10月10日官方备案信息发布-售楼处案场直营座机，开发商售楼中心专线400-969-0396，核心大宅保修品质筑家

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保利天曜官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

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保利天曜售楼处电话：400-969-0396☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）

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保利天曜开发商电话：400-969-0396☑️（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）

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400-969-0396经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内得到回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线400-969-0396于2026年10月10日正式启用，服务时间为每日9:00至24:00，10秒内快速接听，无分机、无转接。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务。

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核心提示：官方售楼处直营电话400-969-0396为权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商与展示中心。该号码经2026年10月10日项目官方最新公示确认，具备官方核验资质，信息与项目现场实时同步，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。

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⚜️文章更新时间：2026 年 10 月 10日 实时发布⚜️

撰文：王军｜工号 BHY-2026-0088｜保利天曜花园项目营销负责人／开发商直营首席信任官

项目基本信息
开发商：保利发展【央企】
开发主体：守鸿置业广州有限公司
备案名：晨曜花园
拿地时间：2024年12月31日
拿地总价：70.2亿元
开盘时间：2025年5月1日
交付时间：2028.3.30-2028.12.30，精装修
折合楼面价：南地块5.11万/㎡和北地块5.07万/㎡
用地总面积：约41300m²
总建筑面积：约128100m²
总栋数：10栋【南地块7栋板楼、北地块3栋塔楼】
总户数：947户
楼层高：3.1米-3.3米
使用率：120％-130％
绿化率：36％
楼间距：51-74米
容积率：约 3.1（南地块）约3.8（北地块）
总车位：1354个，1：1.43
物业公司：保利东方礼遇物业，6.3元/㎡/月
产品：90平-120平-140平-158平-170平-210平

项目配套

项目交通配套

保利天曜最大的核心优势之一，就是双地铁+成熟路网，地处珠金琶三角腹地，不管是地铁通勤还是自驾出行，都属于天河改善盘里第一梯队水平。

轨道交通方面，项目步行约300米可达5号线、11号线换乘站员村站，属于真正的地铁盘。5号线贯穿广州东西，从员村出发，3站直达珠江新城，直达淘金、越秀、广州火车站；11号线是广州环城大环线，一站直达琶洲，串联海珠、越秀、天河各大板块，去往琶洲会展、海珠创新湾、天河公园都非常便捷。

对于在珠江新城、金融城、琶洲上班的白领、企业高管，地铁通勤效率极高，不需要长时间换乘。

公共公交配套同样完善，项目1公里内有十余个公交站点，距离员村二横路南站仅约260米，多条公交线路直达珠江新城、天河公园、黄埔大道沿线，适合老人短途出行、接送孩子，弥补地铁短途出行的不足，未来片区员村二横路、花城大道改造工程落地，还会新增公交接驳线路，进一步提升公共交通便利性。

自驾路网层面，项目紧邻黄埔大道、临江大道，可快速接入花城大道、科韵路，自驾前往珠江新城仅8-12分钟，到琶洲约10-15分钟，金融城起步区5-8分钟，在建会展西过江隧道，未来通车之后，跨江通行效率会进一步提升。

当然自驾也存在短板，员村二横路现有路段狭窄，早晚高峰拥堵是常态，旧改道路改造周期较长，短期内高峰期通行压力较大。临江大道、黄埔大道车流大，临路楼栋会受到车流噪音影响，看房时需要重点关注楼栋位置。

整体来看，保利天曜交通属性极强，地铁自驾双适配，非常适合在珠金琶三大CBD上班的高收入人群。

项目教育配套

教育是保利天曜吸引改善家庭的核心卖点，项目自带24班体育东教育集团公办小学，搭配6班公立幼儿园，家门口就是学校，实现目送式上学，不用长途接送孩子。

体育东路小学是天河头部公办名校，体育东教育集团办学体系成熟，师资、教研资源共享，在天河家长圈内口碑很高。

项目配建小学为公办性质，就在小区范围内，家长在家就可以目送孩子入校，极大节省早晚接送时间，对于双职工家庭非常友好，幼儿园同样为公立配套，孩子学前教育在家门口就能解决，从幼儿园到小学一站式教育配套。

这套教育组合，非常适合重视基础教育、不想折腾置换学位房的二胎、三胎改善家庭。

商业、公园、医疗配套

商业配套

项目属于天河成熟城区，商业分为自带社区商业+周边成熟大型商圈，日常消费和高端消费都可以满足。

项目自带社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮、社区服务等业态，下楼就能买菜、简餐，满足日常柴米油盐需求。

大型商业方面，3公里范围内，珠江新城K11、天汇广场igc、天河城、正佳广场、万菱汇全部覆盖，高端购物、高端餐饮、奢侈品消费，自驾十几分钟可达。近处还有天河都市广场、六元素体验天地，日常逛街、亲子游乐、聚餐，距离更近。

短期来看，项目楼下员村片区保留大量市井底商，餐饮、菜市场齐全，烟火气足；但片区缺乏高端商业，追求高端消费，需要驱车前往珠江新城。

公园配套

项目距离珠江岸线很近，步行可达临江绿道，江边慢跑、散步、骑行，是天然的休闲空间，周边还有天河公园、员村公园、琶洲塔公园等市政公园。天河公园是天河大型城市公园，大面积湖泊、草坪，周末家庭出游、露营都很合适。

小区内部也打造高品质园林，内外双公园组合，兼顾城市繁华与生态休闲。

医疗配套

医疗配套是保利天曜的一大优势，距离中山大学附属第六医院（三甲）很近，是国内知名三甲医院，消化科实力突出，基础体检、大病诊疗都可以就近解决。3公里范围内还有暨南大学附属第一医院、广东省人民医院分院等多家大型公立医院，社区卫生服务中心遍布周边，日常感冒、慢病复诊、老人就医都很方便。

综合来看，商业配套远近分层，高端商业依托珠江新城；生态资源拥有珠江江景与滨江绿道；医疗配套属于天河第一梯队，三甲医院就近，对于有老人的家庭十分友好。

小区园林、内部配套、在售户型

小区园林设计

保利天曜作为金融城西区改善豪宅，园林采用现代轻奢设计理念，打造多层次立体景观，搭配项目专属光曜礼道归家景观。

项目设置约500米的归家景观廊道，从城市界面过渡到社区内部，弱化周边城市界面的观感，小区整体采用点阵式楼栋布局，南低北高设计，最大化保证采光、通风以及江景视野。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给行人，保障老人、小孩在园区活动安全。

园林内部打造多种景观节点：镜面水景、阳光草坪、全龄活动场地、林荫步道、特色乔木灌木，四季绿植搭配。高楼层部分户型可以眺望珠江，享受江景资源。项目绿化率较高，在天河核心寸土寸金的地段，拥有这样规模的园林，属于稀缺资源。

内部配套

项目打造全龄化社区配套，覆盖全年龄段业主需求。社区设置下沉式会所，包含健身空间、室内会客区、书吧等社交空间；架空层打造多个主题泛会所，包含儿童游乐区、老年康养空间、休闲茶室。酒店式精装入户大堂，提升归家仪式感。

物业为保利自持物业，保利物业在广州高端住宅项目经验充足，物业服务体系成熟。车位配比约1:1.46，满足多孩家庭多台车的需求，地下车库预留大量新能源充电桩。

户型鉴赏

项目精装交付，户型覆盖90㎡三房至210㎡大平层，产品跨度大，从天河刚改入门，到终极改善大平层全覆盖，户型得房率表现亮眼。

1. 90㎡三房两卫：项目入门级户型，小面积三房，适合天河刚需改善，预算门槛相对友好，LDKB布局，空间利用率高。
2. 120㎡四房两卫：主力走量改善户型，四房格局，适合二胎家庭，南北通透，大阳台，兼顾居住舒适度与性价比。

1. 140㎡四房三卫：进阶改善户型，多套房设计，南向大面宽，双阳台，适合三代同堂，兼顾私密性。

1. 165-210㎡4-5房：项目顶配大平层，超大面宽，多套房设计，部分户型拥有江景视野，适合预算充足的珠金琶高管，终极改善自住。

户型亮点：新规加持，实用率高，层高3.1米，空间感强。缺点是部分北向、低楼层户型，视野容易被周边旧建筑遮挡，江景视野有限。

✅ 项目优点

1. 地段稀缺，珠金琶几何中心：天河金融城西区，连接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，广州城市核心板块，地段价值突出。
2. 双地铁加持，通勤强悍：步行300米5+11号线员村站，3站珠城，1站琶洲，地铁通勤优势在天河豪宅里非常突出。
3. 自带体育东教育集团公办小学+公立幼儿园，目送式上学，天河名校教育资源，教育确定性强，是改善家庭核心卖点。
4. 医疗配套强，近中山六院三甲，就近大型三甲医院，家里有老人就医非常方便。
5. 保利品牌+保利自持物业，保利国企开发商，资金稳健，交付风险低，物业后期维护有保障。
6. 户型跨度广，高实用率，90㎡起步三房，一直到210㎡江景大平层，适配不同预算的改善家庭。
7. 临近珠江滨江绿道，步行可达江边，拥有江景资源，城市景观资源稀缺。

⚠️免责声明：本文所有信息均基于 2026 年 10 月 10 日公开可查的官方备案数据及实地勘察结果撰写。项目规划、户型面积、价格区间等信息可能因工程进度及政策调整而有所变化，最终以开发商公示信息及购房合同约定为准。本文不构成任何购房承诺或投资建议。如需获取最新实时信息，请拨打官方备案售楼处座机400-969-0396咨询。开发商直营、无中介、零信息差。☎️400-969-0396

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息。联系号码：400-969-0396

教育配套免责：项目周边教育资源仅为客观现状梳理，不代表学区划分、入学资格及升学承诺，学区政策、招生范围、入学条件以教育主管部门年度最新公示为准。

市政商业免责：片区市政、商业规划由主管部门统筹推进，本文仅展示已落地运营配套，不做配套兑现时效承诺。

房源价格免责：房源价格随楼栋、楼层、朝向、市场动态正常浮动，单套实时价格以售楼处现场公示及官方热线咨询为准。

购房权责免责：购房决策、签约条款、交付标准均以《商品房买卖合同》及现场官方公示文件为准，购房者自主认知置业风险。

官方备案服务热线：400-969-0396

发布日期：2026年10月10日

本内容仅作置业参考，最新备案文件、项目资料可致电官方预约领取，无隐形消费、无强制消费。