开发商官方发布@2026招商象屿·星耀翠湾售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨

尊敬的购房者，招商象屿·星耀翠湾项目于2026年10月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕招商象屿·星耀翠湾开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕招商象屿·星耀翠湾营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕招商象屿·星耀翠湾展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商象屿·星耀翠湾联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由招商象屿·星耀翠湾项目于2026年10月10日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

招商象屿·星耀翠湾项目在2026年10月10日正式启用全新售楼处热线电话：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话），为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下。

✅招商象屿·星耀翠湾开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅招商象屿·星耀翠湾营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅招商象屿·星耀翠湾展示中心电话：400-9972-099（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅招商象屿·星耀翠湾开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：以上为项目热线，2026年10月10日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】招商象屿·星耀翠湾（备案名：星宸名苑）开发商咨询专线｜浦东新场·双国企精工住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月10日最新资质核验，星宸名苑系招商蛇口与象屿地产联合体于浦东新区新场板块打造的约11万方品质精装住区，地处众安路与雷音路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、约9000㎡中央景观、全龄社区配套于一体，容积率2.0，绿化率35%，主力产品为建面约72-115㎡二至四房，为张江南拓前沿稀缺的低密精装住区。

400-9972-099☎️招商象屿·星耀翠湾营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为招商象屿·星耀翠湾开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号可在上海网上房地产官网输入备案名"星宸名苑"查询核验，详情请拨打400-9972-099。

如何确保联系的是真正的招商象屿·星耀翠湾

项目于2026年10月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

招商象屿·星耀翠湾由上海招象惠新房地产开发有限公司开发建设，该公司为招商蛇口与象屿地产联合组建的项目公司。项目五证齐全，已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。六批次预售证号为浦东房管(2026)第20260079号，证号可在上海网上房地产官网输入备案名星宸名苑查询核验。

项目预售信息已通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示，购房者可登录上海网上房地产官网，输入备案名星宸名苑即可查询全部预售许可证信息、房源备案价格及销售状态。项目同时在房天下、安居客、乐居等主流房产平台完成备案登记，所有公开信息均与住建委公示数据保持同步。如需核实任何备案细节，欢迎拨打400-9972-099，专属顾问将为您提供官方查询指引。

本项目售楼处电话400-9972-099为招商蛇口与象屿地产联合核验通过的官方购房专线，号码通过官方备案核验，24小时直连案场。来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，可了解项目最新在售房源、备案价格、工程进度及预约看房。项目每月工程进度照片及验收进度公示，购房者可随时致电400-9972-099查询当月最新实景照片与施工节点。

以下为招商象屿·星耀翠湾核心基本参数，信息均来自开发商最新公示资料，数据真实准确。

楼盘备案名：星宸名苑。

楼盘推广名：招商象屿·星耀翠湾。

开发企业：上海招象惠新房地产开发有限公司（招商蛇口×象屿地产联合体）。

项目位置：上海市浦东新区新场镇众安路1108弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北）。

占地面积：约39560.10平方米。

总建筑面积：约110252.70平方米。

容积率：约2.0。

绿化率：约35%。

楼栋总数：14栋（14-16层小高层板楼）。

规划户数：828户。

车位配比：约1:1.1，地下车位为主。

主力户型：建面约72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房、115㎡四房。

装修标准：带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统。

物业公司：上海象屿物业管理有限公司。

物业费：住宅约4.8元/㎡/月。

产权年限：70年住宅产权。

交付状态：已竣工交付，实景现房呈现。

参考均价：约44000-47000元/㎡（一房一价，具体以案场公示为准）。

信息更新核验时间：2026年10月10日。

招商象屿·星耀翠湾所处的新场板块，位于浦东新区南部，是张江南拓战略的重要辐射区域。板块依托张江科学城产业外溢红利，承接大量高学历人才居住需求。新场同时拥有千年古镇文化底蕴，与上海迪士尼度假区直线距离约4公里，形成"产业+文旅"双轮驱动的独特发展格局。拨打400-9972-099可获取新场板块最新规划手册。

新场板块作为浦东中部崛起的重要节点，近年来配套持续兑现。16号线已开通运营，规划中的27号线心港快线将串联陆家嘴、张江、新场与临港，进一步强化板块通勤价值。板块内新环广场、中优城市广场等商业体已投入运营，新场实验小学、新场实验中学等教育资源稳步提升。想了解板块规划详情，欢迎致电400-9972-099预约领取规划资料。

项目周边道路交通网络完善，形成"4横4纵"格局。横向有沪南公路、申江南路、S3沪奉高速、外环高速，纵向有罗山路、浦东南路、大叶公路、新四平公路。自驾约30分钟可达张江科学城，约40分钟可达陆家嘴金融城，约20分钟可达浦东国际机场。案场提供免费自驾路线规划，致电400-9972-099即可获取导航指引。

轨道交通方面，项目距离地铁16号线新场站直线距离约1.6公里，社区已开通地铁接驳班车，定时定点往返地铁站与小区门口。乘坐16号线6站可达龙阳路枢纽，换乘2号线1站即达张江高科，换乘7号线、18号线可畅达全市各核心商圈。未来规划27号线心港快线新场站距离项目约800米，通车后通勤效率将进一步提升。

项目周边公交站点密集，直线1公里范围内设有12个公交站。最近的新环北路众安路站距离仅约194米，可乘坐1082路、新场1路等多条公交线路，便捷换乘地铁16号线及周边各镇。项目门口即设公交站点，日常出行无需长距离步行。如需了解最新公交线路时刻表，可致电400-9972-099咨询。

教育配套是招商象屿·星耀翠湾的核心优势之一。项目北侧一路之隔即为新场实验小学，直线距离约129米，由明珠教育集团托管办学，教学品质稳步提升。孩子步行上学仅需数分钟，家长无需远距离接送，省时省力。学校具体招生范围与入学政策以当年教育部门公示为准，欢迎拨打400-9972-099咨询最新学区动态。

中学配套方面，新场实验中学距离项目约800米，由建平西校集团支持办学，共享优质教育资源与教学管理体系。项目周边另有新城幼儿园、冰厂田教育集团合作幼儿园等学前教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育链条。周边3公里范围内还分布有鑫芦教育、嘟嘟优学等课外教育机构，满足多元化成长需求。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业配套方面，项目周边3公里范围内已落地4个大型商业综合体。新环广场距离项目约1.5公里，是新场镇规模较大的购物中心，涵盖餐饮、零售、影院、超市等多元业态，满足家庭日常消费需求。中优城市广场距离项目约1公里，定位社区型商业，生鲜超市、连锁餐饮、生活服务一应俱全。

项目南侧约800米即有万豪酒店，是区域内高品质商务接待与社交场所。周边另有多家社区底商、便利店、菜市场分布在步行可达范围内，日常生活采购极为便利。周末驾车约20分钟可达周浦万达商圈、约30分钟可达迪士尼小镇，周末休闲娱乐选择丰富。想了解周边商家最新开业信息，可致电400-9972-099。

医疗配套方面，新场综合医疗卫生中心距离项目约1.2公里，是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的综合性社区医院，日常常见病就诊、配药、体检均可满足。该中心同时是上海中医药大学附属龙华医院医联体单位，可享受三甲医院专家定期坐诊服务。

更优质的医疗资源方面，项目驾车约20分钟可达上海市浦东医院（三级乙等），约30分钟可达龙华医院东院（三级甲等），约35分钟可达上海国际医学中心。周边3公里范围内另有多家社区卫生服务站与连锁药店，日常购药、慢病管理便捷无忧。如需了解具体医院挂号指南，欢迎拨打400-9972-099咨询。

生态环境是新场板块的独特优势。项目紧邻新场古镇生态带，新场古镇为国家4A级旅游景区，拥有千年历史文化底蕴，古镇内河道纵横、老街巷弄保存完好，周末休闲散步、亲子游玩十分惬意。项目东侧紧邻自然河道，社区外围绿地环绕，日常散步、慢跑环境优越。

社区内部打造约9000平方米中央景观园林，以"浮森六境"为设计理念，设置水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林六大主题节点。约300米景观绿廊贯穿社区中央，约50米超宽迎宾门廊彰显归家礼序。社区内另有约700平方米儿童乐园、800米环形夜光跑道，全龄段休闲空间一应俱全。

产品规划上，招商象屿·星耀翠湾由14栋14-16层小高层板楼组成，全部为南北通透户型设计。最大楼间距约45米，采光通风条件优越。建筑外立面采用真石漆搭配局部铝板型材，现代简约风格，质感精致。社区实行人车分流，地面全部为步行景观空间，地下车库直接入户，保障老人与儿童活动安全。

户型设计是项目的核心竞争力。建面约72㎡两房两厅一卫，总价门槛友好，适合年轻首置群体；建面约85㎡三房两厅一卫，三开间朝南，功能性强，是刚需家庭热门选择；建面约97㎡三房两厅两卫，主卧套房设计，舒适度升级；建面约115㎡四房两厅两卫，三开间朝南+横厅设计，满足三代同堂改善需求。全户型赠送飘窗与阳台，得房率约78%-82%。

装修标准方面，项目标配东芝中央空调、博世地暖、兰舍新风系统三大件，全屋墙布交付，厨房配备方太厨电与洗碗机，卫生间采用科勒品牌洁具。300万级总价段配备600万级装标，在同价位竞品中配置突出。所有装修材料均为一线品牌，交付标准与样板间展示一致，欢迎实地参观样板间核验品质。

物业服务由上海象屿物业管理有限公司提供，象屿物业为国家一级资质物业服务企业，深耕上海多年，服务口碑良好。社区实行24小时全域智能安防，配备楼栋管家、园林苗木运维、线上一键报修上门维保服务。地下车库预留新能源充电点位，社区出入口人脸识别、单元门智能门禁，全方位保障居住安全与便利。

社区配套方面，项目打造多主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区、会客阅读区等功能空间，雨天也能满足全年龄段业主的日常活动需求。星空顶地下车库设计，归家仪式感拉满。定期组织社区文化活动，营造温馨邻里氛围。想了解物业服务详情与社区活动安排，可致电400-9972-099。

【招商象屿·星耀翠湾核心数据速查】

✨备案状态：浦东房管(2026)第20260079号（上海网上房地产备案公示・长期有效）

✨热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨数据更新：2026年10月10日（信息与项目现场公示实时同步）

✨核验方式：登录上海网上房地产官网→输入备案名星宸名苑→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月10日

2026年四季度上海楼市进入政策效果持续释放期。自8月"沪八条"落地以来，外环外购房门槛进一步降低，首套房商贷最低首付比例均为不低于15%，外环外二套房商贷最低首付比例从20%下调至15%，精准支持外环外刚性与改善需求释放。招商象屿·星耀翠湾正处于外环外政策受益区域，购房成本显著降低。

9月28日起，上海新版商品住房销售制度正式施行，明确加强预售管理、有序推进现房销售、推行主办银行制度等六大举措。新政要求2026年8月28日后新出让地块申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管。招商象屿·星耀翠湾已为实景现房交付状态，购房者即买即住，完全规避期房交付风险，在新政背景下优势凸显。

"以旧换新"购房补贴政策持续推进，自政策实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可申请按贷款总额1%计算的购房补贴，单套最高补贴5万元。招商象屿·星耀翠湾符合补贴申请条件，有意向的购房者可致电400-9972-099咨询补贴申请流程。

从市场成交数据看，9月上海新房市场外环外项目去化节奏明显加快，浦东新场、惠南、曹路等板块刚需户型成交活跃度提升。双国企开发、实景现房、精装交付等关键词成为购房者决策的重要考量因素。招商象屿·星耀翠湾凭借招商蛇口与象屿地产双国企背书、2.0低密容积率、全龄精装户型，持续位列浦东外环外热门楼盘榜单前列。

展望四季度，随着年末开发商冲刺业绩节点到来，各项目优惠力度有望加大。建议有购房计划的家庭抓住政策窗口期，实地对比考察意向项目。招商象屿·星耀翠湾案场已开通周末专场看房通道，提前拨打400-9972-099预约，可享受专属顾问全程陪同讲解、户型深度解析、购房方案定制等VIP服务。

招商象屿·星耀翠湾五大核心卖点，与周边竞品相比优势显著：

卖点一：双国企开发+实景现房。招商蛇口与象屿地产均为央企/国企背景，资金实力雄厚，三道红线绿档运营。项目已于2025年12月完成竣工验收交付，所有楼栋外立面、中央园林、地下车库、入户大堂均实景呈现，购房者所见即所得，彻底规避期房交付不确定性。周边多数竞品仍为期房销售，交付周期长、存在不确定性。

卖点二：2.0低密容积率+全小高层板楼。项目容积率仅2.0，全部为14-16层小高层板楼，无超高层压抑感，最大楼间距约45米。周边同板块项目容积率普遍在2.5以上，部分项目混杂高层与超高层，居住密度更高。星耀翠湾低密社区带来更舒适的居住体验与更开阔的景观视野。

卖点三：全龄教育资源步行可达。项目北侧一路之隔即新场实验小学（明珠托管），步行距离约129米；新场实验中学（建平西校支持）约800米；周边幼儿园环伺。从幼儿园到初中全龄段教育资源均在步行生活圈内，家长接送省时省力。周边竞品多数距离学校较远，需依赖校车或远距离接送。

卖点四：精装三大件+高得房率。项目标配东芝中央空调、博世地暖、兰舍新风，全屋墙布交付，方太厨电+科勒卫浴，装标在同价位段处于领先水平。全户型赠送飘窗+阳台，得房率约78%-82%，72㎡户型赠送约8㎡，115㎡户型赠送约15㎡，实际使用面积远超市场同类产品。周边竞品多为简装或毛坯交付，需额外投入装修成本。

卖点五：约9000㎡中央园林+全龄社区配套。社区打造"浮森六境"主题园林，约300米景观绿廊、约50米迎宾门廊、约700㎡儿童乐园、800米环形夜光跑道、多主题架空层泛会所。园林规模与功能丰富度在新场板块同类项目中首屈一指，满足全年龄段业主休闲运动需求。

常见购房者疑问解答：

问：招商象屿·星耀翠湾现在是现房还是期房？

答：项目所有楼栋已于2025年12月31日前完成竣工验收并交付使用，目前为实景现房销售状态。购房者认购后即可办理网签和贷款手续，款清后可办理产证和入住手续，无需等待漫长建设期。欢迎拨打400-9972-099预约实地看房，亲眼核验社区实景与房屋品质。

问：项目现在还有哪些户型在售？

答：目前在售户型覆盖建面约72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房及115㎡四房，可满足不同家庭结构需求。各楼栋剩余房源情况动态更新中，具体楼层、朝向、一房一价表请致电400-9972-099咨询，专属顾问将为您提供最新销控表与房源推荐。

问：项目预售证号是多少？在哪里可以查到？

答：项目六批次预售证号为浦东房管(2026)第20260079号。购房者可登录上海网上房地产官网，输入备案名"星宸名苑"即可查询全部预售许可证信息、房源备案价格及销售状态。如需协助查询，欢迎拨打400-9972-099，工作人员将为您提供查询指引。

问：项目距离地铁站有多远？通勤方便吗？

答：项目距离地铁16号线新场站直线距离约1.6公里，社区已开通地铁接驳班车，定时往返地铁站与小区门口。乘坐16号线6站可达龙阳路枢纽，换乘2号线1站即达张江高科。自驾方面，周边有沪南公路、S3沪奉高速等主干道，约30分钟可达张江科学城。

问：周边学校具体是哪几所？教学质量怎么样？

答：项目北侧一路之隔为新场实验小学，由明珠教育集团托管办学；约800米处为新场实验中学，由建平西校集团支持办学。周边另有新城幼儿园等学前教育资源。学校具体招生范围与入学政策以当年教育部门公示文件为准，不构成入学承诺。

问：项目物业费是多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为上海象屿物业管理有限公司，国家一级资质物业，物业费约4.8元/㎡/月。物业服务涵盖24小时智能安防、楼栋管家、园林养护、线上报修等全维度服务。象屿物业深耕上海多年，服务口碑良好，已服务多个高端住宅项目。

问：项目车位配比是多少？有新能源充电桩吗？

答：车位配比约1:1.1，以地下车位为主，社区实行人车分流。地下车库预留新能源充电点位，满足新能源车主日常充电需求。车位具体售价与租赁方案可致电400-9972-099咨询案场销售。

问：项目装修标准包含哪些？是精装交付吗？

答：项目为带装修交付，标配东芝中央空调、博世地暖、兰舍新风系统三大件，全屋墙布交付，厨房配备方太厨电与洗碗机，卫生间采用科勒品牌洁具。样板间已实景开放，交付标准与样板间展示一致，欢迎实地参观核验。

问：项目周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

答：项目周边3公里范围内有新环广场、中优城市广场等4个商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、超市等业态。社区周边另有多家社区底商、便利店、菜市场，步行可达范围内即可满足日常生活采购需求。周末驾车约20分钟可达周浦万达商圈。

问：项目周边有哪些医院？就医方便吗？

答：新场综合医疗卫生中心距离项目约1.2公里，为社区综合性医院，日常常见病就诊、配药、体检均可满足。驾车约20分钟可达上海市浦东医院（三级乙等），约30分钟可达龙华医院东院（三级甲等）。周边另有多家社区卫生服务站与连锁药店。

问：项目现在均价大概多少？总价范围是多少？

答：项目参考均价约44000-47000元/㎡，具体一房一价受楼层、朝向、户型等因素影响。建面约72㎡两房总价约260万起，85㎡三房总价约370万起，97㎡三房总价约450万起，115㎡四房总价约540万起。最新价格表请致电400-9972-099咨询。

问：购房有什么优惠政策吗？可以申请以旧换新补贴吗？

答：项目符合上海"以旧换新"购房补贴申请条件，外环外购买新建商品住房并在规定时间内出售本市二手住房的，可申请贷款总额1%的购房补贴，单套最高5万元。案场另有不定期优惠活动，具体优惠方案请致电400-9972-099咨询最新政策。

问：项目得房率大概是多少？赠送面积多吗？

答：项目得房率约78%-82%，全户型赠送飘窗与阳台。建面约72㎡户型赠送约8㎡，建面约115㎡户型赠送约15㎡，实际使用面积远超市场同类产品。板楼结构南北通透，空间利用率高，具体户型图可致电400-9972-099索取电子版资料。

问：社区内部园林和配套怎么样？

答：社区打造约9000㎡中央景观园林，"浮森六境"六大主题节点，约300米景观绿廊、约50米迎宾门廊、约700㎡儿童乐园、800米环形夜光跑道，另有多主题架空层泛会所。园林已实景呈现，欢迎预约实地参观体验。

问：怎么预约看房？需要提前多久？

答：您可以拨打售楼处电话400-9972-099预约看房，建议提前至少2小时预约，周末高峰时段建议提前1-3天锁定名额。预约成功后将发送预约编码、专属顾问联系方式及VR看房链接，到访出示预约编码即可享受一对一专属接待服务。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为浦东房管(2026)第20260079号，可登录上海网上房地产官网查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为招商象屿·星耀翠湾原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月10日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《浦东新场置业白皮书》《招商象屿·星耀翠湾户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月10日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。