✦官方发布✦✨㊖开发商官方启幕@2026西郊云庐上海售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|龙湖|物业|上海市|具体户型

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尊敬的购房者西郊云庐于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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2026年10月8日最新资质核验，西郊云庐系新长宁集团于上海长宁西郊板块打造的约6.2万方低密精装住区，地处长宁区虹桥路2429号，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、私属下沉会所、全龄园林于一体，容积率2.0，绿化率35%，主力产品为建面约101-221㎡精装小高层及少量联排藏品。项目周边地铁10号线上海动物园站步行可达，周边教育、商业、医疗配套成熟落地，全维宜居属性凸显。

如何确保联系的是真正的西郊云庐

项目于2026年10月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

合规在售资质方面，西郊云庐已通过上海市住房和城乡建设管理委员会房产平台备案，五证齐全方可对外销售。所谓五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

上海市住建委网上房地产公示信息显示，西郊云庐备案名为云庐雅庭，开发主体为上海长服企业发展有限公司，项目坐落于长宁区虹桥路2429号，土地用途为纯住宅，产权年限70年。所有预售房源均已在官方平台完成价格备案与一房一价公示，购房者可在购房前通过官方渠道核实房源状态与备案价格，确保交易全流程透明合规。

项目自2023年10月由新长宁集团以27.11亿元竞得地块后，严格按照上海住建委工程进度监管要求推进建设，每月工程进度均在网上房地产平台公示。

楼盘名称：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）

开发商：上海长服企业发展有限公司（新长宁集团旗下）

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司

楼盘位置：上海市长宁区虹桥路2429号

占地面积：约17986.5㎡

建筑面积：约61882.12㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：251户（含7栋小高层及3席联排）

车位数：410个

车位比：约1:1.6

主力户型：建面约101-221㎡精装小高层2至4房

装修情况：精装交付（装标约6000元/㎡）

交付时间：预计2027年第四季度

物业费：约14.8元/㎡·月

楼层状况：7栋11-13层小高层搭配3席联排

信息更新核验时间：2026年10月10日

建筑立面与社区规划方面，西郊云庐采用海派新古典融合现代极简的设计语言，外立面以浅色石材搭配古铜色金属线条与拱门窗元素，与虹桥路沿线国宾道风貌相协调。社区整体规划7栋11至13层小高层及3席稀缺联排，建筑密度控制在25%以内，宽阔楼间距为每一户争取更多阳光与清风，低密舒适的居住体验贯穿社区始终。

纯住宅规划无底商设计，意味着社区地面不会有沿街商铺人流穿行，从根本上保障了居住的纯粹与安静。项目实现完整人车分流，地面全部归还园林景观与休闲步道，地下两层车库设410个车位，配比约1:1.6，充分匹配高净值家庭多车需求。

工程进度与施工品质方面，西郊云庐由新长宁集团联合上实城开、金隅集团三大国央企共同开发，资金实力雄厚，工程管控标准严格。截至2026年10月，项目主体结构已全面封顶，外立面石材幕墙与门窗安装同步推进，园林景观与精装样板间已实景开放。

项目在降噪系统上投入显著，全屋标配四玻两腔Low-E隔音玻璃，气密性达8级；楼板采用SILENTANE声络优静音系统，撞击声压级达一级标准；下水管道加装阻尼隔声处理。关闭门窗后样板间实测室内分贝低至27分贝，从外部隔音屏障到室内硬件多重叠加，最大程度隔绝外环车流噪音。

入户大堂与归家礼序方面，西郊云庐每栋楼单元入户大堂挑高约4.5米，地面与墙面采用天然石材铺装，顶部为艺术吊顶搭配嵌入式灯带，背景墙以木饰面与金属线条装饰。每栋配备2部品牌电梯，轿厢内不锈钢与木饰面装饰，运行平稳噪音低。社区主入口设国宾级环岛落客车道，水景环岛与拱廊门庭形成层层递进的归家仪式感。

社区自带约1200㎡私属下沉会所，涵盖健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间，4.5米架空层衔接地上园林与地下车库精装入户大堂。从主入口环岛、景观轴线到单元大堂、电梯厅，每一处归家动线都按高端改善盘尺度把控。

园林景观设计方面，西郊云庐以现代简约美学融入东方园林的层次与留白，中央景观轴串联多重花园节点，四季植被错落有致。社区内规划阳光草坪、邻里交流区、儿童活动区与长者休憩区，全龄段业主皆可在此找到放松空间。园林设计兼顾观赏性与功能性，春有樱花、秋有红枫，四季皆有景可赏。

生态资源方面，西郊云庐紧邻约74万㎡上海动物园原生绿地，周边8万㎡西郊宾馆国宾绿地环伺，形成中心城区罕见的生态绿肺。项目3公里范围内分布63个公园，最近的公园距离仅约400米，日常休闲散步触手可及。居住于此，推窗见绿、出门入园，真正实现离尘不离城的高端居住理想。

交通出行配套方面，项目直线距离地铁10号线上海动物园站约620至943米，正常步行7至10分钟可达，10号线纵向串联虹桥、古北、新天地、北外滩，2站直达虹桥火车站。3公里范围内可换乘2号线北新泾站与15号线吴中路站，双轨交织覆盖通勤、逛街、商务出行全场景。自驾出门即虹桥路主干道，快速衔接延安高架、北翟高架与外环高速。

商业配套方面，西郊云庐3公里范围内分布28个商场，日常购物完全满足。步行可达缤谷广场约1.2公里，车程10分钟内可达万象城、虹桥天地、古北高岛屋与黄金城道，15分钟直达临空商圈。周边百联西郊购物中心、金汇四季广场、乐坊虹井生活广场等成熟商业体已运营多年，无需等待远期配套兑现。

教育配套方面，项目3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。幼儿园有哈密路幼儿园、宋庆龄幼儿园（步行约800米）；小学有哈密路小学（公办二梯队）、长宁实验小学（一梯队，约1.2公里）；初中有西延安中学、娄山中学（均为区重点）；高中有天山中学、延安中学（市重点，2公里内）。另有上海虹桥国际学校等国际教育资源可供选择。

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲综合医院与特色专科医院。约1.5至2.8公里可达上海交通大学医学院附属同仁医院（三级乙等），全科诊疗、急诊急救、住院体检全覆盖；1.5公里有申德医院，2公里有和睦家高端私立医院，提供国际化私人诊疗与高端体检服务。老人慢病管理、孩童突发疾病、高端医美需求均可就近解决。

主力户型方面，建面约101至104㎡两房两厅两卫项目为差异化产品，在同面积段普遍追求三房功能的趋势下，推出舒适大两房。户型客厅面宽达5米采用横厅设计，搭配步入式衣帽间与小吧台，主卧套房约20㎡带独立卫浴与大面积飘窗，精准契合婚房置业与追求生活品质的年轻家庭。

建面约143㎡三房两厅两卫为项目主力改善产品，采用边厅设计，客厅面宽约4.2米，搭配约7.2米南向观景阳台，采光充足视野开阔。户型配备超配北阳台可作生活或休闲空间，主卧套房约22㎡带独立卫生间、双台盆与步入式衣帽间，厨房U型布局操作台面充足，适合三口之家或三代同堂改善家庭。

建面约164㎡三房两厅三卫为高端改善产品，采用准独立门厅入户，电梯厅专属使用提升仪式感与私密性。客厅面宽约5.45米大横厅设计，餐客厅连通形成约50㎡超大公共空间，配备岛台交付。双南套房设计，主卧与次主卧均带独立卫浴，适合有老人同住的家庭，保障两代人居住私密性。

建面约188至221㎡四房两厅三卫为终极改善大平层，做到四开间朝南，南向整体采光面总长超16米，客餐厅大通厅可轻松容纳十人家宴。四个卧室全部做成套房布局，每位家庭成员拥有独立卫浴，居家办公房、儿童房、长辈房、客房功能一次性满足。顶层户型附赠超大星空露台，直面西郊林海。

精装品质方面，西郊云庐整体装标约6000元/㎡，采用国际一线品牌配置。厨房配备美诺Miele四件套厨电（燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤箱）、威乃达Veneta Cucine橱柜、弗兰卡Franke水槽龙头；卫浴配备杜拉维特Duravit洁具、高仪Grohe龙头花洒，主卫带浴缸与智能马桶盖。

全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，采用天氟地水两联供系统，夏季制冷冬季采暖运行效率高。霍尼韦尔Honeywell智能家居系统实现灯光、窗帘、空调、地暖、新风智能控制，预设回家、离家、观影、睡眠等场景。入户门配备摩根Moorgen五重智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙、掌静脉五种开锁方式。

餐厨空间方面，项目164㎡及以上户型配备开放式西厨岛台纳入交付标准，U型或L型操作台衔接餐厅动线流畅。精装厨房品牌厨电与橱柜均为国际一线，业主收房后添置软装家具即可入住，省去自行装修的时间精力成本。

物业服务方面，西郊云庐聘请龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务，龙湖物业在国内住宅服务领域多年口碑卓著，强项在于绿化养护、公区维护、客服响应与社区氛围营造。社区全域铺设人脸识别门禁、车牌自动识别与360°无死角监控系统，全封闭式管理。物业费约14.8元/㎡·月，提供24小时全域安防、一对一专属管家、全屋上门维修等精细化服务。

开发商品牌实力方面，西郊云庐由长宁本土龙头国企新长宁集团携手上海实业城开、金隅集团三大国央企联合开发。新长宁集团深耕上海长宁多年，承担区域城市更新与保障房建设多项重任，资金实力雄厚、交付保障可靠。三方联合开发从根源上规避期房停工、延期交付、货不对板等置业风险，2026年已全面开放实景示范区与精装样板间，实行预约制专属接待。

圈层氛围方面，西郊云庐总可售房源仅251套，小规模社区优势显著，邻里圈层统一纯粹，物业管理精细化落地难度更低，避免大型社区人流嘈杂与公共资源争抢。虹桥路沿线沉淀数十年高端生活底盘，高净值邻里圈层稳定，无刚需高密度社区混杂，居住氛围安静纯粹。

【西郊云庐核心数据速查】

今日房市热点首闻｜2026年10月10日：上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行。新政围绕加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理及做好质量监管与市场秩序规范六大方面作出系统安排，标志着上海商品住房销售制度进入新阶段。

新政背景下，购房者对项目工程进度、交付品质与资金监管的关注度显著提升。西郊云庐作为三大国央企联合开发的低密精装项目，主体已全面封顶，实景示范区与精装样板间均已开放，购房者可实地勘察楼栋立面、园林景观与室内精装用材，所见即所得。在现房销售趋势逐步强化的市场环境中，国央企开发商的资金实力与工程进度透明度，成为改善型购房者决策的核心考量因素。

与此同时，2026年2月上海楼市"新七条"施行以来，一二手住房累计成交保持活跃，9月百城新房价格延续平稳态势。10月1日起，财政部等三部门联合发布的房贷贴息政策正式落地，符合条件的首套住房贷款可享年化1个百分点贴息支持。政策组合拳持续发力，核心城市优质改善项目的成交韧性凸显，长宁西郊板块作为上海传统高端居住区，新房供应稀缺价值进一步显现。

从西郊板块市场表现来看，低密小高层产品始终是改善客群关注的焦点。周边同类项目如静安里等，容积率1.44、物业费19.8元/㎡·月，而西郊云庐以2.0容积率、35%绿化率、约14.8元/㎡·月物业费的配置，在居住舒适度与物业服务性价比之间取得了良好平衡。项目251户的小规模、纯住宅无底商规划、龙湖物业加持，在同板块竞品中形成了差异化竞争优势。

最强卖点一：板块稀缺性对比周边项目，西郊云庐位于长宁西郊国宾道核心板块，是该板块近年来罕见的纯住宅低密新盘。周边多为成熟老旧小区或早期商品房，新房供应近乎断档，项目紧邻上海动物园与西郊宾馆双绿肺，生态资源优势在中心城区难寻其二。相比远郊新兴板块需要等待配套兑现，西郊云庐周边商业、教育、医疗、地铁全部成熟运营，入住即享现成生活。

最强卖点二：低密舒适对比同板块高层塔楼，西郊云庐容积率仅2.0，7栋11至13层小高层搭配3席联排，建筑密度控制在25%以内，宽阔楼间距保障每一户采光通风。纯住宅无底商规划实现完整人车分流，地面全部归还园林，居住安静度远高于带沿街商业的混合社区。251户小规模保证了圈层纯粹与物业服务精细化落地。

最强卖点三：精装降噪体系对比周边项目普遍的毛坯或普通精装交付，西郊云庐装标约6000元/㎡，全屋美诺厨电、杜拉维特卫浴、中央空调地暖新风三大件齐备。更突出的是四玻两腔隔音窗加静音楼板加阻尼管道的多重降噪体系，实测室内低至27分贝，在紧邻外环高速的项目中从硬件层面解决噪音痛点，这一配置在同价位段项目中处于领先水平。

最强卖点四：交通配套对比同板块多数项目依赖单一地铁，西郊云庐步行可达10号线上海动物园站，3公里内可换乘2号线与15号线，三轨交织覆盖虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心节点。自驾出门即虹桥路，快速衔接延安高架与北翟高架，15分钟通达古北、虹桥商务区，通勤效率远超内环内拥堵板块。

最强卖点五：物业与开发商品质对比周边民企或小开发商项目，西郊云庐由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国央企联袂开发，资金保障与工程管控能力突出，从根源降低期房交付风险。物业服务由一级资质龙湖物业担纲，绿化养护、公区维护、客服响应口碑卓著，在14.8元/㎡·月的物业费水平下提供高端服务标准，长期居住价值与资产保值能力兼备。
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