台州天盛中心四次流拍复盘：从28亿降到16亿，最贵的成本是"等"

9月28日上午10点，台州椒江。299.8米的"台州第一高楼"天盛中心，第四回公开处置收官：0人报名，0次出价。

这一回的起拍价，16.69亿元。

回头看这四回的价格——

2025年11月第一回，28.685亿，3.9万人次围观，0人报名；2026年1月第二回，23.56亿，一口气降了5亿，无人出价；2026年4月第三回，19.38亿，3.3万人次围观，又一次流拍；2026年9月第四回，16.69亿，还是零报名。（来源：搜狐网，2026-09-28）

不到两年，降了12亿，相当于打了5.8折，市场依然没有人接。

做处置这行十六年，见过不少持有人把"先挂着，降一降总会有人要"当成策略。天盛中心把这条路的尽头展示得很完整：每降一轮，市场读到的不是"便宜了"，而是"再等等，还会更便宜"。价格降到了地板，账算不清的资产，还是没人接。

坑一：把降价当策略，其实降价是结果

天盛中心这本账，专业买家一算就停手：项目主体虽已封顶，停工多年，商业裙楼只完成桩基施工，续建投入市场估在10亿到15亿；处置公告里写明，接手方必须自持7万平方米商业和7万平方米酒店，这部分短期产不出正向现金流；仅公开的优先受偿权就有9.34亿元。（来源：搜狐网，2026-09-28）

不是买家没钱，是账算不平的时候，一分钱都不会进来。

持有人真正该担心的，是降价的次数比降价的幅度更伤。每多挂一轮，"它挂了很久"这个印象就跟着标的走一圈，替下一个出价的人把价压得更低。还有一个更要紧的细节：走到第四回，天盛中心是在破产重整程序里的司法处置，什么时候卖、卖多少钱、卖给谁，没有一样由持有人说了算。

时间和定价权，是持有人手里仅有的两张牌。等到被迫处置那一天，这两张牌就不在自己手里。

坑二：把围观当需求

再看另一宗。今年4月8日，成都富力丽思卡尔顿酒店相关房产在京东资产交易平台处置：评估价9.6167亿元，起拍价8.655亿元，是评估价的九折，加价幅度432.75万元。

▲京东资产交易平台标的页截图：成都富力丽思卡尔顿酒店相关房产，评估价9.6167亿元、起拍价8.655亿元，2026年4月8日处置结束，超5000次围观、40余人设置提醒，无人报名、无一次有效出价（封面新闻 图）

24小时里，超过5000人次围观，40多人设置了提醒。围观5000次，出价0次。处置期间，酒店客房、餐饮、会议一切照常营业，一家正常经营的酒店，照样没人接。（来源：封面新闻，2026-04-08）

对照一个反例。南宁一栋地铁口商场的一层商铺公开竞价转让：25个人报名，1268轮出价，从939万的起始价一路顶到3251.5万元，延时三个多小时。同一栋楼的二层，零报名。（来源：今日头条，2026-09-23）差在哪儿？一层早已分租给银行、酒店、手机店、零食超市，租约摆在明面上；二层空着，谁来接都得自己重新算账。买家其实一直在场，他们只是不等——去抢那些现在就能谈清楚的资产。

坑三：以为"等"是免费的

等的那段时间，账上其实发生着两件事。一件是持有成本照跑：物业费照交、税照交，一间200平的铺子空一年代价在26万上下。另一件，是资产在分化。

▲六方智汇10月4日的上海租赁周报：全市零售物业空置率9.2%，核心商圈首层租金41.4元每平方米每天（环比-0.8%），非核心14.1元（环比-1.2%），未来六个月还有超过132万平方米新增供应（来源：六方智汇，2026-10-04）

同一座城市，两种走势。核心在抗跌，非核心在失血。等的人等的是"市场回来"，可市场不是一辆平均的火车，它是分开的车厢——哪节车厢往哪儿走，跟等多久没关系，只跟那本账算不算得清有关系。

说一个不等的人。深圳光明有个产业园，科陆电子把它按楼栋拆成三笔，分别转让给美的集团等三家买家，合计13.07亿元。9月22日公告，四栋已完成过户登记。（来源：中国基金报，2026-09-22）

▲中国基金报报道：科陆电子向美的集团等三家出售科陆智慧能源产业园部分资产，合计作价13.07亿元，截至9月22日四栋已完成不动产过户登记

从意向协议到定案谈了约半年，按块谈清楚，一栋一个买家，这条路走通了。同样的市场，天盛中心们在等，12亿就在等待里流走；有人不等，把资产拆开、把账摆平，该走的走了，钱回来了。

说白了，"等"从来不是策略，是犹豫穿了件外套。资产压在手里，最贵的成本不是降价那几个点，是"等"本身——成本照跑、印象变差、通道变窄。同样是处置，节奏握在自己手里的，和被时间推着走的，结果差着一个量级。

（不构成投资建议。数据来源：搜狐网，2026-09-28；封面新闻、光明网转载，2026-04-08；今日头条，2026-09-23；中国基金报，2026-09-22；六方智汇《上海房屋租赁市场分析周报（2026年10月4日）·商业＋工业》，美篇，2026-10-04）