广东
龙岗乐宸花园在哪里，开发商是谁，楼盘基础详情解读
一、项目在哪里？
地址：龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，3 号线荷坳站 D 出口附近，步行约 300 米。片区属于大运新城南部，1 站地铁到大运枢纽，可以换乘 14、16 号线；临近龙岗大道、水官高速，自驾往返市区、坪山都比较方便。项目旁边就是乐城公园，以及华南师范附属龙岗乐城小学。
二、开发商是谁？
开发主体：深圳市荷康城房地产开发有限公司，背后母公司为颐安集团，颐安是深圳本土深耕龙岗多年的房企，擅长大型旧改项目，乐城整个百万大盘就是颐安打造。物业为颐安物业，物业费约 4.5 元 /㎡・月，大盘一期、二期已经交付，物业有成熟的社区管理经验。
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三、楼盘基础详情
- 项目定位：颐安乐城三期，全盘一共分 5 期开发，乐宸花园是第三期
- 占地约 2.9 万㎡，计容建面约 17.11 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%
- 楼栋：6 栋高层住宅，楼层 29～32 层，梯户比统一3 梯 6 户
- 总户数：1086 套，其中仅 8 套回迁，其余全部为 70 年商品房
- 车位：地下车位 1116 个，车位比约 1:1.02，基本满足一户一车需求
- 主力户型：83-133㎡，3 房至 4 房新规户型，实用率表现亮眼
- 交付：精装交付，合同预计交房时间 2027 年 10 月 15 日
- 产权：70 年住宅产权
四、项目配套概况
- 教育配套：紧邻华南师范附属龙岗乐城小学，学校规划扩建为九年一贯制公办。
- 商业配套：乐城一期二期已有社区商业；1 站地铁可达大运星河 COCO Park、大运天地，大型商业配套依托大运商圈。
- 社区配套：小区内部规划空中泳池、主题园林；大盘保留乐城公园，休闲散步方便。
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五、置业需要留意关键点
- 紧邻龙岗大道以及 3 号线轨道高架，前排低层单位会受到车流、地铁通行噪音，就算配有隔音玻璃，开窗时噪音依然明显。
- 百万大盘分 5 期开发，三期交付之后，四、五期地块还会持续施工，入伙后数年存在工地干扰。
- 容积率 4.05，楼栋 29-32 层，部分楼栋楼间距一般，中低楼层容易出现楼栋对视。
- 属于远期交付楼花，周期较长，购房需要同时承担房贷 + 房租，资金方面要预留余量。
六、置业小结
乐宸花园由颐安集团开发，位于 3 号线荷坳站旁，主打 83-133㎡刚需刚改精装住宅，大盘教育、公园配套已经有部分落地。
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