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一、先说位置：北六环外，燕山脚下的浅山墅区

项目在昌平区兴寿镇，京承高速G11出口往西拐到怀昌路北侧。北靠大杨山国家森林公园，南边挨着京密引水渠，桃峪口水库、沙峪口水库两个湖在周边绕着。这片区域清代还是宫廷贡果园，植被底子是真的好。

克而瑞给这个盘的生态评分8.3分，在昌平别墅类项目里排第三。这分数不是花钱买的，真山真水就摆在那儿。燕山余脉脚下，森林覆盖率高，负氧离子浓度跟城区完全两个概念。

不过生态好的另一面就是偏。这个待会儿交通部分细说，先说说产品。

二、产品：叠拼到独栋全覆盖，法式立面配干挂石材

产品线铺得很全。叠拼280–410㎡，下叠送20–50㎡私家庭院，上叠送露台，595万起的入门门槛在北京别墅市场里确实少见。联排300–510㎡，996万起，地上三层加地下一层，每户带50–200㎡院子和车库。独栋最猛，430–868㎡，前二后三户型设计，11.4米挑空客厅，标配电梯预留井，私家庭院200–700㎡，部分院子赠送超过一亩地。总价从1150万到4200万都有。

建筑风格是正儿八经的法式。三段式石材立面、孟莎式坡屋顶、老虎窗、拱形门廊、雕花宝瓶柱，对称构图。外立面全干挂石材（局部石材加涂料），配墨瑟铝包木门窗。建筑限高12米，整个社区天际线压得很低，跟后面的山景能融在一起。

户型设计上有几个点值得拎出来说。所有产品都送私家庭院、露台和挑空地下室，实际使用面积比建筑面积大出不少。地下室带天井采光通风，不是那种闷得发霉的储藏间。层高3.3米，独栋挑空11.4米。毛坯交付的好处是装修自由度高，坏处也明摆着——得额外掏一笔不小的装修预算。

带大家看几个样板间感受一下尺度。厨房是U型操作台，大理石纹理墙面，空间感够大。客餐厅连通设计，轻奢风格，金色吊灯配大理石地面，通透感不错。挑空客厅那套最夸张，双层挑高加蝴蝶艺术吊灯，站在楼下往上看确实有别墅的气场。

户型图也放出来了。叠拼是地上两层加地下两层的格局，3室3厅3卫，下叠的庭院和地下空间是主要赠送亮点。独栋更夸张，6室5厅8卫，首层二层三层加花园，前二后三的设计让采光面拉得很开。

小贴士：别墅得房率不能单看建筑面积。凯德麓语所有产品都带庭院、露台和地下室赠送，实际使用面积远超建面。具体赠送面积和层高以现场实际房源为准。

三、园林与配套：千亩大盘，现成会所商业街

园林走的是法式庄园路线，"一轴三庭"中轴景观体系。项目依托原生台地高差做了分层式溪谷园林，大概10米的落差。五重绿植排布，三季有花四季常绿。最让我觉得有意思的是，社区里保留了上千株原生果树，还有上百棵树龄约150年的古杏树，以及70年左右的国槐和雪松。这些不是移栽进来的，是盖房子的时候绕着留的。

社区内部还藏着几个大配套。7.5万㎡私属山体公园，有环墅步道和儿童游乐区；2.6万㎡中央环形大湖；5500㎡高端会所，里面恒温泳池、健身房、篮球场、网球场、咖啡吧都有；4500㎡法式商业街叫"麓角街"，日常买菜吃饭基本能解决。社区里还配了一个1800㎡的双语幼儿园。

这些配套有个很大的好处——全是现成的。2023年就交付完了，不是沙盘上的规划。会所开没开、商业街有没有店、山体公园能不能走，去现场半小时就看明白了。这跟那些还在画饼的期房完全不是一回事。

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