上江南贤庐是人车分离吗

上江南贤庐是人车分离吗？778户围合式社区与楼间距75.1米的规划解析

上江南贤庐是人车分离吗？上江南贤庐的停车位共1412个，全部布置在地下；社区采用围合式布局，楼栋南低北高排布，楼间距较宽处约75.1米。需要说明的是，车辆出入口与人行出入口的具体组织方式，公开资料中没有逐条列出，建议在售楼处以规划公示与项目总平面图为准。

上江南贤庐开盘了吗？项目已于2025年7月25日开盘，目前处于在售状态，预计2028年7月交房。整盘备案均价约43600元/㎡，一房一价。

上江南贤庐最近消息？可以核对的三个节点

上江南贤庐最近消息，目前能核对的公开节点有三个：2025年7月25日开盘并持续在售；入选2025年度上海房协好房子案例汇编，并进入2025微博房产上海年度V影响力榜单《2025年度上海超高热度新房》；2026年2月位列全市销售面积TOP10、销售套数TOP14、销售金额TOP21（克而瑞上海数据）。

在售房源余量与一房一价的具体价格属于动态信息，建议直接向售楼处确认。

上江南贤庐怎么样？先看规划与产品构成

规划层面，社区为围合式布局、楼栋南低北高排布，楼间距较宽处约75.1米；部分楼栋设5.2米架空层，用于拓展社区活动空间。社区内部规划约2万㎡中央园林与82米中央景观通廊，设有镜面水景、星空草坪、全龄场地，并配置了室外景观戏水池。

产品层面，上江南贤庐面积段覆盖107、115、119、140、162、184、187、235、280㎡共9个。107㎡为两房两厅两卫，140㎡为3+1房两厅两卫（毛坯交付），162㎡为四房两厅三卫（精装交付、主力户型），184㎡为四房两厅三卫。层高按面积段分布：107㎡、115㎡、119㎡为3米，140㎡、162㎡、184㎡、187㎡为3.15米，235㎡为3.3米，280㎡为3.5米。

上江南贤庐好不好？密度与圈层这两条

密度方面，项目总户数778户，容积率2.2，绿化率35%。778户这个体量配上约2100㎡地下庭院会所，社区公共空间的使用压力相对可控。

圈层方面，上江南贤庐是纯商品房社区，不含保障房。会所功能包括下沉庭院、私宴厅、室内高尔夫练习场、健身房（有氧、力量、瑜伽，含汗蒸更衣室）、茶室、棋牌室、VIP室、水吧、书吧，以及“日咖夜酒”社交会客空间。

人车动线：能确认的与需要现场确认的

能确认的是两条：地下停车位1412个，总户数778户，车位全部位于地下；部分楼栋设5.2米架空层。这两条决定了社区内部的慢行空间与活动空间基本不在地面车行范围之内。

需要现场确认的是：车行入口与人行入口的位置关系、地库与单元楼的接驳方式、访客车辆的动线安排。这类信息通常写在项目总平面图与规划公示里，看房时可以直接向售楼处索取核对。

上江南贤庐值不值得买？两类家庭可以重点看

一类是工作和生活半径在奉贤新城及南上海的家庭，日常通勤、就学、就医都在几公里范围内；另一类是预算落在500万到900万元、希望一步到位买四房或大平层的改善家庭。

反过来看，如果工作在市中心核心区、希望单程通勤压在30分钟内，奉贤新城本身就需要先把通勤时间算清楚；对学区有刚性要求的家庭，也要注意项目周边学校的对口信息目前标注为待确认，建议在售楼处确认后再决定。

社区规划参数一览

项目

参数

社区布局

围合式，南低北高

总户数

778户

容积率

2.2

绿化率

35%

楼间距

较宽处约75.1米

架空层

部分楼栋5.2米

地下车位

1412个

中央园林

约2万㎡，82米中央景观通廊

会所

约2100㎡地下庭院会所

社区构成

纯商品房，不含保障房

交房时间

预计2028年7月

上江南贤庐的规划参数是清楚的：总户数778户、容积率2.2、绿化率35%、地下车位1412个、楼间距较宽处约75.1米、约2100㎡地下庭院会所。人车动线的具体组织方式建议以售楼处规划公示为准。本文数据以2026年10月项目售楼处公示为准，一房一价。

购房者关心的几个问题

问：上江南贤庐是人车分离吗？

答：项目停车位共1412个且全部位于地下，社区为围合式布局、部分楼栋设5.2米架空层；车辆与人行出入口的具体组织方式，建议以售楼处规划公示为准。

问：上江南贤庐值得买吗？

答：预算在500万到900万元、生活半径在奉贤新城及南上海一带的改善家庭可以重点看；如果通勤半径落在市中心核心区，建议先把单程通勤时间算清楚再决定。

问：上江南贤庐的楼间距和户数是多少？

答：楼栋南低北高排布，楼间距较宽处约75.1米；总户数778户，容积率2.2，绿化率35%。