政策组合拳显效 国庆假期楼市“结构性回暖”

中国商报（记者 周子荑）“这个国庆假期成交整体平稳，和平时差别不大，刚需购房的需求比改善购房的需求要多一些。”位于北京的一名链家经纪人王明利（化名）对中国商报记者介绍。

在王明利工作的片区，前来咨询楼市最新政策的客户数量在逐渐增多，房屋带看量也有所增长，但“并未完全转化为实际成交”。

这名身处一线的经纪人的直观感受，正折射出今年国庆假期楼市的真实温度：热度确实在回升，楼市分化仍在持续。

国庆假期，不少市民走进楼盘展示中心，挑选宜居住房。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）

成交回升：核心城市数据亮眼

从多家机构监测数据看，今年国庆假期楼市交出了一份整体不错的成绩单。

据深圳贝壳研究院监测，今年10月1日至7日，深圳二手房实时签约量同比增长63%；考虑到去年中秋与国庆假期连休共8天，假期更长，采用日均口径对比更为合理，今年国庆假期7天二手房日均签约量较去年国庆假期8天日均水平增长45%。乐有家研究中心监测数据也显示，10月1日至5日，深圳二手看房量环比增长30%，同比增长22%，签约量同比上涨11%。

上海市场同样表现亮眼。上海链家研究院表示，今年10月1日至7日上海链家二手房成交量相比去年国庆假期增长44%，新房成交量增长64%。值得关注的是，带看量增幅低于成交量增幅，这一“剪刀差”释放出关键信号：购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。

从全国范围看，中指研究院数据显示，今年10月1日至7日，重点25城新房成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。

上海中原地产研究院统计显示，今年国庆假期全国重点50城的新房认购量较去年同期上涨超过15%。上海中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者介绍，和政策落地前的9月下旬相比，来访量、带看量提升幅度显著高于实际签约，“看房热度先行，成交转化谨慎”成为假期市场最突出的特征。

政策驱动：贴息等政策撬动需求

本轮国庆假期楼市行情最核心的驱动因素，来自节前密集部署的政策组合拳。

9月28日国务院常务会议强调研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本。

从城市层面来看，9月底至10月初，北京、上海、广州、武汉陆续出台现房销售实施细则，以今年8月28日作为时间分界点（住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局于8月28日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》），此后新发布土地出让公告的商品住房项目，优先现房销售。

“‘8·28’房贷新政叠加‘9·29’购房贷款贴息新政，双重政策红利持续释放，激活国庆假期置业需求。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，为传统“银十”积蓄需求端支撑。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示，政策扶持特别是购房贴息在节前部署，开发商推出性价比高的好房子项目，并与假期购房节、消费节结合，带动了需求。

此外，李宇嘉还认为，“请3休13”的拼假方式拉长了出行窗口，推动回乡探亲需求释放。携程数据显示，每十位游客中就有一位将中秋假期、国庆假期合并连休，近半数连休游客出游时长超过8天，带动了返乡置业需求。

冷热不均：分化特征较为明显

尽管整体数据向好，但市场分化特征较为明显。张大伟对中国商报记者表示，当前楼市行情仍呈现“K型分化”：核心城市热度回升，普通城市温和修复，弱能级城市依旧承压。

一线与强二线城市成为本轮行情的核心支撑。上海中原地产报告显示，上海国庆假期7天二手房网签量累计1289套，深圳光明、宝安等片区来访量较平日上涨30%。但三四线及县城市场则延续偏弱格局。多数普通三四线城市假期售楼处来访小幅增加，但成交以特价房、工抵房为主，价格竞争激烈，本质仍是以价换量。

中指研究院报告也显示，今年国庆假期，从城市表现看，北京、杭州等城市新房网签量同比增幅较大，上海、武汉有所增长，深圳、成都等城市则出现回落。项目层面，核心区改善项目、区位和产品优势较突出的楼盘以及优惠力度较大的项目获得较多关注，部分中远郊项目仍主要依靠价格优惠促进销售，市场冷热不均的特征延续。

展望后续“银十”走势，张大伟认为，市场大概率延续“结构性修复、持续分化”格局。一线、强二线城市二手房和改善型新房成交有望维持较高活跃度，三四线城市更多依靠地方补贴与房企促销实现有限去库存。总体而言，今年国庆假期楼市是政策红利下的结构性修复，信心修复还需要更长周期。