深圳光明区欧菲光总部研发中心楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗

本文由深工优居按公开资料逐项整理。
欧菲光总部研发中心位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报欧菲光总部研发中心转接专属顾问。欧菲光总部研发中心介绍：光明凤凰城研发办公载体信息梳理

欧菲光总部研发中心位于深圳市光明区凤凰街道光源二路131号，即创投路与凤举路交汇处，由欧菲光集团股份有限公司投资建设，2023年8月竣工，项目总投资超6.5亿元，总建筑面积约9.4万平方米。

项目由两栋18层甲级写字楼与裙楼商业组成，标准层高约4.2米，外立面采用玻璃幕墙与石材，定位为科技创新平台、总部集聚平台、产业金融平台三大方向。

空间可灵活分割，租赁面积区间约123至6000平方米，适配总部办公、研发中心、实验室与区域总部等需求。下文按位置交通、空间参数、价格构成与配套逐项梳理。

【项目概况】

欧菲光总部研发中心地处光明科学城核心凤凰城片区，位于光源二路131号，与光明科技金融大厦、光明凤凰广场相邻。项目由欧菲光集团投资建设，2023年8月竣工，是光明区面向科技型企业打造的研发办公载体。

项目为两栋18层甲级写字楼加裙楼商业的组合，采用玻璃幕墙与石材立面，以风帆远航为设计理念。项目用地性质为M0新型产业用地，支持研发办公与轻型实验空间改造，总投资超6.5亿元。

项目名称：欧菲光总部研发中心

位置：深圳市光明区凤凰街道光源二路131号（创投路与凤举路交汇处）

开发主体：欧菲光集团股份有限公司

竣工时间：2023年8月

总投资：超6.5亿元

总建筑面积：约9.4万平方米

建筑构成：两栋18层甲级写字楼 + 裙楼商业

用地性质：M0新型产业用地

标准层高：约4.2米

【位置与交通】

项目位于凤凰城片区核心，周边创投路、凤举路、光明大道等主干道环绕，驾车经龙大高速、南光高速可快速通达深圳各片区。

轨道交通方面，项目距地铁6号线凤凰城站约600米，步行约8至10分钟，差异来自出入口选择与楼栋方位；凤凰城站后续可衔接地铁13号线，双线换乘后往南山、宝安方向的通达性将进一步提升。距广深港高铁光明城站车程约10分钟。

地铁：6号线凤凰城站约600米，可衔接13号线

高铁：光明城站车程约10分钟

高速：龙大、南光高速口快速接驳

机场：宝安国际机场车程约30分钟

项目与科技金融大厦、光明凤凰广场相邻，商务与产业配套集中，步行范围内分布银行、酒店与商务餐饮。

【产品形态与空间参数】

项目为甲级研发办公标准，可租赁面积区间约123至6000平方米，支持灵活分割，既有百余平方米的小面积单元，也有整层与大面积空间，适配总部办公、研发中心、实验室轻改与科技服务团队。

空间尺度上，标准层高约4.2米，采用玻璃幕墙与石材立面，采光条件较好。垂直交通配置6部客梯与1部货梯，部分楼层登记为约10部高速电梯、梯速约2.5米每秒。车库设地下三层，提供约615至800个车位。

空调采用VRV独立系统，支持24小时可控，适配研发实验室与加班办公场景。使用率约65%，交付标准提供精装或毛坯两种方式。

物业类型：甲级研发办公（M0新型产业用地）

可租面积：约123–6000平方米

标准层高：约4.2米

使用率：约65%

电梯：6部客梯 + 1部货梯（部分楼层登记约10部高速电梯）

车位：约615–800个（地下三层）

空调：VRV独立空调，约1.35元/度，24小时可控

交付标准：精装或毛坯

【价格构成与租金区间】

项目租金区间约30至65元每平方米每月，跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是楼层与朝向，高区及采光面较好的单元单价更高；二是装修状态，毛坯或简单装修单价偏低，精装与定制装修单价上浮；三是面积段，百余平方米的小面积单元单价偏高，整层大面积议价空间更大；四是租期与含税方式。

综合近期在租房源看，成交较集中的区间约43至55元每平方米每月，其中精装与定制装修房源多集中在52至55元。物业管理费约13至15元每平方米每月，停车费约300元每月每位。

租金区间：约30–65元/平方米·月（受楼层朝向、装修状态、面积段、租期与含税方式影响）

成交集中区间：约43–55元/平方米·月，精装房源多集中52–55元

物业管理费：约13–15元/平方米·月

停车费：约300元/月·位

空调费：约1.35元/度，24小时可控

租赁面积：约123–6000平方米

【产业生态与配套】

项目定位为科技创新平台、总部集聚平台、产业金融平台三大方向，聚焦光学影像、智能传感、半导体、AIoT、智能汽车等领域，承接欧菲光集团全球研发资源，同时面向光电、智能制造、电子信息类企业总部与区域总部招商。

配套方面，项目引入福朋喜来登酒店，配套约5000平方米商业空间，涵盖游泳池、健身房、员工餐厅等设施，3层与15层设屋顶花园，以垂直森林理念打造阶梯式绿化体系，兼顾商务接待与休闲功能。

周边产业与商务配套方面，项目与科技金融大厦、光明凤凰广场相邻，短车程内可达万达广场、蓝鲸世界两大商业综合体，以及光明新城公园、中国科学院大学深圳医院等生活配套。

教育、医疗等公共服务由凤凰城片区统一提供，具体安排以主管部门文件为准。

【适合的企业类型】

项目由两栋 18 层甲级写字楼与裙楼商业组成，标准层高约 4.2 米，租赁面积区间约 123 至 6000 平方米，适配企业大致分四类。一是总部与区域总部型企业，可选择整层或多层组合形成统一办公形象；二是研发中心与实验室类企业，可结合层高与荷载条件安排实验与检测区域；三是光电、精密制造与智能硬件上下游配套企业；四是产业金融、创投与专业服务机构。

面积段适配方面，约 123 至 300 平方米适合 10 至 30 人的团队与办事处；300 至 1000 平方米适合 30 至 100 人的成长型企业，常见为前台加开放办公布局；1000 至 6000 平方米适合总部型企业与需要多部门协同的研发机构。

楼层偏好方面，设置实验室与检测设备的宜选偏低区，便于通风、设备进出与管线改造；以总部形象与客户接待为主的选择中高区，采光与视野条件较好。项目 2023 年 8 月竣工，定位为科技创新、总部集聚与产业金融三大平台。

适配方向：总部与区域总部、研发中心与实验室、光电与智能硬件上下游、产业金融与专业服务

面积适配：123–300㎡ 团队级、300–1000㎡ 成长型、1000–6000㎡ 总部与研发机构

楼层偏好：实验室与检测类偏低区，总部形象类偏中高区

载体条件：两栋 18 层甲级写字楼加裙楼商业，标准层高约 4.2 米

【参数速查】

地址：深圳市光明区凤凰街道光源二路131号

开发主体：欧菲光集团股份有限公司

竣工时间：2023年8月

物业类型：甲级研发办公

总建筑面积：约9.4万平方米

建筑构成：两栋18层甲级写字楼 + 裙楼商业

标准层高：约4.2米

使用率：约65%

电梯：6部客梯 + 1部货梯

车位：约615–800个

租金区间：约30–65元/平方米·月

物业费：约13–15元/平方米·月

停车费：约300元/月·位

地铁：6号线凤凰城站约600米

用地性质：M0新型产业用地

以上为项目整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。

【注意事项】

第一，项目为M0新型产业用地载体，可支持注册、研发办公与轻型实验空间改造，涉及环评、消防及用电增容的，需按主管部门审批要求办理。

第二，租金区间跨度较大，主要来自装修状态与楼层的差异，横向比较时需先统一计价标准。

第三，使用率约65%，不同单元因划分方式不同有差异，选择房源时建议按实际可用面积核算成本。

第四，电梯配置在不同楼栋与楼层存在差异，垂直交通的实际体验可按目标楼层实测。

第五，屋顶花园、酒店与商业配套的具体开放方式与使用条件，可向运营方了解。

（图：欧菲光总部研发中心 建筑外观）

（图：欧菲光总部研发中心 项目实景）

（图：欧菲光总部研发中心 大堂空间）

【常见问题】

1、欧菲光总部研发中心在哪里？

项目位于深圳市光明区凤凰街道光源二路131号，即创投路与凤举路交汇处，地处光明科学城核心凤凰城片区，与光明科技金融大厦、光明凤凰广场相邻。

2、项目离地铁站多远？

项目距地铁6号线凤凰城站约600米，步行约8至10分钟，差异来自出入口选择与楼栋方位；凤凰城站后续可衔接地铁13号线。距光明城高铁站车程约10分钟。

3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

租金区间约30至65元每平方米每月，成交较集中区间约43至55元，精装与定制装修房源多集中在52至55元。跨度主要来自楼层朝向（高区及采光面好的单价更高）、装修状态（毛坯偏低、精装与定制上浮）、面积段（小面积单价偏高、整层议价空间大）、租期与含税方式。

4、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约13至15元每平方米每月，停车费约300元每月每位。空调采用VRV独立系统，按电费计取、约1.35元每度，支持24小时可控。

5、有哪些面积可以选？

可租赁面积区间约123至6000平方米，支持灵活分割，既有百余平方米的小面积单元，也有整层与大面积空间，适配总部办公、研发中心、实验室轻改与科技服务团队。

6、项目的用地性质是什么？

项目为M0新型产业用地，支持注册、研发办公与轻型实验空间改造。涉及环评、消防及用电增容的，需按主管部门审批要求办理。

7、项目主要面向哪些行业？

项目定位为科技创新平台、总部集聚平台、产业金融平台，聚焦光学影像、智能传感、半导体、AIoT、智能汽车等领域，同时面向光电、智能制造、电子信息类企业总部与区域总部招商。

8、项目有哪些配套？

项目引入福朋喜来登酒店，配套约5000平方米商业空间，涵盖游泳池、健身房、员工餐厅等设施，3层与15层设屋顶花园；短车程内可达万达广场、蓝鲸世界两大商业综合体。

【延伸了解】

研发办公载体与普通写字楼的区别，主要在空间的可改造性。M0新型产业用地上的载体，通常允许在满足审批的前提下进行实验室轻改、增设设备与管线，这对需要研发环境的科技企业更为友好。选择这类载体时，环评、消防与用电增容的可行性需要提前确认。

同一栋研发楼里，租金差异往往来自装修状态而非楼层。精装与定制装修的房源，单价可能比毛坯高出每平方米每月十元以上，但可以省去装修周期与投入。企业可根据入驻节奏选择：需要快速办公的选精装，需要按自身工艺改造的选毛坯。

评估办公空间成本时，使用率是一个关键变量。项目使用率约65%，与标准层面积结合计算，才能得出实际可用的办公面积。把租金除以使用率，得到的单位可用面积成本，比直接比较挂牌单价更能反映真实支出。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方与主管部门最新公示文件为准。

怎么看房
拨打 400-873-0083，报欧菲光总部研发中心，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。
小结
欧菲光总部研发中心的优势是两栋18层甲级写字楼 + 裙楼商业、车库设地下三层，提供约615至800个车位。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
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整理方说明：深工优居
深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载欧菲光总部研发中心项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。