湖北
武汉市人民政府
日前发布
《市人民政府关于实施
武汉市中心城区城镇建设用地
基准地价标准（2026）的通知》
各区人民政府，市人民政府各部门：
为促进全市土地市场持续健康发展，确保基准地价成果符合经济社会发展和土地市场运行实际，根据国家有关规定，结合我市实际，市自然资源和城建局组织对我市中心城区2023年基准地价成果进行了更新，经省自然资源厅批复同意，制定了新的中心城区城镇建设用地基准地价标准。经研究，现将《武汉市中心城区城镇建设用地基准地价（2026）》予以公布，并就有关事项通知如下：
一、基准地价作为法定价格基准，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据，各区、各部门要认真执行中心城区城镇建设用地基准地价更新标准。
二、市自然资源和城建局要切实做好地价动态监测，并依据市场发展需求，按程序及时调整基准地价标准。
三、本通知公布的《武汉市中心城区城镇建设用地基准地价表（2026）》自2026年9月30日起执行。《武汉市中心城区城镇建设用地基准地价图（2026）》由市自然资源和城建局发布。
武汉市人民政府
2026年9月30日
本次公布的基准地价采用级别基准地价与区片基准地价两种形式表示，覆盖商业、商务办公、住宅、公共服务、工业五类用途，共分八个级别。
其中，商业、商务办公、住宅、公共服务用地为楼面地价，工业用地为地面价；基准日为2026年6月30日，使用年期为对应用途的法定最高出让年限。
住宅用地是各用途中地价水平最高的一类。Ⅰ级住宅级别地价为11200元/建筑平方米，对应区片地价区间10005至14988元/建筑平方米；同级别商业用地为9200元，商务办公用地为7140元，公共服务用地为4050元。
基准地价是法定价格基准，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据。落到实务层面，其影响主要体现在六个方面：
一、土地出让环节。国有建设用地使用权招拍挂的起始价、底价测算，通常需以基准地价为基础，并结合市场成交情况、产业政策与地块条件综合确定，基准地价上调或下调会直接影响起始价的测算基数。
二、征收与收储补偿。房屋征收、土地收购储备、城中村与旧城改建等项目的土地价格评估，基准地价是重要参照，其变动会影响补偿测算的合理性边界。
三、企业土地资产管理。土地作为企业资产入账、评估作价以及抵押融资的标的物，基准地价是评估机构的重要依据之一，直接影响融资额度与资产账面价值的判断。
四、司法处置与税收。法院拍卖、破产清算等处置场景中的土地价值判断，以及相关税费核算，均会参照基准地价。
五、城市更新与片区开发测算。片区开发、城中村改造等项目的成本测算与收益平衡分析，需要以基准地价作为土地价值底座。
六、招商与产业用地管理。工业用地最低价标准、产业项目用地价格政策等，均以基准地价为基准执行。
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