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一、【绿城沁百合官网认证时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年10月10日

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二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

建发、绿城双双通过激烈竞价，成功瓜分台江鳌峰光明港两幅宅地，两家房企继台江五一路后再次“角逐”金融街板块，引发业内关注【点击了解>>】。

就在近期，建发、绿城光明港项目案名相继出炉，产品信息也随之曝光。

其中，绿城鳌峰地块案名定为绿城·沁百合（备案名：沁香园），其命名源自绿城高端改善的「百合系」，目前在杭州、苏州、南京、武汉、宁波等地均有布局。

建发鳌峰地块则案名定为建发·朗玥（备案名：观潮公馆），定位建发房产2026新规滨水力作。

01

绿城沁百合

绿城沁百合占据光明港公园头排位置，面积约28.66亩，容积率约2.95，项目将打造新规抬板社区，共规划7栋住宅，其中3栋29层、4栋17层（注：不含抬板层），总户数约424户。

户型方面，根据目前曝光消息，规划建面约112㎡、129㎡、143㎡三种户型，适配刚改到改善家庭。其中最大的143㎡户型分布于沿河三栋高层，具备一线光明港景观视野。

02

建发·朗玥

建发·朗玥同样占据光明港公园头排位置，面积约30.41亩，容积率也是2.95，项目将打造新规抬板社区，共规划9栋住宅，其中1#~3#为31层，5#、6#、7#、9#、10#楼为19层，8#楼18层。

据业内透露，建发·朗玥总户数约450套左右。社区同样采取北高南低的楼栋布局，北侧三栋为140-150㎡大户型，后排六栋为110-130㎡户型。全盘预计采用毛坯交付。

两大楼盘PK看点

综合对比来看，建发朗玥与绿城沁百合项目相邻，区位配套共享，且定位都是打造新规抬板社区。

为兼顾小区整体日照采光，两个楼盘均采用北高南低布局，北侧三栋高层具备一线光明港水岸景观，其余楼栋主要瞰社区内部景观。

社区规模来看，建发朗玥楼栋及户数略多些。在产品面积段方面，建发朗玥与绿城沁百合则几乎重叠，未来两个楼盘户型得房率、小区公共配套服务、及价格方面将成为比拼重点。

此外，目前两个项目入市宣传节奏基本一致，施工进度上绿城沁百合稍占优势。

部分信息及图片来源地产搬砖工

地块背景及区位简析

今年6月30日，绿城经过74轮竞价，以8.37亿元、溢价9.55%拿下宗地2026-15号鳌峰小区地块一，楼面价14849元/㎡。

随后，建发历经93轮竞价，以8.95亿元、溢价11.46%摘下宗地2026-13号鳌峰小区地块二，楼面价约14967元/㎡。

从区位上看，两幅地块位于台江区金融街板块，这里汇聚众多写字楼及菁英人群。地块北向一线瞰光明港，景观视野开阔，距离地铁4号线鳌峰洲站最近约600米左右。

周边配套有光明港公园、台江万达广场、富闽·恒升中心、源脉趣浪温泉水乐源、梅园小镇等，地块划片台江第二实验小学(福州实验小学台江分校)，同时邻近知名私立校华伦中学(鳌兴校区)以及福州鳌峰学校等教育配套。

扩展阅读：近90亩！台江鳌峰拟添两幅宅地

蓝房网综合整理

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