凤栖观云 央企中交城投匠筑｜凤溪城市更新首发纯粹住区 近轨交示范区线 私享会所高阶人居

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01

今天的徐泾，明天的凤溪

同样2站虹桥枢纽，轨交驱动板块跃级

这个盘，为什么值得放进今年的重点关注清单？答案，藏在一条轨交线的价值重构里。

要看懂虹桥辐射板块的价值逻辑，轨交站到虹桥枢纽的距离，是一个非常直观的标尺。同样是2站虹桥枢纽，我们不妨先看下虹桥芯的另一个站点——17号线徐盈路站。

徐盈路站所在的徐泾，早年也属于虹桥商务区外溢板块，历经多年兑现，天空之城商圈落地、高端住区成片聚集，如今已站稳虹桥主城核心成熟板块，虹桥第一梯队价值凸显。

反观「凤栖观云」所在的示范区线凤溪站，不同于部分站点只有零星更新、缺乏整片规划，作为青浦承接虹桥产业外溢的第一站，凤溪东承虹桥商务流量，西接华为科创势能，占据示范区线东西产业走廊的关键节点，产业双引擎叠加，必将持续赋能凤溪跃级。

再看价格维度，更能读懂凤溪的窗口期价值。徐泾起步初期价格在2.2万/㎡，如今板块新房均价已达到6.3-6.7万/㎡，而凤溪如今单价仅4字头，真正是价值高地、价格洼地！

而「凤栖观云」距离凤溪站约200米，近距离享受轨交红利。示范区线预计2028年通车，同享虹桥芯轨交红利，入主门槛大幅降低，现在入主，正是抓住通车前的窗口期机遇。

02

交付即成熟，入住即大城

产业先行落地，看得见的板块未来已来

很多新兴崛起板块的痛点，往往是住宅先行、配套滞后，买房只能赌远期规划。而凤溪走了一条截然不同的路：产业先行落地，配套同步建设，做到“交付即成熟，入住即大城”。

中交凤栖科创云廊、中交数字智造云廊两大科创园区已经落地，产业集聚效应初步显现：

其中，中交凤栖科创云廊总部大楼已封顶，预计2027年下半年全面竣工，目前已签约近10家优质企业，超80%为高新技术企业，将为片区导入科创人才与优质产业资源。

中交数字智造云廊一期已投运，引入恒宝股份、荧飒光学等十余家高新技术企业，70%为国家高新；二期预计年底竣备，已签约3家专精特新企业，另有20余家意向企业正在洽谈。

高新技术与专精特新企业的持续落地，进一步稳固了凤溪虹桥西翼科创高地的板块定位，持续导入的科创人才人口，更为大城商业、教育、公服配套的落地提供关键支撑。

目前，大城1公里步行生活圈内，各项配套均加速转向实景落地、可见可感：

商业方面，规划约4.3万方TOD商业与凤溪塘水街，未来出站即繁华；生态上，凤栖玉兰公园预计年内开放，5大水岸持续焕新；教育资源迎来升级，市教科院托管辐射凤栖小学，同时规划2座幼儿园，1座已在建；公服配套溪悦里邻里中心、溪谷社区中心均在建。

产业扎根带来人口红利，人口集聚驱动配套升级，完善配套反哺人居，让「凤栖观云」相比多数新房，置业的确定性和长期潜力更为突出，未来入住就能享受成熟的城市界面。

03

全抬板社区，重构新人居

全域抬高约5.1米，重新定义生活场景

在产品层面，「凤栖观云」打破思维，以约5.1米全域抬板，叠加约4米首层架空，让住宅整体抬升近10米——这不是简单的抬高地势，而是对整个社区生活底盘的系统重构。

车行全部归于抬板之下，实现彻底人车分流，抬板下方打造阳光车库，告别传统地库潮湿、昏暗的压抑感，抬板之上，完整留给景观与行人空间。就居住而言，即便是一楼，采光、视野、私密性也相当于普通住宅四楼，有效化解低层潮湿、路面噪音、视野受限等痛点。

建筑立面采用公建化设计，玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，融入柔和圆弧转角，塑造出极具辨识度的城市界面；社区主入口打造挑高门头，自带酒店式归家仪式感。

园林依托抬板天然高差，打造“上春山”立体景观。主入口内庭叠水、标志性旋转楼梯，下沉庭院的白玉兰雕塑、推浪水景皆实景呈现，行走其间，如同穿行于都市山林。拾阶而上，宅间花园、宠物乐园等与建筑相互融合，高低错落的山林意境贯穿完整归家动线。

抬板之下，是功能齐全的社区会所。酒店式挑高大堂通透开阔，内部设置咖啡厅、健身房、台球室等，兼顾运动健身、商务会客、好友小聚，打造家庭之外的圈层专属社交场域。

抬板之上，4大主题架空层泛会所相互连通，不受风雨日晒，功能动静分区：动区含健身、台球、儿童游乐、女性主题空间，满足运动、亲子、闺蜜相聚；静区设置书吧、茶室、邻里会客厅，适合阅读闲谈。孩童嬉闹、长者休闲、年轻人社交，让邻里温情成为日常。

04

新规3.5代宅，超高实用率

空间迭代，户型适配多元家庭需求

「凤栖观云」产品力的另一重亮点，是3.5代宅带来的居住升级。

全系户型三至四开间朝南，户户标配双开间大阳台，采光观景从“加分项”升级为“标配项”。更重要的是，3.5代宅带来的超高空间实用率，同等建筑面积下，显著优于传统住宅。

项目首批主推约105-129㎡三至四房，覆盖首置到进阶改善不同家庭阶段：

• 约105㎡功能三房，首置理想之家

三开间朝南，双开间贯通大阳台连通客厅与南次卧，南次卧可完整作为标准卧室使用。主卧套房配南北双飘窗，南飘窗拓展室内空间，北飘窗提供额外收纳或置物功能；北向房间带独立阳台，灵活切换书房、儿童房；公卫三段式干湿分离，适配三口之家居住。

• 约114㎡舒居三房：成长家庭热选

在约105㎡相同格局基础上进一步升级尺度。双开间贯通大阳台连接客厅与南次卧，不只观景，更是生活方式的延伸，是太太的空中花园，也可以是先生的阅读角落。主卧套房搭配270°飘窗观景，北向房间带独立阳台，对于成长型家庭，一步到位，无须为空间妥协。

• 约129㎡奢居四房，进阶改善优选

四开间朝南，双开间大阳台横跨客厅与南次卧，各房间均可保留完整居住功能。创新S墙设计提升收纳与空间利用率，客餐厅一体形成家庭聚厅。北向房间配独立阳台，书房实现双面采光；主卧配置270°环景飘窗，采光视野在同面积段突出，适配二孩、三代同堂家庭。

纵观虹桥发展脉络，每一条轨交延伸都会催生新的价值板块，如今的凤溪，正站在示范区线的价值起点，而「凤栖观云」恰好踩中了通车前窗口期、虹桥产业外溢首站红利以及全域抬板3.5代宅的迭代节点。据悉，项目交付样板房十一盛放，有意向的不妨实地感受。

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