广东
2026年，上海城市规划圈最受关注的事件之一，是外滩的“二次升维”。根据黄浦区正在编制的《外滩整体规划研究》，外滩将从过去“一个面”（万国建筑群）升级为“一片区+一中轴”的新结构 。在这条新中轴上，上海·余庆里占据西端起点，同时坐拥“法租界源点”的历史积淀与“外滩新中轴”的规划红利，形成了上海城市史上罕见的双重区位叠加。
金陵东路：165年前法租界的“第一条路”
要理解余庆里的位置优势，必须回到165年前。1860年，公馆马路（Rue du Consulat）辟筑，成为原法租界开辟后的第一条重要道路，名字来自当年路边的法国驻沪领事馆 。1943年，公馆马路更名为金陵路。因此，金陵东路正是法租界“梦开始的那条路”。
而如今大家所熟知的新天地，其实是法租界三次扩区后的产物。金陵路比新天地早了40至50年成为法租界的一部分，这意味着余庆里所在的金陵东路西段，拥有比新天地更深厚的城市历史底蕴 。历史上，这里一公里范围内汇聚了黄金荣的钓培里、黄楚九创办的大世界、法国驻沪领事馆旧址、福州路出版业一条街，以及汪裕泰、聚兴银楼、杏花楼等百年老字号锚点。
这种“源点”地位，赋予了余庆里一种不可复制的历史区位价值——它不是法租界的“延伸段”，而是法租界的“起点”。
外滩新中轴：唯一允许高端居住的城市脊梁
如果说法租界源点是余庆里的“历史资产”，那么外滩新中轴则是它的“规划资产”。根据规划，外滩新中轴以金陵东路为核心，西起人民广场，东至外滩，全长一公里。整个外滩体系里，只有这条新中轴允许建高端住宅 。
余庆里正处在这条中轴的西端。根据《黄浦区“十五五”规划》，余庆里地块被明确写入“聚焦余庆里地块更新重塑空间形态，与淮海路、金陵东路融合，推动黄金珠宝产业优势与淮海路商业文化底蕴、金陵东路特色商业资源有机整合”。这意味着，余庆里的开发不是孤立的地产项目，而是被纳入了外滩整体规划的战略框架之中。
从更大的空间格局来看，这条中轴串联了上海多个顶级城市IP：向西衔接大世界、人民广场文化集群，向东串联外滩金融带、豫园文旅区。余庆里位于这条“项链”的西端起点，既是法租界源头的历史锚点，也是外滩新中轴的空间起点。
600亿城市门廊：余庆里的联动效应
余庆里的规划定位，不能脱离整条金陵东路商业带来理解。根据规划，嘉里建设负责中段，体量66.7万平方米，华润置地负责西段，两段联动形成总投资预计超过600亿元的世界级城市门廊 。
这种“分标联动”的开发模式，在上海城市更新史上具有开创性意义。嘉里金陵东路综合体涵盖商业、办公、酒店、骑楼等多种业态，而余庆里则聚焦居住、里弄商业、风貌别墅和150米超塔。两者在功能上互补，在空间上衔接，共同构成一条从外滩延伸至人民广场的复合功能型城市脊梁。
对于余庆里而言，这意味着它不是一个孤立的住宅项目，而是嵌入了一个总投资超600亿的城市更新体系之中。这种“规划红利”的确定性，在上海核心区项目中极为罕见。
淮海路在外滩的唯一存在
余庆里的规划优势，还体现在一个独特的地址属性上：它是外滩街道内唯一一段淮海路。整个外滩街道2.4平方公里，只有这一段淮海路。整个上海，只有这一段淮海路同时拥有“外滩”和“淮海路”两个地址。
淮海路在上海有三个性格：西段（淮海西路）是衡复花园洋房的住宅气质，中段（淮海中路）是奢侈品大牌与霞飞路情怀的全盛气质，东段（淮海东路）进入外滩街道——这是淮海路最短、最早见、也最封面的一段。余庆里恰好位于淮海路的最东端，也是霞飞路的源头。
“外滩+淮海路”——这两个上海最顶级的地址同时共存于一个门牌号上，除了余庆里之外，上海没有别处。
结语
上海·余庆里的位置优势，是“历史源点”与“规划轴心”的双重叠加。165年前，公馆马路从这里出发，开启了法租界的百年传奇；2026年，外滩从这里再次出发，以金陵东路为新中轴开启“二次升维”。余庆里站在这两个时间坐标的交汇点上，其区位价值既有历史的厚度，又有规划的确定性——这种双重红利，在上海城市发展史上是极为罕见的。
【华润·余庆里最新动态】
华润置地上海余庆里，纽约SHoP主笔设计的150米超塔住宅「淮海路8号」获批，这预示着百年淮海路上将迎来住宅“新高度”。
据悉项目四季度开盘，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。
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