乐城三期乐宸优缺点深度解析，颐安开发成熟更新大盘，40% 绿化，99㎡实现四房两卫，1 站到大运多维轨交通达全城

乐城三期（备案名：乐宸花园）位于深圳市龙岗区龙岗区园山街道，具体地址为龙岗大道与坳背路交汇处北侧。从区域定位看，我们项目处于大运新城板块末端，与横岗接壤，距离大运商业核心约3.5公里，属于第二梯队板块。小区户型有83㎡三房、99㎡-133m²四房，搭配新规设计的100%得房率。

最新消息：龙岗乐城三期期（乐宸花园）加推6栋楼王，瞰山景+无敌视野景观，面积有99-115-133㎡四房户型，如需了解更多详情欢迎咨询乐宸花园开发商售楼部电话： 400 811 3080 （中介请勿扰）。

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

沙盘展示

下面是我们乐城三期营销中心现场实拍（每天看房的意向购房者特别多，本项目营销中心参观样板房已采取预约制，过来现场看房请务必记得提前拨打乐宸花园开发商售楼处电话 400 811 3080 进行在线预约，谢谢配合）。

下面是6栋最新备案价格表：

四房折后最低366万起

下面是乐宸花园航拍示意图

颐安乐城，总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期已经全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期已经在拆平准备动工。

乐城3期（乐宸花园），由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。

总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。

项目介绍：

价格策略：大运新城地板价

乐宸花园在开盘以来，至今历时7个月时间，已经销控超329套房源，去化率高达62.43%，其中83平户型已经基本售罄，115平的4房也没剩几套，目前销售主力还是在3栋的99平跟133平的4房户型，这个销售成绩在整个龙岗而言都是名列前茅的了

• 83㎡三房：一口价303万（最后2套）
  
• 99㎡的4房2卫，折后总价365-384万/套，单价3.69-3.88万/㎡。
• 115-117㎡的4房2卫，折后总价430-441万/套，单价3.73-3.83万/㎡。
• 133㎡的4房2厅3卫，折后总价496-527万/套，单价3.73-3.96万/㎡。

另外2期也有一些89m²的3房2卫，价格在295-313万

新规户型，颠覆传统，得房率100%成最大卖点

乐宸花园最大的亮点在于其户型设计。作为新规后的产品，虽然不是国标，但是差别也不大了，因为总高也只有29-32层，项目通过赠送设备平台、阳台、飘窗（可砸掉）等空间，实现了"得房率100%"（含赠送面积）的突破性设计。这一设计不仅节省了购房者预算，更提升了居住空间的实际利用率。

1. 83㎡3房2厅2卫：刚需上车的"黄金户型"

• 经典竖厅：客厅3.35 m开间，LDKB一体化，S墙预留双开门冰箱卡槽
• 三开间朝南，纯南向格局，全屋阳光满格
• 含墙含飘窗卧室：主卧16.02㎡ / 次卧9.08㎡ / 次卧7.01㎡
• U型厨房，烟道外置，操作台面最大化
• 额外赠送1.98㎡设备平台，杂物外置
• 公卫三段式干湿分离，整洁美观互不干扰
• 阳台5.02㎡西南或东南向
• 得房率近100%（含赠送）

2. 99㎡4房2厅两2卫：刚需改善的"性价比之王"

• 竖厅格局，客厅3.55 m开间，LDKB一体化，S墙预留双开门冰箱卡槽
• 三开间朝南，纯南向格局，全屋阳光满格
• 含墙含飘窗卧室：主卧15.26㎡ / 次卧9.57㎡ / 次卧6.96㎡ / 次卧6.96㎡
• U型厨房，烟道外置，操作台面最大化；额外赠送设备平台，杂物外置
• 公卫三段式干湿分离，整洁美观互不干扰
• 客厅-次卧贯通9.37㎡大阳台，西南或东南向
• 得房率100%（含赠送）

3. 115㎡4房2厅2卫：改善进阶的"通透王炸"

• 竖厅南北通透格局，客厅4.45m奢阔开间，餐客厅分离设计，进门独立玄关800库
• 南北对流，穿堂风贯全屋，四季清风不请自来
• 含墙含飘窗卧室：主卧23.45㎡ / 次卧8.96㎡ / 次卧7.84㎡ / 次卧7.68㎡
• L型中式+岛台灵动厨房
• 公卫三段式干湿分离，整洁美观互不干扰
• 客厅-次卧贯通10.87㎡观景大阳台，7.25米超长南向面宽，东南或西南向
• 超大主卧+270°无柱转角飘窗，IMAX级采光视野
• 得房率105%（含赠送）

133㎡4房2厅3卫：奢居进阶的"通透巨幕"

• 竖厅南北通透格局，客厅5.4m巨幕开间，餐客厅分离设计，进门独立玄关800库，
• 超大客餐厅南北对流，穿堂风贯全屋，四季清风不请自来
• 含墙含飘窗卧室：主卧24.5㎡ / 次卧10.2㎡ / 次卧8.96㎡ / 次卧7.84㎡
• L型中式+岛台灵动厨房
• 公卫三段式干湿分离，三卫设计早晚高峰零排队
• 客厅-次卧贯通12.3㎡观景大阳台，8.2米超长南向面宽，东南或西南向
• 超大主卧+270°无柱转角飘窗，IMAX级采光视野，私享城市天际线
• 得房率105%（含赠送）

乐宸花园（颐安乐城三期）的交付标准为精装交付，且达到颐安集团所有楼盘中的最高精装配置。具体包括以下内容：
全屋采用一线品牌建材电器，如系统门窗、中空Low-E玻璃、全屋金属踢脚线等，兼顾实用性与美观度。

配备全屋收纳储物系统、智能电子门锁系统和多联机中央空调系统。

为应对深圳天气特点，定制防水防漏工艺，确保居住品质。

样板房照片

03 配套分析：交通+教育+商业+医疗，生活便利性高

1. 交通配套：双地铁+高速路网，通勤效率高

乐宸花园最大的亮点是其交通配套，紧邻地铁3号线荷坳站D出口，步行仅约300米（5分钟内）即可抵达。通过地铁1站可达大运枢纽站，可换乘14号线、16号线及深大城际（预计2026年11月通车）。

自驾方面，项目紧邻龙岗大道，可快速连接水官高速、机荷高速等。从项目出发，40分钟可达南山科技园，30分钟可达福田罗湖，通勤效率高。

2. 教育配套：华师附小+扩建初中，学区确定性高

乐宸花园的教育配套待完善，项目自带12班幼儿园，小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（直线距离约100米）。该校为龙岗区政府提供教育用地，引入社会资本出资建设，是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办。

乐城小学已从24班扩建为36班，2024年6月启动改扩建工程，计划2025年完成勘察，2026年施工，预计2027年9月新增初中部并招生，与乐宸花园交付时间（2027年10月）高度匹配，学区确定性高。

中学学区方面，项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。

3. 商业配套：自带+地铁接驳，满足日常需求

商业配套方面，乐宸花园自带2446㎡社区底商和500㎡社区菜市场，可满足日常生活需求。同时，乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK（山姆），该商业体总建筑面积约15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一。

大运星河COCOPARK业态丰富，涵盖餐饮、零售、娱乐等全业态，2025年已新增BEAMS华南首店、徕芬旗舰店等品牌，日均客流超3万人次，商业活力强。

项目四期规划有5万㎡大型集中商业，预计2028年建成，未来商业配套将进一步完善。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康生活有保障

医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖3家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线：

• 龙岗大运中医院：中医特色鲜明，集医疗、教学、科研于一体，距项目约2公里。
• 龙城医院：位于龙岗大道与龙城中路交汇处，距项目约1.5公里，步行20分钟可达，为三甲综合医院。
• 中国医科院肿瘤医院深圳医院：距项目约3公里，是华南地区肿瘤专科高地，拥有TOMO螺旋断层放疗系统和质子治疗中心（2025年已投入使用），医疗设备先进，专家团队强大。

5. 生态环境：背靠45万㎡大公园，自然景观丰富

项目背靠45万㎡乐城公园，步行约100米即可直达公园入口，推窗可见一线山景。周边大运公园、龙城公园、隐秀高尔夫俱乐部形成超800公顷生态绿肺，为居民提供徒步、露营、高尔夫等多元化休闲选择。

04 社区品质：精装标准高，细节见真章

乐宸花园的精装标准在颐安集团开发的项目中属于最高配置。全屋甄选方太厨电、东芝（同档次）多联机中央空调、科勒、摩恩、TOTO卫浴五金等一线品牌建材电器，全屋采用金属踢脚线设计，实用性与美观度兼顾。

社区设计方面，项目由6栋29-32层住宅组成，总规划1086户，全部为3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1:1.02。

社区特色：

• 公建化美学立面：贝金米黄石材基座与流线金属飘板，融合科技感与海派艺术风格，打造城市天际线藏品。

• 酒店式五进归家场景：从极具仪式感的酒店式落客体验开始，经由五进式归家场景，演绎名门仪式。

• 地库玄关星空顶设计：地库车马厅泛大堂，归家路上星辰为伴，精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带等地库配置，颜值与安全皆为藏品标准。

• 无界架空层：打破物理局限，将乐聚社交、乐趣探索、乐颐康养等生活场景融入社区肌理，打造"生态第二客厅"。

1.乐宸花园项目核心优势总结：

优势一：大运新城地板价，小面积大空间

• 83㎡三房两卫：得房率100%，总价仅303万起
• 99㎡四房两卫：得房率100%，总价仅365万起
• 115-133㎡四房：得房率高，空间感好，总价门槛低

优势二：交通便利性，双地铁+高速路网

• 距离地铁3号线荷坳站仅300米，步行5分钟可达
• 1站直达大运枢纽（可换乘14/16号线及深大城际）
• 自驾可快速连接龙岗大道、水官高速、机荷高速等

优势三：空间利用率极高

• 乐宸花园的飘窗其实都是可以打掉的，这点销售不会对外输出，但是实际上是可以的，这点在当下的新房市场上面就非常占据优势了

优势四：小区氛围纯粹

• 总共规划有1086套，整个小区回迁房只有8套，都是集中在4栋，没有其它的安居房、公租房，共有产权类的住房。

以上就是关于深圳龙岗乐宸花园（乐城三期）楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系乐宸花园开发商售楼处电话：400 811 3080（已认证 · 中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片或视频，通过聊天软件发给您看，您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、房贷政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们这个楼盘进行全面更详细的介绍，包含乐宸花园项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等更多详情情况，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。

乐城三期乐宸凭借颐安开发的成熟运营与更新大盘实力，展现出强大的市场竞争力。项目绿化率达40%，居住环境舒适宜人，99㎡四房两卫设计，空间利用率高，满足家庭多样化需求。1站直达大运，多维轨交网络覆盖全城，通勤便捷高效。整体来看，乐城三期乐宸以高性价比和优质配套，成为深圳楼市中的亮点之作。如果您对项目还有疑问，或希望实地了解，欢迎随时联系开发商售楼处，我们已全面更新内场电话，专业团队为您答疑解惑。现在就行动，抢占优质资产先机！