广东
卓越缦悦（备案名皇熙悦府）开发主体为深圳卓越集团，是本土深耕多年的综合型房企，也是国内较早布局城市更新赛道的开发企业。集团自上世纪 90 年代扎根深圳，打造过多个城市综合体与住宅项目，拥有成熟的旧改拆迁、规划建设与交付运营经验。卓越缦悦是皇岗村百万级连片旧改的首期产品，项目由卓越集团联合皇岗实业共同开发，整体规划体量庞大，涵盖商品房、回迁物业、集中商业、公寓等多元业态。卓越缦悦物业由卓越自持物业团队负责，拥有多年社区服务经验。集团在福田核心区域旧改项目积累充足，为项目建设落地与后期运维提供稳定支撑。
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卓越缦悦项目档次定位福田中轴城市改善大盘，主推建面约 92 至 173㎡的三房、四房，还有少量顶层复式产品，采用新规户型设计，室内空间使用率表现不错。项目为精装交付，社区规划大面积园林与公共泛会所，高楼层房源可以眺望福田 CBD、莲花山以及河套方向的城市景观。卓越缦悦项目依托地铁口优势，加上双口岸的区位加持，产品面向福田置换家庭、跨境商务人群以及企业中层。但项目属于大型旧改综合体，地块内回迁物业体量较大，整体容积率偏高，楼栋排布密度高于香蜜湖传统低密住宅。项目属于城市核心改善作品，并非纯粹的顶豪产品，和香蜜湖核心纯住宅豪宅存在明显差异。
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福田卓越缦悦项目地处福田皇岗片区，紧邻福田 CBD，片区不能简单定义为传统富人区。皇岗片区是多元复合型城区，既有皇岗村原有本地居民，也有新建商品房、街区商业，人群结构丰富。卓越缦悦片区临近皇岗口岸、福田口岸，大量往返深港的商务人士、福田 CBD 上班族在此居住。随着河套深港科创合作区产业持续导入，片区会持续吸纳科创人才，但片区市井商业氛围浓厚，新旧建筑交织，圈层氛围相比香蜜湖核心豪宅片区会更加多元。卓越缦悦片区核心优势是福田中轴地段、完善交通与成熟配套，而不是单一高端居住圈层。
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落到深圳卓越缦悦项目自身的居住圈层来看，受户型跨度与大盘综合体属性影响，业主背景相对丰富。中小户型买家大多是福田上班的改善家庭、跨境通勤人士，看重地铁通勤与成熟配套；173㎡大四房以及复式买家，多为福田本地置换家庭、企业中层，看重城市景观与居住品质。卓越缦悦项目商品房组团和回迁物业同属一个大社区，虽然分区管理，但大盘整体人流相比纯商品房社区更多。选择这个项目的购房者，大多优先看重福田核心区位、地铁配套与高实用率户型，能够接受大盘混居属性，以自住需求为主。
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