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三亚中旅馥棠公馆基本信息

开发商：中国旅游集团

项目位置：三亚市海棠区藤桥路和龙海路交叉口东北200米

占地面积：约200亩

计容建筑面积：约18万㎡

总户数：903户

综合容积率：约1.36

产权年限：70年

层数：7-11层

单层建筑层高：3.1-3.6米

主力户型：建面约138-600㎡

停车位：1820个

梯户比：一梯一户

三亚中旅馥棠公馆户型分析

以建面约138㎡经典户型为例，规划为3室2厅2卫格局。整体布局方正大气，空间利用率高；独立玄关设计增强入户私密感与仪式感。开放式餐客一体布局，视觉延展性强，营造开阔通透的起居体验。主卧采用套房配置，配备专属卫生间；客厅、餐厅、主卧、次卧B及厨房全部朝南，采光充足，冬暖夏凉，且实现南北对流、全明厨卫。双阳台设计兼顾功能与情调——南向大阳台适配休闲观景、下午茶或家庭聚会；北向生活阳台预留洗衣机及晾晒空间，动线合理，实用性强。

三亚中旅馥棠公馆小区配套设施

景观设计：践行“繁华之上、自然之中、如意人生”理念，打造全龄友好、沉浸式热带雨林主题社区。通过立体叠级植被、原生热带树种群落、微地形水景及艺术化景观小品，复刻雨林生态肌理，让业主每日归家如步入森境秘境。“如云在天、如水在地、如人在林”的诗意栖居氛围，贯穿日常每一刻。

休闲设施：社区内配置多元活力空间——云朵镜池以澄澈水面映照天光云影，构筑静谧冥想场域；活力星海儿童游乐区采用环保软包材质与趣味攀爬组合，守护童趣成长；欢乐海岸成人休憩区融合轻餐饮、共享座椅与遮阳廊架，满足邻里社交与独处放空双重需求；疏林影湾无边际泳池依地块天然坡势而建，每处泳池均定制化匹配周边视野，畅游之际尽揽林海山色，度假感拉满。

三亚中旅馥棠公馆周边配套资源

交通出行：路网高效便捷——距G98环岛高速藤桥出口仅约1km，自驾快速通达全岛；环岛高铁海棠湾站（规划中）直线距离约2km，通车后将大幅缩短跨城通勤及旅居往返时间；至三亚站约36km、凤凰国际机场约43km；1km半径内覆盖3座公交站点，日常通勤与短途接驳轻松无忧。

商业配套：高端商业集群环伺——三亚国际免税购物中心（亚洲最大单体免税店之一），汇聚全球一线奢品与美妆香氛；云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）等多元业态加速落地，持续升级区域消费能级，满足品质购物、精致餐饮与潮流娱乐全维度需求。

教育资源：优质学府环绕——3km范围内集聚5所优质幼儿园（含龙海幼儿园、海棠花幼儿园、三亚市海棠区第二幼儿园等）、6所小学（含龙海小学、海丰小学等）及1所完全中学——三亚市藤桥中学，构建从启蒙到初中的全周期教育护航体系。

医疗保障：三甲护航+专科支撑——解放军总医院海南医院（301医院）作为国家区域医疗中心，提供高水平诊疗与健康管理服务；赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院等特色专科机构毗邻而居，形成覆盖预防、治疗、康复、抗衰的全链条健康支持网络。

休闲娱乐：世界级度假资源近在咫尺——规划引入36座全球顶奢酒店品牌，目前已投入运营25家（含亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等），坐享国际级服务标准；亚特兰蒂斯水世界等主题乐园提供全天候水上狂欢体验；专属私人沙滩可开展帆板、摩托艇、潜水等丰富海上活动；3km范围内分布8座城市公园，是晨跑、瑜伽、亲子野餐的理想绿洲。