北京
“这怎么可能？我所有的手续都是合法合规办理的，怎么突然就成违建了？”男子愤怒地拍着桌子。那么，腾退不成房屋就被认定违建，拆迁补偿该怎么争取？下面请看福州冠领律师事务所编辑整理的相关内容。
柴先生在河南濮阳某地拥有经营性房产，这片房产占地广阔，建筑面积逾万平方米，是他多年来苦心经营的心血结晶。主体建筑采用现代化玻璃幕墙与坚固的钢筋混凝土结构相结合，内部空间宽敞明亮，布局合理，划分出各个经营区域。凭借敏锐的商业洞察力和不懈努力，柴先生将这片房产打造成了当地小有名气的商业中心。
2024年5月，相关部门针对这片区域提出腾退计划，目的是推进新的商业开发项目。但柴先生认为腾退补偿方案并不合理——他在这片房产上投入了太多心血和资金，且目前经营状况良好，实在难以接受这样的安排，于是拒绝了腾退要求。可没想到，不久之后，他收到了一份令人震惊的通知，宣称他这逾万平方米的经营性房屋被认定为违建。
《行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关方可依法定程序处理。本案中，相关部门将柴先生合法经营的房屋突然认定为违建，不符合该条规定。
首先，这些房屋并非真正的违法建筑。在未经过合法严谨的违建认定程序，如充分调查取证、给予当事人陈述申辩机会等情况下，直接作出违建认定是错误的。其次，即便假设存在违建嫌疑，也应依法公告并保障柴先生在法定期限内申请复议或提起诉讼的权利，而不是直接推进后续拆除程序。
柴先生可以依法提起行政复议或行政诉讼，请求撤销该违建认定，维护自身合法权益。
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