官宣【沈阳旭辉森与暖树】“卷王”登场，四代宅标准全面刷新火热抢房高端住区全城瞩目！官方售楼✅最新楼盘报价实时更新！学区商业查询

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坐拥“四代宅+千平会所+滨水社区”，浑南新实力派一次性配齐！

80万起，无论是买浑南精装新盘，还是选“四代宅”，或是拥有豪宅标配的会所、下沉庭院，亦或是入住滨水社区，这些标签哪个都不敢想象，可浑南新出的一个“卷王级”新盘，愣是把这些全都配齐了。

这个项目就是旭辉·森屿暖树，不但重新定义了沈阳楼市四代宅的准入门槛，更挑战了产品功能营造的天花板。

旭辉·森屿暖树效果图

“卷王”登场，四代宅标准全面刷新

旭辉·森屿暖树位于浑南奥体南板块，是旭辉建管打造的纯四代宅。项目案名发布后，立刻成为市场关注焦点，可谓是未开先火，而核心原因就在于其“超硬核产品力”与“极致质价比”。

首先，旭辉·森屿暖树在“得房率”上做到了行业极致。项目洋房全系产品实现负公摊，得房率最高达124%，高层得房率最高达107%，真正实现“花小钱得大空间”。

以建面约127㎡洋房为例，实际使用面积约157㎡，堪比传统170㎡+大平层；更惊艳的是，该户型还拥有挑空达6米，面积约17㎡的超大空中庭院，让业主拥有了可养花、可休闲、可聚会的“第二客厅”，再叠加南向约14米面宽，堪称“沈阳最会呼吸的四代宅”。

建面约127㎡洋房户型图

更贴心的是，该户型不仅配备家政、储藏空间，还对厨房与卧室进行了“B+”新升级，再加上可拓展的电梯厅，既让空间得到了极致延展，也极大提升了居住品质，把改善生活的细节感也直接拉满。

而建面约110㎡洋房，得房率高达106%，再加上宽厅、空中阳光房、独立衣帽库这些实用又有质感的功能加持，直接把110㎡户型的实际空间尺度，拉到了以往130㎡+高端改善户型的水平，极具性价比。

建面约110㎡洋房户型图

建面约89㎡高层户型更是“神作”，不仅实现三室两厅两卫+双南向套卧设计，还罕见配备了独立家政间，突破功能天花板，成为青年首置的“闭眼入”选项。

建面约89㎡高层户型图

建面约103㎡高层户型同样亮眼。这款产品在三室两厅两卫基础上，额外增配了独立家政间、独立工具间以及约14㎡侧向空中花园，直接将以往在170㎡+洋房户型才出现的侧向空中花园搬进家。

建面约103㎡高层户型图

凭借极致的得房率，旭辉·森屿暖树在功能、尺度、空间等多方面给市场带来了远超市场预期的冲击，更让青年群体的首次置业就能一步实现四代宅的品质改善。

极致超配，越级享受“高改”品质

更加超预期的是，旭辉·森屿暖树还以“低总价”锁定“高配置”，是浑南单价万元以下项目中，罕见拥有私享滨河公园、下沉庭院、豪宅园林、千平会所等高端改善配置的产品，真正突破了青年置业的价值天花板。

园区外，项目依托白塔堡河打造了约2.6万㎡滨河公园，园区内，则依托1.5的超低容积率打造了约3.3万㎡豪宅级品质的森屿园林，形成了沈阳罕见的内外双园配置，碰撞出了沈阳首个“Chill Park滨水聚落”。

旭辉·森屿暖树滨河公园效果图

事实上，这让项目更像一个闹市中的私藏“桃源”。未来，从长达30米的威仪门庭到约230米的滨河园林，再到约6米高差的下沉庭院，业主将拥有独一无二的专属归家体验，实现从繁华到自然，再到生活的无缝切换，而这种将滨河公园融入归家动线的体验和仪式感在沈阳也将是首次出现。

旭辉·森屿暖树园林景观效果图

更难得的是，这片“桃源”里还藏着浑南稀缺的“森屿灵感会所”，内含全龄友好八大空间，更有沈阳独一份的电竞空间——既能满足青年社群的社交需求，又不打破“桃源”的静谧质感，让生活的高配感与专属感双双拉满，让青年置业者也可享受匹配当下人生阶段的最高馈赠。

森屿灵感会所效果图

爆款提前预定，浑南即将上演现象级热销

在价格方面，预期旭辉·森屿暖树的单价较周边3公里范围内的其他楼盘低3000元/㎡以上，如此高的性价比优势，不仅在浑南极为稀缺，在全城范围内也十分难得。

再加上项目地处浑南腹地奥体南板块，仅十分钟左右车程就能近享奥体商圈、新市府的核心配套，满足购物、休闲、聚会等日常需求，甚至让观看体育比赛、明星演唱会也如同日常轻松随心；同时坐拥浑南科技城发展规划，近享城市发展利好，吸引力更足。

浑南奥体城市实景图

旭辉·森屿暖树还自带“政企合力+品牌赋能”的双重保障。作为浑南区重点支持的城市更新项目，它不仅背负着升级区域形象的重任，更有旭辉建管的硬核实力托底——业务覆盖80余城、在管项目超240个，2025年上半年跻身中国房地产代建新增规模TOP2。强大的品牌背书，为这份“都市森境”的承诺上了一把安全锁。

据了解，旭辉·森屿暖树“滨水森境实景体验中心”将于近期开放，约3.5万㎡全维生活场景将震撼呈现。届时，购房者可以亲身感受沈阳首个“Chill Park滨水聚落”的独特体验。

旭辉·森屿暖树的出现，是城市更新红利与品牌实力的共同结果。它以“80万起”的惊喜价，带来四代宅+会所+滨水生活+低密社区的多重价值，为年轻人创造了难得的置业窗口。这样的机会，恐怕很难再有第二次。

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