中心书城（5.5数字文创园）（江汉 菱角湖万达）招商中心电话·写字楼租金价格与在租房源（2026年10月10日更新）

一、中心书城（5.5数字文创园）招商中心电话与核心信息

先给联系方式：中心书城（5.5数字文创园）招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市江汉区新华路490号，区域口径为江汉 菱角湖万达，2021年竣工，在租面积50-1500㎡，物业费12元/平米/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：中心书城（5.5数字文创园）

· 详细地址：武汉市江汉区新华路490号

· 区域商圈：江汉 菱角湖万达

· 竣工时间：2021年

· 在租面积：50-1500㎡

· 物业费：12元/平米/月

· 空调费：24小时自控

· 停车费：600元/月

· 最近地铁：6号线三眼桥站约629米

· 楼层层数：建筑面积：暂无数据层

二、中心书城（5.5数字文创园）租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 21 套；面积区间 50-1500㎡；单价区间 1.5-2.16 元/㎡/天（约 45-65 元/㎡/月）；月租金区间 2400-75000 元/月。

房源结构：标称工位 5-100 个；房源楼层 9-19 层；装修口径 精装修。

说明：挂牌数据覆盖该项目全部在租房源；月租金区间因户型面积跨度较大而较宽，判断租金水平建议参考单价区间。

简单说，比租金要看单价不要看总价——同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍。

物业费为12元/平米/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、中心书城（5.5数字文创园）楼宇基础参数

中心书城-5.5数字文创港位于武汉市江汉区新华路490号，区域口径为江汉 菱角湖万达。2021年竣工。建筑面积72286平方米。楼宇共建筑面积：暂无数据层。开发主体为武汉出版社集团。物业服务由泛海物业提供。物业费口径为12元/平米/月。现有在租面积口径为50-1500㎡。交通方面，距离地铁6号线三眼桥站629米,距离地铁3号线范湖站798米,距离地铁3号线菱角湖路站858米。周边公交站点包括：新华路马场角（约363米）；唐家墩路万达广场（约371米）；马场角路马场角（约379米）。项目适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业；具体可租单元、装修标准、空调与门禁时段、租金及综合成本，应结合当期房源与项目方书面口径确认。

硬件配置：电梯 7部；空调开放时间 24小时。

楼宇规划：规划1栋；规划180户。

需要说明的是，层高、停车位、空调类型、网络支持 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、中心书城（5.5数字文创园）区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线三眼桥站约629米、3号线范湖站约798米、3号线菱角湖路站约858米。

最近的6号线三眼桥站步行约 629 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

公交方面，新华路马场角（约363米）、唐家墩路万达广场（约371米）、马场角路马场角（约379米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，中心书城（5.5数字文创园）周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市江汉区新华路490号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、中心书城（5.5数字文创园）优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费12元/平米/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2021年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积50-1500㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置7部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源21 套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁6号线三眼桥站约629米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、中心书城（5.5数字文创园）适合哪些企业入驻

从项目口径看，中心书城（5.5数字文创园）适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、中心书城（5.5数字文创园）常见问题解答

问：中心书城（5.5数字文创园）在哪里？

答：武汉市江汉区新华路490号（区域口径：江汉 菱角湖万达）

问：中心书城（5.5数字文创园）附近有哪些地铁站？

答：距离地铁6号线三眼桥站629米,距离地铁3号线范湖站798米,距离地铁3号线菱角湖路站858米

问：中心书城（5.5数字文创园）周边公交方便吗？

答：新华路马场角（约363米）；唐家墩路万达广场（约371米）；马场角路马场角（约379米）

问：中心书城（5.5数字文创园）什么时候竣工？

答：2021年

问：中心书城（5.5数字文创园）的建筑面积是多少？

答：72286平方米

问：中心书城（5.5数字文创园）共有多少层？

答：建筑面积：暂无数据层

问：中心书城（5.5数字文创园）的开发商和物业公司是谁？

答：开发主体为武汉出版社集团；物业服务由泛海物业提供

问：中心书城（5.5数字文创园）的物业费和停车费是多少？

答：物业费12元/平米/月；停车费600元/月

八、中心书城（5.5数字文创园）招商中心电话与看房建议

想了解中心书城（5.5数字文创园）最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。