深圳光明区信创科技大厦楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

本文由深工优居按公开资料逐项整理。
信创科技大厦位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报信创科技大厦转接专属顾问。信创科技大厦介绍：光明公明街道工业上楼示范项目信息梳理

信创科技大厦原名宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地，位于深圳市光明区公明街道朗新东路7号，处于蓢新路北侧、志康路南侧，由深圳市宝龙达信息技术有限公司开发，2024年12月主体结构封顶。项目总建筑面积约12万平方米，是光明区首批工业上楼示范项目之一，也是深圳市100个重点产业项目之一。

项目业态涵盖高标厂房、研发办公、宿舍与产业配套，用地性质为M1，定位为智造与研发复合型产业园区。厂房层高可达8至10米、楼板承重约1.5吨/平方米，办公区域层高约4.5米，可覆盖从研发、中试到量产的全链条需求。

园区紧邻地铁13号线李松蓢站，步行距离约452米，周边配套覆盖学校、医院与商业。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

信创科技大厦位于公明街道，处于光明区南部创新组团范围，承担智能制造总部与科技服务的双重职能。项目为工业上楼载体，把传统需要大面积用地的生产环节转移到高层建筑内，通过垂直运输系统与高荷载楼板实现研发中试与量产的一体化。

项目总建筑面积约12万平方米，其中厂房约8万平方米、研发办公约3万平方米、宿舍约7200平方米、商业约800平方米，可灵活分割100至7000平方米空间，适配精密仪器、无尘车间、总部办公等多种场景。

项目名称：信创科技大厦（原名：宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地）

位置：深圳市光明区公明街道朗新东路7号

开发主体：深圳市宝龙达信息技术有限公司

物业公司：深圳市宝龙达信息技术股份有限公司

竣工时间：2024年12月（主体结构封顶）

总建筑面积：约12万平方米

业态构成：厂房约8万平方米、研发办公约3万平方米、宿舍约7200平方米、商业约800平方米

用地性质：M1（工业上楼）

主导产业：计算机研发、通信设备制造、AIoT智能硬件

【位置与交通】

项目位于公明街道蓢新路与志康路一带，紧邻公明南环大道，往南约10分钟可接入龙大高速，往福田方向通勤约20分钟车程，路网条件对货运与员工通勤都较为友好。

轨道交通方面，项目与地铁13号线李松蓢站的距离约452米，步行约6至8分钟，是项目主要的地铁接驳站点。地铁18号线支线为远期规划线路，拟在项目东侧设站，建成后可直连光明城高铁站，规划落地时间以主管单位公告为准。

公交方面，项目周边设有蓢新路口站与宝龙达工业园站，覆盖公明中心区与光明科学城方向的通勤线路，方便员工往返。

地铁：13号线李松蓢站步行约452米

规划地铁：18号线支线（远期规划，待主管单位公告）

公交：蓢新路口站、宝龙达工业园站

高速：公明南环大道约10分钟接入龙大高速

车程：至福田方向约20分钟

地铁18号线支线尚处规划阶段，站位与开通时间以主管单位公告为准，通勤安排宜按现有13号线条件测算。

【产品形态与空间参数】

项目以工业上楼为载体设计，厂房部分层高约8至10米，楼板承重约1.5吨/平方米，可适配精密仪器组装、中试产线与无尘车间改造；办公区域层高约4.5米，承重约800公斤/平方米，配置VRV空调。

垂直物流是工业上楼项目的关键。项目配置客梯6部、货梯4部，货梯载重约3吨，并设独立卸货平台，客货动线完全分流，每层预留约4米宽设备吊装口，大件设备进出较为便利。

硬件配置方面，项目采用双回路高负荷电力系统，供电容量超过160瓦/平方米，并配备备用柴油发电机；网络覆盖5G专网，每层预留废气处理区域，可满足研发与生产环节的环保要求。使用率区间为72%至80%，差异来自楼层用途与公摊比例。

物业类型：高标厂房、研发办公、宿舍、商业配套

厂房层高：约8–10米

办公层高：约4.5米

厂房承重：约1.5吨/平方米

办公承重：约800公斤/平方米

可分割面积：约100–7000平方米

楼层：地上12层、地下2层

电梯：客梯6部、货梯4部（货梯载重约3吨，独立卸货平台）

电力：双回路供电，容量超160瓦/平方米，配备用柴油发电机

空调：VRV智能空调

网络：5G专网覆盖

使用率：约72%–80%

车位：地下约300个（含新能源充电桩，另按园区计价方式约700个）

绿化率：约20%

厂房与办公区域在层高、承重与消防要求上差异明显，涉及产线布置或环评审批的，可在看楼时按目标房源核实并写入合同附件。

【费用构成与租金区间】

项目租金区间为25至40元/平方米·月，跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是产品类型，办公区域因装修与配套标准更高，单价高于厂房；二是楼层，高区与低区单价存在差异；三是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装办公与带装修厂房单价上浮；四是面积段，小面积房源单价偏高，整层或大面积长租议价空间更大。

综合在租房源看，成交较集中的区间为30至37元/平方米·月，其中办公类房源多集中在35元上下，大面积整层房源单价可低至33元/平方米·月左右。项目对符合条件的企业提供免租期，具体时长按租期与面积协商。

物业管理费约6元/平方米·月，在同类工业上楼载体中处于较低水平；停车费为300元/月·位。项目可叠加光明区产业扶持政策，入驻企业符合条件时可享受租金补贴，补贴力度在20%至30%区间，连续补贴年限约3年，实际额度按当期政策与企业资质申报核定。

租金区间：25–40元/平方米·月（受产品类型、楼层、装修状态、面积段综合影响）

成交集中区间：约30–37元/平方米·月，办公类多集中在35元上下

物业管理费：约6元/平方米·月

停车费：300元/月·位

租金补贴：符合条件企业可申请区级租金补贴，力度约20%–30%，连续约3年，按当期政策申报核定

免租期：按租期与面积协商

电力：双回路供电，容量超160瓦/平方米

租金与费用属市场浮动项，横向比较时先统一产品类型、楼层、装修状态与租期条件，再对照判断。

【产业生态与配套】

项目产业方向集中在计算机研发、通信设备制造与AIoT智能硬件。园区已引入宝龙达、宝新创等企业，围绕主板研发、通信模块与智能硬件的上下游形成链条，研发、中试与量产环节可在同一园区内衔接。

项目6层设有主板云环共享层，集成共享实验室、多功能厅、图书馆与健身中心，为中小企业提供研发设备与协作空间；园区搭载BIM智慧管理平台，可实时监测能耗与设备状态。

绿色建筑方面，项目通过LEED金级预认证，屋顶设置光伏发电系统，年减排二氧化碳约120吨；主体结构采用悬挑桁架转换技术，抗震等级达8级。

商业与生活配套方面，项目自建约800平方米商业，涵盖便利店与咖啡厅，满足日常需求；3公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场等商圈。教育方面，公明第一小学步行约10分钟、光明区高级中学车程约8分钟；医疗方面，公明人民医院（二甲）车程约5分钟、中山七院（三甲）车程约15分钟。

生态方面，项目邻近公明水库绿道与新城公园，员工休闲条件较好；具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

【租赁与入驻条件】

租期方面，厂房与研发办公的常见签约区间为 3 至 10 年，区间由企业设备投入的回收周期与厂房改造投入决定：设备投入较大、需自行装修的制造类企业多签 5 年以上以摊薄改造成本，以研发办公为主的企业多签 3 至 5 年。园区对长期租约与一次性付款通常给予单价优惠。

押付方式方面，常见为押 2 至 3 个月租金，付款周期有月付、季付与半年付三种，付款周期越长单价越低。装修状态以毛坯与简装为主，高标厂房多为毛坯交付，二次消防、电力增容与生产废水废气处理设施由承租方按规范建设并承担费用，办公楼层可毛坯或简装交付。

递增条款方面，常见为每年递增 3% 至 5%，或每 2 至 3 年递增 5% 至 8%，区间由租期长短与装修投入分担方式决定。免租期与装修期通常可争取 1 至 6 个月。入驻需满足园区的产业方向以及环保、安监要求，涉及生产用途的需办理消防报建与环评手续，是否支持注册工商地址可在签约前确认。

租期：常见 3–10 年，由设备投入回收周期与厂房改造投入决定

押付方式：押 2–3 个月租金；月付、季付、半年付，付款周期越长单价越低

装修状态：厂房多为毛坯，办公可毛坯或简装；二次消防与电力增容由承租方承担

递增条款：每年 3%–5% 或每 2–3 年 5%–8%，由租期长短与装修投入分担方式决定

免租期：装修期与免租期通常可争取 1–6 个月

【参数速查】

地址：深圳市光明区公明街道朗新东路7号

开发商：深圳市宝龙达信息技术有限公司

竣工时间：2024年12月（主体结构封顶）

物业类型：厂房、研发办公、宿舍、商业

总建筑面积：约12万平方米

用地性质：M1（工业上楼）

厂房层高：约8–10米

厂房承重：约1.5吨/平方米

电梯：客梯6部、货梯4部

车位：地下约300个（含充电桩）

租金区间：25–40元/平方米·月

物业费：约6元/平方米·月

停车费：300元/月·位

绿化率：约20%

地铁：13号线李松蓢站步行约452米

以上为项目整体参数范围，厂房与办公区域存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。

【注意事项】

第一，项目为工业上楼载体，厂房与办公区域在层高、承重、消防与环保要求上差异明显，选房时需先明确用途。

第二，涉及生产环节的企业，需提前核实楼栋的消防、环保与产业准入要求，并确认废气处理与电力增容条件。

第三，地铁18号线支线尚处规划阶段，站位与开通时间以主管单位公告为准，通勤安排宜按现有条件测算。

第四，产业扶持与租金补贴政策通常设有申报条件与期限，可向园区运营方及主管部门核实当期执行标准。

第五，项目2024年12月完成主体结构封顶，部分配套的投用节奏可能与主体不同步，可在看楼时核实交付现状。

（图：信创科技大厦 大厦外观）

（图：信创科技大厦 园区环境）

（图：信创科技大厦 建筑实景）

【常见问题】

1、信创科技大厦的原名是什么？

原名是宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地，位于深圳市光明区公明街道朗新东路7号，由深圳市宝龙达信息技术有限公司开发，2024年12月主体结构封顶，是光明区首批工业上楼示范项目之一。

2、项目离地铁站有多远？

项目与地铁13号线李松蓢站的距离约452米，步行约6至8分钟。地铁18号线支线为远期规划线路，拟在项目东侧设站，建成后可直连光明城高铁站，规划落地时间以主管单位公告为准。公交方面，周边有蓢新路口站与宝龙达工业园站。

3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

项目租金区间为25至40元/平方米·月，成交较集中的区间为30至37元。跨度大的原因有四类：产品类型（办公区域单价高于厂房）、楼层（高区与低区存在差异）、装修状态（毛坯单价低，精装与带装修上浮）、面积段（小面积单价偏高，整层长租议价空间更大）。

4、厂房的空间条件怎么样？

厂房层高约8至10米，楼板承重约1.5吨/平方米，可适配精密仪器组装、中试产线与无尘车间改造；办公区域层高约4.5米，承重约800公斤/平方米。项目配置客梯6部、货梯4部，货梯载重约3吨并设独立卸货平台，每层预留约4米宽设备吊装口。

5、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约6元/平方米·月，在同类工业上楼载体中处于较低水平。停车费为300元/月·位，项目地下车位约300个，含新能源充电桩。

6、项目有哪些政策支持？

项目可叠加光明区产业扶持政策，入驻企业符合条件时可享受租金补贴，补贴力度在20%至30%区间，连续补贴年限约3年。此外还有研发资助与人才安居等政策，具体额度需按当期政策与企业资质申报核定。

7、项目主要面向什么类型的企业？

项目产业方向集中在计算机研发、通信设备制造与AIoT智能硬件。园区已引入宝龙达、宝新创等企业，围绕主板研发、通信模块与智能硬件的上下游形成链条，研发、中试与量产环节可在同一园区内衔接。

8、项目的硬件配置如何？

项目采用双回路高负荷电力系统，供电容量超过160瓦/平方米，并配备备用柴油发电机；网络覆盖5G专网，每层预留废气处理区域；空调为VRV智能空调；项目通过LEED金级预认证，屋顶设置光伏发电系统，年减排二氧化碳约120吨。

【延伸了解】

工业上楼与普通厂房、写字楼的区别，主要在于空间效率。传统厂房需要大面积用地，通常位于城市外围；工业上楼把生产环节转移到高层建筑内，通过高载荷楼板、大层高与重载货梯实现同样的生产功能，同时让企业留在产业与人才更集中的片区。对于用地紧张、又需要靠近研发资源与供应链的企业，工业上楼是常见选择。

看工业上楼项目的报价时，最容易踩的坑是把厂房与办公混在一起比较。两者在层高、承重、消防等级上的差异，会直接体现在租金上；同一栋楼里，毛坯厂房与精装办公的单价可以相差三成以上。此外，电力容量、货梯载重与卸货条件决定了生产能否顺畅运行，这些指标比单价更值得先问清。

选址时还有几项指标容易被忽略：楼板承重决定能否放置重型设备，层高影响设备吊装与仓储效率，电力容量关系到设备同时开机数量，消防与环保审批则决定用途能否落地。这几项都可在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以园区运营方及主管部门最新公示文件为准。

怎么看房
拨打 400-873-0083，报信创科技大厦，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。
小结
信创科技大厦的优势是高标厂房、研发办公、宿舍、商业配套、三是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装办公与带装修厂房单价上浮。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
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整理方说明：深工优居
深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载信创科技大厦项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。