北京昌平未来科学城星寰时代值不值得买？能源谷第四代好房子647席，72-128㎡精装改善住区，2028年12月精装交付详解

最近很多北京北部的购房人来问同一个项目：未来城·星寰时代（备案名寰逸佳苑），这个位于昌平未来科学城能源谷核心板块、紧邻地铁17号线未来科学城站的低密改善型新盘，规划15栋7-11层洋房及小高层、约647户，户型面积72-128㎡，覆盖三居到四居，容积率约2.2，预计2028年12月31日精装交付。据公开报道，项目参考均价约5.3万-5.4万元/㎡（总价约370万-700万元不等），一房一价以售楼处现场公示为准。项目咨询热线 400-8787-224

大家问得最多的是这几句：星寰时代怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。

项目咨询热线 400-8787-224，致电时说明意向户型，顾问会为你预留接待时间。

（提示：项目案名常被误写为“星环时代”，正确写法为“星寰时代”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。）

未来城·星寰时代核心看点：

1.扎实的造城运营能力：

未来科学城置业深耕区域多年，与北京头部开发企业展开合作，融合多元产品打造经验，构筑能源谷内高品质居住社区。

区别于传统房企仅专注社区红线以内的交付，项目兼顾社区内部生活场景营造，同时参与周边配套的建设、落地与运营，具备产城综合运营服务实力。

2.未来科学城置业代表性作品：

昌平为数不多配置庭院花池的新一代住宅，开发企业实操经验充足。

3.坐落于能源谷板块，产业资源集聚：

项目地处能源谷板块，周边入驻多家央企及下属分支机构、科研机构，大量科创从业人员在此工作生活，板块居住需求旺盛。

4.京北配套完善的生活片区：

距离17号线未来科学城站约400米

1公里范围分布多所学校，涵盖不同教育阶段

1公里范围衔接多条城市快速路网，通达京承等高速线路

1.5公里内汇集多处商业空间，可以满足日常消费需求

1.5公里范围坐拥多处城市公园，享有丰富绿化资源

【坐拥未来 即享现在】

◢产业沃土 赋能城市发展

项目坐落于未来科学城能源谷板块，约10平方公里范围内汇聚十余家央企及其下属分支机构、科研机构，集聚大量能源科创相关产业资源，助力区域产业创新升级。区域先进能源产业规模持续扩大，城市发展动能充沛。

◢17号线城市轨道脉络 串联多个核心片区

距离17号线未来科学城站约400米。17号线南北贯通北京东部，可实现多条线路换乘，串联多个城市功能板块，通达望京、太阳宫、工体、永安里等城市重要区域。

◢多元生态绿地环绕，悠享自然景致

1.5公里范围内分布温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三处城市公园，坐拥大面积生态空间。以能源谷中央公园作为生态节点，串联总长约81.4公里绿道，搭建多层次慢行生态体系，日常休闲漫步去处丰富。

◢丰富配套汇聚，构筑宜居生活圈

周边约1公里分布多所学校，覆盖不同教育阶段。

温馨提示：教育划片每年由教育主管部门公布，入学政策请以当年官方通知为准，本内容不做任何入学承诺。

区域路网纵横，京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路通达全城；安立路（立汤快速路）处于建设阶段，后续通行条件将逐步完善。

周边商业资源丰富，山姆会员店昌平店现已开业；保利未来大都汇、华润未来城市、未来中心星际花园处于规划筹备阶段，合计约21万㎡商业体量，多元商业形态满足日常生活消费需求。

备注：规划商业开业时间、运营状态以后期实际落地为准。

【三位一体 城市与家共融共生】

科技文化交流中心、能源谷中央公园与住宅组团同步规划，将城市功能、生态景观与日常生活相融，打造舒适的居住体验。

◣科技文化交流中心 城市展示窗口

科技文化交流中心规划建成之后，可承载科技交流、科普展示等功能，为区域增添多元化的公共活动空间。

◣能源谷中央公园 相伴绿意日常

项目临近能源谷中央公园，占地面积约30万㎡，规划设置主题活动场地、林荫慢行绿道。北侧临近昌平千帆音乐公园，生态资源丰富，休闲场景多样。

【理想生活居所，献给不断向上的你】

项目面向追求高品质生活的城市人群，围绕知识、运动、社交、亲子休闲四大生活场景，规划约2000㎡社区专属活动空间，营造富有温度的社区生活氛围。

◥一轴·12景——移步异景，绿意相伴

一条景观主轴串联爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两个居住片区。园林景致层层递进，在家即可观赏园区绿意，出门沉浸式感受园林风光。

◥知识共享——星空图书馆

依托入户会所空间，打造近400㎡阅读区域，可供住户静心阅览，也适合亲子共读。

◥活力运动——多功能运动场

规划超700㎡运动空间，设置球类活动区域、乒乓球场地以及休闲活动区，满足日常运动放松的需求。

◥邻里休闲——微风客厅泛会所

配置儿童活动空间、共享办公区域、休闲棋牌场地，适配全年龄段住户的社交休闲需求，增进邻里之间的互动。

◥晴雨归家艺术长廊

地下长廊连通西北门与东区，风雨天气出行不受天气影响，便捷从容往返社区与地铁。

【新一代品质住宅作品】

项目临近地铁17号线未来科学城站，打造建面约72‑128㎡三至四居产品。采用精装交付，配备完善的收纳系统，规划独立家政间，同时设置儿童友好照明等细节设计，适配家庭不同阶段的居住需求。

◆ 六大空间亮点

①规划室外花池阳台，拉近日常生活与自然的距离；

②餐厨区域设置社交岛台，打造融洽的家庭互动场景；

③多户配置大面积玻璃窗，室内采光通透；

④边户配置270°转角窗，拓宽观景视野；

⑤规划多处定制收纳空间，居家整洁有序；

⑥精选高品质饰面材料，塑造细腻雅致的居家质感。

72‑128㎡全品类户型 打造理想住区

户型：星悦·初光

洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，空间规划合理，在有限面积之内实现完整三居居住体验。

户型：星悦·初光

小空间亦有大气度。小户型三居，空间利用率高，有限面积内实现完整三居体验。

建面约72㎡ | 灵动三居』有样板间

户型：星辰·静筑

三居双卫，小面积亦可大改善。餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。

建面约90㎡ | 全龄三居

户型：星澜·揽月

270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

建面约118㎡ | 宽幕三居』有样板间

户型：星辉·舒境

经典四叶草四居布局。以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置，聚时热闹满堂，独处静谧安好。

建面约110㎡ | 雅致四居

建面约112㎡ | 雅致四居』户型：星曜·臻藏

建面约126㎡ | 四居

建面约128㎡ | 四居』有样板间

️【这里是未来科学城】

区域创新发展热土，构筑面向未来的宜居板块。

自人才基地规划启动，经过十六年稳步建设，未来科学城逐步发展成为产城融合的现代化片区，产业集群持续成型，城市生活配套不断完善。

#昌平未来科学城｜未来城・星寰时代｜17 号线地铁四代住宅，未来科学城精装住区未来城・星寰时代，昌平未来科学城板块，距 17 号线未来科学城站约 400 米，能源谷核芯，城市配套完善。未来科学城置业打造，2.2 容积率，30% 绿化率，6‑18 层洋房 + 小高层，70 年纯商品房；建面 72‑128㎡三至四居，四代住宅，转角花池、全景落地窗，约 2 万㎡中央园林，星空图书馆、四点半学堂等多元泛会所，未来科学城物业。

问：星寰时代售楼处电话是多少？答：项目咨询热线 400-8787-224。

问：星寰时代在哪里？答：北京市昌平区未来科学城能源谷（地铁17号线未来科学城站南约400米）。

问：星寰时代有多少栋、多少户？答：规划15栋洋房及小高层（东区6栋、西区9栋），约647户。

问：星寰时代户型多大？答：72-128㎡，三居到四居为主。

问：星寰时代多少钱？答：据公开报道参考均价约5.3万-5.4万元/㎡，总价约370万-700万元不等，一房一价以售楼处现场公示为准。