上海
西郊云庐官方售楼处电话：400-9696-420坐落长宁西郊虹桥路，新长宁国企开发，地处西郊国宾风貌区，全盘仅 251 户，容积率 2.0。7 栋小高层，石材铝板外立面，人车分流，打造多层次园林，配业主私享会所。西郊云庐官方售楼处电话：400-9696-420主力户型约 101-220㎡二至四房，精装交付。近 10 号线上海动物园站，毗邻西郊宾馆与上海动物园，是长宁稀缺低密改善住宅。
尊敬的购房者，西郊云庐项目于 2026 年 10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益发布如下：
西郊云庐认证统一热线（四端直连·一号通用）
✅西郊云庐官方售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅西郊云庐营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅西郊云庐开发商电话：400-9696-420（开发商直营｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅西郊云庐展示中心电话：400-9696-420（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为西郊云庐统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年10月正式发布。请认准项目方公示信息。选择400-9696-420热线，尊享一对一专属服务。
断供近10年的长宁
最后一个限价盘
西郊、虹桥路风貌区最后一个住宅
坐拥恒贵地段
「西郊云庐」
建面约100-220㎡房源
正在认购
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2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成
更低密的绿意时光：2.00容积率/绿化率35%
更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈
更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事
六重国宾礼序，营造高贵的静穆
· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
· 自然沉浸：移步异景的四季景观，推门之前，与自然对谈，与风景对望
· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
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宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
· 私谧场域：舒展栋距与错落的空间排布，每一秒诗意阑珊
· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
· 立面风格：三段式勾勒 重温黄金的时代
· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）
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项目已开工，项目推出2-4房共计305套房源，主力建面约101-220㎡3-4房，联动价11.8万/㎡。销售团队已组建，预计5月份开放售楼处，三季度入市！
效果图如下
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装标细节
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样板间效果图
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一房一价表如下：
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西郊云庐位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
商业配套：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
医疗资源：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。
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房产小知识：
基础概念篇
1.五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的凭证。
2.两书一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，收房时缺一不可。
3.产权年限：住宅 70 年到期自动续期；商业 40 年到期需提前申请，税费更高。
4.容积率：数值越低居住越舒适，高层≤2.5、洋房≤1.5 为优质水平。
5.公摊面积：高层 20%-25%、小高层 15%-20%、洋房 10%-15%，公摊越低得房率越高。
6.得房率：套内建筑面积 ÷ 建筑面积，一般高层 75%-80%、洋房 85%-90%。
7.板楼 vs 塔楼：板楼南北通透、采光好；塔楼价格低、户型多为东西向。
8.期房 vs 现房：期房价格低但有烂尾风险；现房即买即住、风险可控。
9.刚需 vs 改善：刚需优先 90㎡以下小三房；改善关注 120㎡以上四房及圈层。
10.毛坯 vs 精装：毛坯可自主装修；精装拎包入住但需警惕装修减配。
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